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编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：云星集团河南区域公司总经理陆军鹏先生。 2018年是云星千亿战略目标的开局之年，也是云星向中西部城市扩展的元年，千年古都洛阳成为云星的第一个选择。 2019年是云星在河南开疆拓土的第二年，去年各项业务稳步发展，河南区域高效运营，洛阳双盘齐发，稳步扎根中原。同时，在土地储备、豫陕晋三省布局等多个板块都取得跨越式发展。 如今，进入2020年，在新起点上的云星，战略上将发生哪些转变？云星集团河南区域下一步怎么走？在拿地方面有怎样的考量？云星集团河南区域公司总经理陆军鹏给出了答案：持续深耕河南区域，加大土地储备，坚持项目品质，行稳致远。 开疆拓土 布局豫陕晋 对于房企而言，土地是粮食更是弹药。想要深耕一个区域，加大土地储备，开发足够多的产品，形成品牌与口碑认知，成为一种必要。从企业拿地动作，足以窥见其发展战略和方向。 百强云星，筑造优美生活。秉承着这一理念，云星将目光锁定中原城市群，开拓河南市场，致力于为河南人民打造美好人居。2018年，云星首进洛阳。一年多的时间里，在洛阳连落3子，期间挺进郑州，同时进军陕西、山西。云星集团河南区域拿地动作频频，敢想敢干的企业风格显露无余。 洛阳是云星扎根中原的第一站，偃师则是云星集团入驻洛阳的首 个区域。云星的到来，填补了偃师品牌房企稀缺的空白，并抓住了首阳新区发展的契机。随后，云星又拍下洛阳明日新城伊滨区的68亩地块，占据伊滨轴线核心位置，成为伊滨“地王”。短短3个月时间，拍得两处优质地块，实现100天双盘联动，行业影响力不容小觑。 2020年，新年伊始，云星集团迎来开门红，拿下洛阳西工区王城大道与魏紫路交叉口地块。王城大道快速路是洛阳重要的南北向城市主干快速路之一，连接洛阳龙门站、洛阳火车站、洛阳机场等重要城市枢纽。同时，地块毗邻瀍涧大道、310国道等主干道。另外，该地块紧邻建设中的地铁2号线地铁口。交通四通八达，尽享区域红利。 云星洛阳，三盘齐发，无疑显示出云星深耕洛阳，扎根中原的决心。 同时，云星河南区域落子郑州巩义，进驻陕西西安、山西运城，不断拓展土地储备，足迹不断延伸，豫陕晋的格局逐步形成。 陆军鹏坦言，在发展历程中，云星始终保持稳健的步伐，将土地储备放在重要位置。“我们这边有自己专门的拿地团队，前期会对地块做充分的调研、核算。感觉不错的地块，我们会尽力拿下。”陆军鹏的语气中带着几分笃定。 云星拿地飞虎队在地产圈内颇为有名，拿地速度有目共睹。 目前云星集团有广西、广东、江西、河南、山东五大区域公司，实现了跨华南、华中、华东、西南，多区域长距离辐射发展，稳步推进了全国战略布局。2019年，集团全年土地成交16宗，22个地块，新增土地面积1858亩，同比增长94.15%。克而瑞数据显示，2019年，云星集团取得“中国房地产企业新增货值TOP75”“中国房地产企业新增土地建面TOP58”的好成绩。   保持稳健发展 聚焦高端产品 加快中原城市群副中心城市建设，洛阳国家自主创新示范区、自贸区落地，交通升级，基建爆发……近几年来，洛阳城市发展迅猛，进驻洛阳的房企越来越多，然而，城区内可待开发的土地却越来越少，“拿地”俨然成了洛阳房地产市场的一个重头戏，房企竞争白热化，地价动辄高达上千万元一亩。优质地块，更是兵家必争之地。 拿地不易，在洛阳，是开发商们的共识。 于是，合作开发逐渐成为一种趋势。但云星却坚持自己开发运营。 陆军鹏表示：“我们集团有自己的原则和考虑，现阶段我们一定要走得稳。” 同时，“高周转”“高负债”在业内也是一种普遍现象，但云星集团有着良好的负债安全意识，2019年集团整体财务指标保持健康态势，负债率严格控制在50%之内。 陆军鹏说：“保持充足的现金流，才能更稳定的发展。平时看起来没什么，但在遇到‘黑天鹅’这样的突发事件时，能有更好的应对策略。” 也正因为如此，在拿地方面，云星集团颇具优势。据陆军鹏透露，2020年，云星集团河南区域计划再在洛阳拿下两个地块。 从前期云星在洛阳拿地的位置来看，地块主要集中在城市规划利好区域和配套交通成熟区域。接下来，将以重点发展区域、城乡结合区域为主。在产品打造方面，将会聚焦高端改善产品。 在他看来，2019年，洛阳的高端洋房、别墅类产品，销售火 爆。多个项目，一开盘就售 罄。“说明这类产品还是很有市场的。”陆军鹏说，“尤其是在疫情期间，大家整天待在家里，置业理念也会发生改变。房间不够大，功能不够齐全，小区不够低密，物业服务不好……疫情过后，可能会刺激改善族的需求。”    持续深耕 严抓质量 广州起家，立足广西，深耕华南，辐射全国的房企云星，在激荡变幻的楼市中稳步前行。洛阳作为在云星开疆中原的第一站，意义非凡。项目的持续推进，新地块的不断拓展，都显示出云星集团河南区域深耕洛阳的决心。 但一个外来品牌，想要得到当地人的认可，谈何容易！况且想要深耕一个区域，树立良好的口碑，打造品牌美誉度，绝非一朝一夕之功，而是长期的点滴积累。 陆军鹏认为，一定要打造好前期的作品，做好样板工程。他表示：“云星已经积累了27年的开发经验。首次在河南亮相，一定要努力把产品的方方面面做到位。首先在客户售房部的体验上，今年还要进行二次升级、三次升级。另外，在产品和服务上，包括工程质量，精细化管理，物业管理等方面，把成熟的经验运用到项目上，做深做细。” 多年的深耕细作，云星秉承“工匠精神、精工品质”的开发理念和“筑造优美生活”的品牌理念，在不同城市不同区域，以业主的居住体验和社区生活体验为最高核心标准去实现产品的设计创新，使产品更加绿色环保，人性化，科技化，为业主提供舒适的居住环境，丰富的社区文化和贴心的物业人文服务，使云星产品在各个城市区域都独具领先性和超前性。 云星集团河南区域团队，经过一年多时间，队伍迅速发展壮大。在团队的执行力上，更加注重通力合作，团体配合。为了提升产品的品质，云星集团河南区域还专门成立了质量部，显示出云星对质量的重视。陆军鹏表示，前期一定要稳扎稳打，坚定迈好深耕河南区域的每一步。 2020年，是云星的“质量提升年”，今年的口号是“抓落实，抓质量”。陆军鹏解释说：“这个‘质量’，既包括‘工程质量’，也包括‘管理质量’等方面，今年都要有所提升。我们这挂满了‘不懂质量的管理人员就是不合格的管理人员’这样的横幅和标语，为的就是提升大家的‘质量’意识，给公司人员以警示。不重视质量管理的，就会被淘汰。” 正是拼着这股脚踏实地、精益求精的劲头儿，云星的品牌被越来越多购房者所认可。 偃师云星钱隆世家，是中原地区首 个云星“钱隆”系高端产品。中式风格社区，在户型设计、园林规划等方面匠心打磨，提升了偃师人民的居住品质。2019年两次开盘，火 爆热销。 伊滨云星钱隆誉园，毗邻城市未来发展中轴，今年伊滨区多个重点项目发力，中心轴线呼之欲出。项目低密社区小高层，2米宽景阳台，同时社区配建社区幼儿园、老年日间照料中心、夜 光跑道等配套，还配备智能科技系统，吸引了众多购房者的关注，开盘即罄。 西工即将面世的云星钱隆誉景，正值洛北片区交通大升级，区域价值不断攀升。王城大道快速路南北主线贯通通车，汉宫路升级为瀍涧大道，地铁2号线快速推进……周边的土地价值和居住价值、生活价值，都迎来了跨越式提升。 郑州巩义的云星钱隆广场，紧邻市政府，占据优质城市资源，位居巩义新区文化景观轴线上的重要位置，为人们带来餐饮、娱乐、购物、休闲、办公、社交等全方位生活体验。 2019年无疑是云星集团河南区域布局豫陕晋、多点开花的一年。2020年，云星河南，多盘联动，大境将起！怀揣千亿目标的云星，厚积薄发，稳扎稳打，推进城市开拓与发展，为更多的业主筑造优美生活。
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