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——转发 胖鱼 楼市观澜 广州旧改的最大赢家，是一个熟悉的名字，升龙！
01
2005年，第六个记者节刚过，郑州一家都市报的头版刊登了这样一张图片：
一名手提摄像机的男子，踉跄着站在路边，手上、脸上满是血迹。
这名法治频道的记者，是在北三环的中方园小区被打的。因为物业费争执，中方园保安施暴业主，木棒追打，铁棍飞舞。
多名业主惨遭毒打，包括闻讯赶去采访的记者。
一个多月后，5名涉嫌故意伤害的犯罪嫌疑人，被警方公开逮捕。
打业主事件轰动一时，中方园也因此名声大躁，在郑州几乎无人不晓。
在郑州“棍棒里扬名气”的小区中，中方园几乎算是头一个，也可能是最成功的一个。
一直到十年后，才有后来者居上。
2015年5月10日，百余名升龙天汇广场的业主，身着白衬衣，拉着条幅，像之前很多个周末一样，照常来到售楼部门前维权。
他们的维权行动已经进行了很长一段时间，但这一天的情形很不一样。
下午2点多，数十名手持长棍、身着黑衣的人，突然从售楼部里冲出来，毫无征兆地扑向维权业主。
“见人就打，见条幅就扯，连老人和小孩都不放过……”在一些业主事后心有余悸的回忆中，当时场面恐怖如黑社会械斗。
这恐怕是近十年里，郑州楼市最知名的维权事件之一了。
作为“前浪”的中方园，从此被牢牢拍死在沙滩上。
事实上，在此之前，这家名为“升龙”的房企，就已在郑州攒下了足够的名气。只不过，是恶名。
每盘必维权，维权问题多，几乎是升龙留给这座城市最显著的标签。
不少业主调侃：“要是闲着没事就跑去升龙买房子，然后你就有事干了！”
以致于有一段时间，升龙在南京的项目，有当地竞品的置业顾问，手持郑州升龙天汇广场打人的视频，一脸凝重地告诉购房者：
“他们从郑州来，房子很差，还打业主……”
02
除了以爱打人、善打人驰名外，升龙的另一个标签是，“旧改王”。
很多年前的一个中午，绿城宋卫平站在郑州金水路未来路口看了很久。
他指着眼前的一大片建筑，这个项目是谁开发的？这么大的密度建在这样的交通要道路口，将来怎么办？
身边人答：这个项目的开发商，叫升龙。
“你找个时间约他们聊一聊，看他们是怎么想的。”
不知道后来聊了没有，但这个叫曼哈顿广场的小区，正是升龙发迹的第一个项目。
从2005年赌上全部身家，由闽入郑击败建业和金城签下燕庄，建设曼哈顿广场，升龙推开郑州城改时代的大门，一路开启皇图霸业。
十几年间，这家闽系房企和郑州城中村改造牢牢地绑在一起，一度成为郑州城改的代名词。
有数据显示，升龙在郑州一共改造了14个城中村项目，旧改面积达2200万平方米。
母庸质疑，中国三大旧城改造模式之一的“郑州模式”，升龙是首创者之一，其标准模式是：安置房+商品房+大体量商业。
升龙在郑州，乃至在洛阳等地的项目，莫不是如此。
凭借着“再造一个城中村”，外加一点棍棒和拳头，升龙在郑州取得了巨大成功。2012—2014那几年，巅峰期的升龙，销量稳居郑州房企前三甲。
那是属于大拆大建的年代，也是属于“旧改王”升龙的主场。
那时，恒大刚刚把触角伸到河南，第一个项目选在了洛阳；碧桂园还忙着在三四线城市建造“五星级的家”；万科刚刚收回郑州“盐碱地”的成见，准备和美景甜蜜牵手……
多年后，“恒碧万融”称霸，郑州再无升龙传说，但其印记仍无处不在。
升龙改造后的“城中村”，成为了这座城市身上难以擦去的赘疣。有人统计，仅见诸媒体的报道，升龙郑州就有超过11个项目发生业主维权活动。
内容包括：强制交房、欺诈营销、物业不力、质量问题、违建车位、私加楼层、霸王条款、绿化消失、住宅变公寓等事件。
几乎就是一本郑州楼市维权的“百科全书”。
03
2015年那场著名的“械斗”后，升龙在郑州开了一场不痛不痒的发布会。
那之后，千万年薪“霸道总裁”冯劲义离职，升龙品牌和业务在郑州急剧下滑。
不过，那时的升龙可能也已经不太在乎河南人如何看它了。其最新战略是，“稳定河南，挺进南京。”
当时，升龙斥资75亿元拿下南京三块地，建设升龙汇金中心、公园道、升龙天汇三个项目。后又以8.9亿拿下南京江心洲G82地块，相继开发了城市综合体、住宅、别墅等物业。
但南京没能成为升龙的第二个“郑州”，倒是负面和维权一脉相承。
比如，一房多卖、违规销售等，“一套房屋卖了17次”；又比如，明明交房延期，却向业主催缴最高60多万元的违约金，让南京人民大开眼界。
南京“败局”后，昔日“旧改王”日渐式微，一度跌出房企百强之外。
直到2019年，有广州媒体惊讶地发现，坐在广州旧改王座上的，居然不是深耕本土多年的旧改大户，如时代、保利、星河、富力等，而是一个初来乍到的外地房企，名曰升龙！
不看不知道，一看吓一跳。
原来，仅2019年，这尾外来龙就连吞了广州4个旧改村，面积超1380万平，累计投资高达544亿元。
而就在前几天，升龙又出手了，联合广东珠江投资，拿下长岗村旧村全面改造项目。
这个改造总成本约125亿元，旧改用地面积达224.84万平方米的项目，是广州增城目前改造面积最大、预计投资金额最多的一个旧改项目。
加上10余天前的黄埔南湾村项目，升龙在广州已获得旧村项目共7个，旧改项目面积超1691万平方米，总投资约637亿元。
据说，升龙在广州未浮出水面的旧改项目，还有10余个。
有当地朋友说，旧改一直广州房企拿地的主要来源。
这么看来，重操旧业的升龙，似乎又要神龙摆尾，叱咤风云了！
04
欲把西湖比西子，直将广州当郑州。
有人说，在广州升龙身上，看到了当年那个雄霸郑州的升龙的影子。
还是熟悉的味道，相似的套路，曾经那个“少年”，没有一丝丝改变。
还有人仔细研究了升龙模式，得出的结论是“流寇式作战”：
一个阶段的重心是郑州，又一阶段的重心是南京，再下一个阶段的重心又成了广州，重心转移之后，此前的一些项目草草收尾，一地鸡毛。
拍拍身上的灰尘，振作流寇的精神，颇有当年“闯王”风采。
没人知道，如果当年建业和金城不退出，郑州的城改会不会是另外一番景象？这条顾头不顾尾的“闯荡龙”，还会不会成为“恶龙”？
也许会，也许不会！
但至少现在，这条曾经坑苦了郑州人的“恶龙”，摇身一变，成为广州旧改的最大赢家。
唯一剩下的问题的，可能就是：
喂，那个靓仔，你抗揍不？
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