大家猜一下，2010年全国房价最高的城市是谁。 不是上海，不是深圳，不是北京。 喏，是它： 是温州！ 2010年，应该是温州的巅峰。 温州房价均价是32333元，当年，上海均价24426元，北京均价22612元，日后热得烫手的深圳，仅仅排在第六名，还在三亚之后。 三十年河东，三十年河西。 10年前的温州人，太有钱了，太能借钱了，太能炒房了。 在资金、欲望的疯狂冲击下，温州的房价迅速飙涨，很多数据表明，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。 5年涨3倍，平均年涨幅接近40%。 真猛啊！ 温州房价每平方米从1万元涨到2万元，用了一年多；从2万元涨到3万元，只用了一年不到。但是，一个有意思的数据是，在2009年，温州人均GDP在浙江省排倒数第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。 炒房，才是新的致富经。 形势，在2011年开始逆转，暴风雨开始重重砸向温州。 担保出问题了，银行出问题了，产业出问题了，国家开始调控了，杠杆加不动了，…… 不管是温州老板，还是温州市场，一切急转直下。 我找了一些温州当时的数据，2013年是非常鲜明的节点，仅在这一年7月，两件事最突出： 1400对温州夫妇离婚，史上最高；2000多套登记拍卖的银行抵押房产。 2011年秋季，温州房价开始暴跌。 最具标志性的绿城广场，最高峰的时候，房价一路跳涨到9万5，现在的价格是： 4万5。 03、 天崩地裂，血流成河。 这是温州民间借贷堡垒的惨状。 年利率72%。 2010年5月，温州的民间借贷利率高达6分，也就是年利率72%，放眼任何时代，这样的超高年利率，都是史无前例的。 很多人都已经预料到了： 6分利是崩盘的前兆。 果不其然。 作为当年中国最具活力的商业城市，巅峰之后的温州，在2011年之后，在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后，彻底击垮了温州。 最先出事的就是担保贷款。 因为在担保贷款链上出问题，很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任，公司资金链持续紧张。 要知道，每一个互保形式的链条上，都绑着十几乃至几十家企业。 说白了，都是一根绳上的蚂蚱。 如今的温州，被担保关联着的，是每个个体，是每个企业，是每个银行，结合到一块，整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上，风险极大。 整座城市都被债务的愁云笼罩着。 当时的报道，记录下了悲壮的温州横截面： 2011年9月，温州民间借贷危机大白天下； 制造业元气大伤，工厂处于停工或者半停工状态； 商业凋零，曾经抢手的商铺租金下降了1/3； 很多小区变成鬼城，夜晚没人、入住率不足； …… 最终，所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底，巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上，冰冷无比。 在温州止步不前的背后，后来者开始不断追赶。 10年过去了，深圳、广州、杭州开始迅速崛起，温州的房价被远远甩在身后，当年的3万多的高房价再也难掩疲惫，2020年房价是22089元。 比起最高峰，跌幅高达30%。 04、 太可惜了。 现在咱们都知道了，许老板用力过猛了。 拍下土地，坐等土地升值啊。 你想想看，钱江世纪城是什么板块？ 2016中国杭州G20峰会，主会场就在大厦旁边，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，大厦西南面就是“百亿地王”保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。 天生贵胄啊。 当年拿这块地的时候，钱江世纪城还是一片荒芜，现在早已是寸土寸金，成为杭州新的新区引擎。 含着金钥匙出生的万禹大厦，本应该成为钱江世纪城的急先锋，没成想，最终倒在了最好的市场前。 2015年，正是杭州市场全面发力的前一年。 个体的命运，就差了这1年。 我看了一下判决书： 2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。 跟大部分的温州老板一样，许老板是同样的原因。 倒在黎明之前。 我甚至揣摩了一下，就在2018年，当温州不再风光，当杭州崛起，许老板站在被告席上时，他一定知道，当年让他倒下的项目，只要再熬1年，杭州、钱江世纪城、万禹大厦，一定会给他最优质的回报，最优质的现金流。 大厦升值6个多亿，他却锒铛入狱，项目转手他人。 他的内心一定充满了懊悔和不甘。 05、 10年转身，繁华易逝。 时代在这里打了一个结，个体的命运上下沉浮，有人身价倍增，有人锒铛入狱，温州元气大伤，杭州悄然崛起，命运在这里找到了最适合的注脚。
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