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编者按：回头看那个年代的洛阳楼市，没有经历过的人、有些不可思议。 那个年代是高层住宅冲击3000元的艰难时代，是商务写字楼大爆发的时代、、、、
洛阳楼市从2002年起步，经过三年的市场整合积聚，05年开始迸发，业内人士称之为进入战国时代。更确切地说，洛阳楼市目前正处于春秋时代，还未形成“春秋五霸”的局面，何来战国时代？ 外埠地产强豪抢滩 2004年，国内地产强豪杀入洛阳，进驻洛阳的外埠地产企业不下十几家，比较有代表性的是广东香江、天津顺驰、河南建业等企业。从以上企业操作的楼盘理念、强势推广、快速销售，无不给洛阳原有地产企业以极大的震撼，纷纷发出“原来洛阳的楼市也这么好做”的感叹！基于此，2005年洛阳楼市的发展预计会出现以下轨迹： “春秋五霸”产生。近年来，洛阳地产界一直流传着重新洗牌局面的到来，但没有外界的触动，很难内部自行解决。 三、四年前洛阳地产的第一梯队“中泰”、“通元”、“港兴”、“中房”、“地久”、“润升”等企业，经过几年的风风雨雨，潮起潮落，有的企业发展势头已成为昨日黄花，尽现市场的无情！以致出现无一家企业独领风骚的局面。 2004年上半年，占据天津市楼市份额20％的顺驰地产，在布局全国的战略指引下，逐鹿中原，进驻郑州、洛阳，首先在不被市场看好的洛南新区拿下300亩土地。河南建业同期也在“放眼河南、绿色中原”大方针的指引下，试探性的迈入洛阳，在洛南新区“象征性”的签下100亩，在此以前建业曾跨过洛阳在三门峡、南阳、平顶山等城市开发，放弃河南第二大城市洛阳，令人匪夷所思。用建业当家人胡葆森的话说“洛阳的水太深、看不懂”！或许是老胡的这个判断作俑，据建业人自己称“洛阳项目先后17次易稿”，才有今天洛南“森林半岛”的模佯。 去年顺驰“第一大街”自9月开盘以来，期间先后高价入市、重磅出击、强市推广，三个月投下300多万的广告费，销售300多套房子，以不可思议的“顺驰速度”，印证了传闻中的真实，大大扭转了本土开发商对洛阳楼市固有的“不温不火”的看法，尤其提升了开发商对洛南新区的信心。本地企业（包括以前来洛阳的外地开发商）纷纷计划05年强势出击，面对强者迎头而上，在楼市大洗牌的关键时刻，不被市场抛弃，从市场投放量来看最有可能步入第一梯队的是洛阳地产实力老字号“中泰”和来自于厦门“盛世唐庄”的开发商“泉舜”地产，还有新近在定鼎路立交桥惊险大世界东侧开项目“东方曼哈顿”的上海金鸾地产，这三家企业05年计划开发量都在十几万平方，从当量上来看不比顺驰差多少。其他还有一些专业市场大型项目比如“中原康城”、天津“家世界”、“新都会”等项目，由于不是深受市场关注的大型住宅产品，市场关注度在05年还不太可能进入洛阳地产第一方阵。 谁是05年洛阳地产的“春秋五霸”，各有各的期望，各有各的猜想，以上仅作抛砖引玉之用，纯属猜测，千万不要对号入座！ 三千元房价呼之欲出 近两年，洛阳高层产品一直在两千多元徘徊，甚至出现下滑的局面。 据悉今年有几个项目试图要往均价三千奔，是否有这个可能呢？洛阳市场不是不接受高价，而是没有高价产品出现的理由：项目产品整体素质跟不上，有些产品本质不错，包装推广力度不够，没有突破三千高限。纵观娱乐界明星之所以身价暴涨，不只是实力，炒作是不可缺少的手段，因此说洛阳的高端产品缺少整体包装、炒作。 据悉，南昌路“顺驰城”要先拔头筹，一马当先，开启洛阳楼市迈向三千大关的步伐，其他也有几个项目跃跃欲试，兴许带个精装修什么的达到三千销售均价也不是没有可能。 其实位居市场顶端，旁若无人之境很好玩，高市无价。一件绝版艺术品，价钱由你说，有钱人买的就是一个高价，那是阶层的象征，你说北京、上海的房价就值一、两万？那是充分满足金字塔顶端阶层的需要，充分满足开发商暴利的需要，穿“鳄鱼”鞋的人就是觉得比穿“森达”的拽！因此开发商不必担心产品高价无市，去年中秋节某城市30万的月饼都出现了，还有什么事情不会出现呢！ 外埠企业占据市场主导 2004年已经出现外埠企业纷纷抢滩洛阳的势头，且来势汹汹，成为市场的关注焦点。本地企业则纷纷避让，不注重建设企业品牌，不想通过企业品牌赚取高额利润，试想如果同样的操作，顺驰、建业的项目换上本地开发商，能获取市场的叫好吗？顺驰没有天津第一地产品牌、建业没有每年几千万往足球里填，能如此痛快地掏空购房者的腰包吗！ 今年又有不少外埠企业杀入洛阳，据悉洛南新区就有五、六家，洛北亦不会比洛南少，其实本地企业大可不必觉得脸面无光，这是客观规律。上海的地产排头兵大多是浙商等外埠企业，如果洛阳本土实力地产企业进入栾川等郊县，亦会成为市场的大腕，就如同国内足球甲A，随便引进第三世界三流的黑人兄弟，就能在球场上所向披靡、叱诧风云，拿现在时髦的话说“没有什么大不了的”！ 谁来为商铺风暴买单 自2002、2003年“润峰广场”、“君临广场”开启洛阳商铺市场投资风暴以来，满大街尽是商铺广告，套用一款日本车的广告“有路就有丰田车”，可称之为“有路就有商铺卖”。 早些年政府鼓励沿街单位开墙透绿，好景不长，绿了没几年，如今全都长成沿街底商，稍微靠近商业中心的地段，开发商开口就要一万七、八（底层），如今看来是难了点，同质化产品量大、质低，已开业的底商没几家能赚回开发商许诺的10年投资回报，在洛阳这个商业消费能力增长缓慢的城市，承受不了那么多商铺的供量。尤其是低质的沿街商住底商，既照顾不了住宅、也照顾不了商铺，成了不伦不类的产品。 政府、企业在规划沿街商铺时，应充分考虑到顺应市场的需要，迎合城市的发展，做到“与时具进”。顺驰“第一大街”、“尚街”在这方面做了表率，沿街建单体商铺，能充分兼顾商铺的档次和提升商业的价值。另外，在城市主干道规划商铺应考虑预留绿地，美化城市，比如一个沿街地块，在开发商征地时，规划就要求预留三、四分之一地块作绿地，不能让开发商赚足了暴利，而不为城市美化做点贡献，其实有了绿地的商铺更能提升商业价值，开发商也不吃亏！ 对于专业商业街和大商场，今年要面对“正大莲花”、“沃尔玛”、“家乐福”、“世纪联华”、“家世界”等国际、国内大型连锁机构进驻的威胁，上项目前必须考虑日后的经营，这不仅是开发商考虑的事情，同时也是政府要关注、扶持的项目，城市的发展不能单靠开发商来主宰、经营，目的不同，当然方向会有偏差。 商务写字楼一哄而上 都说洛阳人爱打哄，餐饮行业前几年一股劲的都是“红焖羊肉”，后来“小肥羊”一统天下，去年“鱼火锅”遍地都是。楼市也是一样，四年前在市场极不成熟的情况下，一哄而上的高层项目没几家日子好过的，有的甚至已成为“楼市英雄纪念碑”。 2005年，压抑、等待了许久的商务写字楼项目在城市的每条主干道上均破土而出，预计市场投放量加上原有未消化掉的产品在40万平方上下，而04年市场消化量也就在几万方，竞争可想而知，很有可能续演四年前高层一哄而上的惨烈！ 比较有影响的项目：去年入市的“数码大厦”、“富地国际”、“华源财富广场”；今年即将上市“枫叶国际商务会馆”、“王城大道福建华夏地产项目（8万方）、“牡丹广场项目”、“万国银座”以及洛南王城大道上新龙安公司的“产权酒店”、“天元商务大厦”等项目，谁将成为市场的“弃儿”，就看各自的造化了！ 二手房的春天能来临吗 去年底，市房管局召开了“全面放开二手房市场”的新闻发布会，预示着洛阳二手房市场的春天即将来临，但实行起来困难重重，这不单单是一个政府部门所能操作的，财政契税征收降不降?银行二手房按揭放不放？企业职工住房上市中不中等等一系列问题。最近央行住房贷款利息上调到6.12，政府以抑制房价、限制炒房为由,进一步提高契税，征收房产税等政策出台后，将加大老百姓的购房困难，同时也增加二手房的交易费用，依据一些二手房发展先进城市的经验，二手房放开没有两三年的时间的磨合，不会很火爆！ 年度值得关注的项目 “顺驰城”高层项目。南昌路沿线最大的高层地块，总建筑近三十万平方米，期待均价在三千元的产品出现。 顺驰洛南“秀谷尚街”，先期商业街已推广面市，十几万平米高层住宅随后出笼，掀起洛南高层产品竞争的新高潮。洛南中泰“碧水华庭”，两栋高层去年底已封顶，上半年再计划开发十万平方，以大盘的姿态进入今年洛南高层大拼杀的角斗场。 解放路的“新都会”商业项目，总建筑面积8.5万平方米，据悉有可能引进“家乐福”超市进驻，从前期推广力度来看，将成为今年市场商业项目的主角。王城路与中州路交叉口以东项目，王城大道上大型商务项目将诞生于此，据悉“沃尔玛”也计划在其对面（黄河宾馆）自立门户，像丹尼斯一样自给自足。 水榭王城，位于王城大桥以东，洛浦水岸第一排大型高层项目，总建筑面积近十万平方，一次性开发完成，无论从地段、立面、户型、景观等方面均居于市场前沿，同时洛阳第一条洛浦水岸风情街将在此地诞生。东方曼哈顿，位于惊险大世界东侧，总建筑面积18万平方米，为老城区第一个高层社区。 结语 2005年洛阳楼市在2004年的基础上，市场竞争将会愈演愈烈，开发企业市场梯次将会逐渐分明；广告投放将大幅提升（预计洛阳日报社第一媒体有可能突破2000万大关）；洛南高层成败浮出水面；销售面积节节攀升，预计将突破160万平方米；高端多层价格突破两千，与高层产品价格拉近，高处（高层）不胜寒；老百姓购房门槛越来越高，政府即将出台所谓抑制房价政策，首当其冲受累的是老百姓，什么时候都是咱老百姓最难！
2005全世界都不太平，英伦恐怖活动，坠机接连不断，矿难屡禁屡犯、、、、
中国房地产行业在中央政府大刀阔斧的宏观政策调控下，六、七月份，所有一线城市销售市场一片死寂，洛阳——这个远离楼市主战场的城市平稳地度过了一年。
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