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前几天，名门翠园的业主们，给有关部门写了一封「求助信」。
他们买的房子，按合同约定本该于2019年12月30日交房，现已延期8个多月。
更糟的是，开发商最近负面缠身，债务诉讼不断，房子施工也明显不走心，时而慢工，时而停工。
业主们很担心，这样下去，楼盘烂尾，钱房两空。
有人向主管部门投诉，结果发现，该项目有上亿元首付款和按揭贷款，并未按规定存入预售款监管账户。
这导致部分购房者无法完成备案，也意味着，开发商有可能挪用了这笔购房款。
于是，在要求正常施工的同时，翠园业主们也在追问一个问题：
钱去哪了？
这个问题，名门没有回应。但有些开发商，是能够回答的。
比如，帮购房者垫首付。
最近，很多购房者看完房，都产生了一个错觉：在郑州买房一点儿也不难！
隔壁的肥猫，前两天被中介拉去南龙湖看房，回来就嚷嚷着要加入有房一族，兜里的几万块眼瞅着就捂不住了。
肥猫相中的这个盘，最近搞了一个活动：首付2万元网签，剩余首付款分期5年，还送车位。
按规定，郑州买房首套首付30%。也就说，南龙湖这个盘，如果走正常按揭，首付得交三四十万。
但现在，只要先交两万元，剩下的首付款，开发商会帮你垫上。接下来的5年，分十次还清就可以了。
两万块，买不了吃亏买不了上当，却能在郑州买一套房。
这种现象，在新盘扎堆的南龙湖，早就不是什么秘密了。
有分两年四次的，有分五年十次的，还有五年后再一次付清的；有的送车位，有的没有利息，还有的不影响交房。
有中介信誓旦旦地说，南龙湖90%以上的楼盘都能首付分期。
不得不感慨，南龙湖真是个神奇的地方，小镇级的区域，云集数十家TOP房企，郑州有名的「刚需大本营」。
有些大房企，在郑州拿的首块地也在南龙湖，龙湖、越秀……当然，它们后来过得都不怎么好。
过得不怎么好的，可能也不只南龙湖。
最近跟甲方朋友聊天，大家都有一个感触，7月份以后，市场降温明显。
我看了贝壳的数据，到6月底，郑州商品房的去化周期约是29个月。这个数据，其实还好，谈不上多绝望。
大家的焦虑，更多是来自对未来不确定性的担忧。
「首付分期」，成了很多开发商应对这种焦虑的「良药」。
绿博有个楼盘，首付分期5年，分10次还清，部分房源甚至只用掏几千块契税就可以网签，结果卖的挺不错。
荥阳某盘更彻底，0元签约，交房交10%首付，之后两年再还清剩余的20%。据说，政策出来，5天卖了4个亿。
有人说，郑州现在超过一半的房子可以首付分期。
郑州人离万元买房的梦想，越来越近了！
不过，上面这话应该只说了一半，后面还得加上一句：首付分期的楼盘，要么本来就卖得不好，要么多是远郊项目。
老话说得好，分期有风险，入坑需谨慎。
首先，首付分期是违反相关规定的。
2017年，住建部、人民银行、银监会就在通知中说过：
房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。
2019年7月，河南省住建厅也下发通知：
禁止房企实行「零首付」购房，或采用「首付贷」、「首付分期」等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
郑州从未允许过首付分期。
其次，首付分期≠低首付，购房门槛降低只是错觉。
为了卖房，为了回款，开发商拿出了工具箱里所有的手段，其中就包括首付分期。
但开发商不是慈善家，为购房者垫首付，要么为了业绩，要么为了套取银行按揭贷款。
更多的，连垫付都省了，只是牵个线搭个桥，引入第三方借贷机构，以贷款的方式将首付款借给购房者。
业绩是开发商的，风险是购房者的。
上个月，一位郑州购房者在「领导留言板」上投诉开发商，首付分期的违约金日息千分之二，比高利贷还厉害！
他说自己2018年在经开区买了一套公寓，采用的是首付分期的方式。
两年后，他觉得自己被「套路」了，不仅分期违约金利息堪比高利贷，而且，
贷款还了两年多，至今没有拿到银行按揭合同。
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