最后4个月，楼市真的绷不住了！

转自：米宅这一次，调控动真格了！
2020年就剩最后4个月，政府、房企、银行、购房者，谁都不好过。

1

全国调控，真的一盘棋。
以前长沙是学习标兵，现在是深圳，是无锡，是沈阳，麻烦假装听不到、还在应付的淮安、徐州、唐山，动作快一点。
再不有所回应，就该打屁股了！
看到没，听话的城市，快来快来数一数：
二四六七八，真呀真多呀！

今年5月，米宅再次看了一下长沙，稳得一批。
不仅稳健，而且手段非常灵活。一是房价得到控制，整个长沙也就9000-1万6，这是最亲民的省会；二是涨幅很稳，长沙不是一刀切，每年给10%的涨幅，就在米宅结束调研后的3个月内，长沙房价整体又涨1500-2000，很猛的！
我们一直说，长沙房价：

又低，又稳。
大家再联系一下最近1个多月的调控，2次大会，多次约谈，于是深圳715调控，东莞调控，杭州调控，无锡调控，沈阳调控，这个信号再明显不过了：
枪打出头鸟，敢涨必有调控。
深圳涨了一年多，被死死摁住了，无锡以及周边的长三角城市，也是暗戳戳的连涨2年多，地价、房价、去化，一路看涨，整个市场已经疯狂到了沸腾的边缘。
调控，成为必然。
大家可以回顾一下，不单单是今年小阳春之后的大热、大涨，而是回溯过往至少2年的大热、大涨，小热约谈，大热调控，类似驻马店、广州出台“过分”的政策，也一定会受到上层的申斥。
你看，这样的硬调控之下，未来3年、未来5年，这些城市的房价会怎么走？敢涨吗？涨多少？

2

购房者，你还笑得出来？
你看看哪一个城市的调控，不是堵住买房漏洞，都是冲着购房者去的。那些自住的、投资的，一个个都傻了眼。
你自己瞧瞧看：

比如深圳关于买房的社保缴纳时间；

比如无锡、深圳同时提到的假离婚；

比如说南京、合肥的“限房价、竞地价”；

比如沈阳的首套、二套的首付比例。

大的制度是不可能动摇的，比如说土地财政，比如说土拍制度，比如说期房问题，比如说首付比例，等等，这些都是国本，哪怕有天大的问题，现在解决不了。都是成年人了，背后的原因大家都知道。
买房的漏洞，正在被全部堵死。
大的来说，增加土地供应、增加楼盘数量，再加上限价、限售、限购，从而限制投机，再到现在大家最关注的堵漏洞，每一步都是循序渐进。
这些招数新鲜吗？
都见过，都用过。
就是没落实好。这就是问题所在，但是现在，深圳此前来长沙学习了一番，终于领悟到了“社会主义先行示范区”的真谛，赶紧出台了史上最严的“715调控”，甚至把东莞的市场也带了进来，成为“学长沙”的先锋。
还有无锡、沈阳。
要知道，无锡根本不在谈话的范畴内，但是就是如此，没有被谈话的无锡，竟然也出台了非常严厉的调控新政。
这觉悟。

3

融创：“我想做个好人。”
恒大：全国启动7折，冲击1000亿。
房企在行动。
一向以激进著称的融创，第一次提出了“稳健”的目标。
这里有一个数据：
在过去10年中，融创实现了合同销售额增长77倍、收入增长35倍、核心净利润增长17倍、土地储备货值增长33倍及净资产增长27倍的高速发展。
有一个非常关键的点：

融创还有1200亿现金趴在账上。
非常猛，高速且稳健。

但是，未来10年，融创必须学会低头走路。
与其说，这是融创的选择，不如说这是时代的选择。

走得稳，才能走得远。
至于恒大，不要骂了，要是你的融资利息高达10几个点，每天醒来都是几个亿、十几亿的利息，你急不急？
1、别说许老板，要是我我也这么干；2、别说9月干，我恨不得每个月都来一次；3、别说7折，5折、打折我都卖。
商人嘛，卖不丢人，没命才丢人。
别说融创、恒大，看看被高层约谈的12家房企，甚至在约谈的12家房企之外，更多的房企选择，也是必然如此。
融创已经打了样儿，剩下的路子都清楚。
降杠杆、降债务、甚至降价。
人在屋檐下，不得不低头。
市场这么差，没有哪个房企愿意瞎折腾的，营收稳步增长、充足的现金流、优化融资渠道，这些才是度过冬天最好的粮草。

4

大会上有两句话：
一个是统一思想认识，一个是提高政治站位。
你看看，整个房地产链条上的4个角色，哪一个不是被打哭的：
只要敢涨政府就得出手，房企的三道红线、四个等级，银行必须让利实体经济，买房人的所有路子都被堵死。
你还别哭，自找的。
1、上面两句话，有些城市看到了，有些城市假装没看到。你想想看，就这1个多月，这么短的时间里，连续进行了几场高级别会议，十几个城市被约谈，十几家房企被点名，从高层到地方，从地方到房企，覆盖面非常广，这样的信号非常明显。
2、未来楼市的调控，一定是枪打出头鸟。大热必有调控，任何调控都是虽迟但到，不要抱有幻想。长沙已经做出了最好的示范，深圳、东莞这样的带路党都被摁住，都没有被约谈的无锡都主动投诚，淮安、徐州、唐山，你们就别装了。
3、融创、恒大做出了最好的示范，一是稳，二是抢收粮食。稳就不多说了，不管是三道红线，还是央行书记、银保监会主席郭树清称“房地产泡沫是威胁金融安全的灰犀牛”，都是在定调子、喊口号。抢收粮食这一点，吃相是难看了点，但是不会饿死人呀，这年头，谁高尚谁饿死，别再嘲笑恒大的7折房了，活下去才是大爷，才有资格说话。
4、楼市已死？没有搞头？没有那么悲观。看到没，上面的意思是摁住房价、摁住房企，而不是搞死房地产、搞死城市、搞死房企，摁住跟搞死完全是两码事，对于高层而言，稳健是第一位的，不要太激进，不要扩张太快，跑得太快容易摔跟头，还是慢慢跑吧。
我有一种不详的预感：
听话的孩子，才有饭吃。
凡事听话的城市，听话的房企，都有饭吃。
凡是不听话的城市，不听话的房企，歌神的表情包是啥来着？

稳字当头，慢工出细活，每一次都是真的！

沙发 2020-9-9 08:55 评论(0) 收起评论

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    两年又调回五年了。

板凳 2020-9-15 10:55 评论(0) 收起评论

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没看到什么效果,只能说涨的少

地板 2020-9-15 11:43 评论(0) 收起评论

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有说郑州下来这两个月
有一波大跳水

5^# 2020-9-15 15:59 评论(0) 收起评论

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