看了一段时间房子,发现同地段二手房比新房贵

2020-03-18 16:02 126211人阅读 56人回复 显示全部楼层

看了一段时间房子,发现同地段二手房比新房贵

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夏树的期待 发表于 2020-3-18 16:02 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
这说明了啥?还有洛阳近期会不会取消预售制度和公摊面积。
zzlyzhz 发表于 2020-3-18 17:01 | 显示全部楼层
由于政府限价,优质地段的新房开盘价格比二手房低,一套房源好几户认筹,不一定能买到称心如意的户型楼层
沙发 2020-3-18 17:01 评论 收起评论
幽栖居士 发表于 2020-3-18 17:09 | 显示全部楼层
板凳 2020-3-18 17:09 评论 收起评论
章鱼69738 发表于 2020-3-18 17:46 | 显示全部楼层
那还用说,直接上新房呀
地板 2020-3-18 17:46 评论 收起评论
一波又一波 发表于 2020-3-18 19:36 | 显示全部楼层
没有觉得,举个例子吧。不同区域的二手房比新房价高很正常,因为二手房位置更好,楼盘更成熟 ,配套更齐全,而核心位置已经基本没有新房了。
5# 2020-3-18 19:36 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-18 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
一波又一波 发表于 2020-3-18 19:36
没有觉得,举个例子吧。不同区域的二手房比新房价高很正常,因为二手房位置更好,楼盘更成熟 ,配套更齐全 ...

我说的是同地段比较,不是核心和非核心比较啊。
6# 2020-3-18 22:08 评论 收起评论
zchvictory 发表于 2020-3-18 22:45 | 显示全部楼层
现在已经不适合买房了
7# 2020-3-18 22:45 评论 收起评论
红太狼红红 发表于 2020-3-19 08:22 | 显示全部楼层
河洛135259 发表于 2020-3-19 07:53
金价和石油为什么下跌?

都跌了最好,可惜因疫情拖累经济及国家巨额投入,所以有一样是不可能跌的,那就是ZF的收入,它来源于哪,好好考虑考虑。
8# 2020-3-19 08:22 评论 收起评论
一波又一波 发表于 2020-3-19 09:48 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-18 22:08
我说的是同地段比较,不是核心和非核心比较啊。

举个例子吧,很好奇。
9# 2020-3-19 09:48 评论 收起评论
holiu1 发表于 2020-3-19 11:47 来自手机 | 显示全部楼层
唔知 发表于 2020-3-18 23:19
疫情影响,全球股市暴跌,中美都开始放水刺激经济,通货膨胀即将来临。你说会跌还是会涨?

1929年美国经济大萧条时股、房市双杀,90年代初日本股、房市双杀,就算08年美国次贷危机,也是房市被单杀。
不知道,经济危机放水后房市上涨的依据,楼主从何而来?
10# 2020-3-19 11:47 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-19 17:00 来自手机 | 显示全部楼层
holiu1 发表于 2020-3-19 11:47
1929年美国经济大萧条时股、房市双杀,90年代初日本股、房市双杀,就算08年美国次贷危机,也是房市被单杀 ...

我没说要涨,我正在买房的,我还希望跌呢。
11# 2020-3-19 17:00 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-19 17:01 来自手机 | 显示全部楼层
一波又一波 发表于 2020-3-19 09:48
举个例子吧,很好奇。

恒大绿洲的房子二手的比新的贵一千多,还不带上税费。
12# 2020-3-19 17:01 评论 收起评论
holiu1 发表于 2020-3-19 17:25 来自手机 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-19 17:00
我没说要涨,我正在买房的,我还希望跌呢。

我回的是论坛里喜欢带节奏那位,看涨的论据苍白。
13# 2020-3-19 17:25 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-19 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
holiu1 发表于 2020-3-19 17:25
我回的是论坛里喜欢带节奏那位,看涨的论据苍白。

作为一个刚需的屌丝,不奢求别的,只奢求楼盘能支持组合贷款,商贷利率不上浮那么多甚至是基准利率就好了。
14# 2020-3-19 21:17 评论 收起评论
蜡笔没有小新 发表于 2020-3-20 09:08 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-19 21:17
作为一个刚需的屌丝,不奢求别的,只奢求楼盘能支持组合贷款,商贷利率不上浮那么多甚至是基准利率就好了 ...

新房是期房,会稍微便宜点儿。

准备买哪里的房子?
15# 2020-3-20 09:08 评论 收起评论
一波又一波 发表于 2020-3-20 19:45 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-19 17:01
恒大绿洲的房子二手的比新的贵一千多,还不带上税费。

二手房有还价空间,你也说了新房是期房,新房有价格备案,后面很可能会有其他操作变相涨价,所以两者价格并不会颠倒,否则谁买二手房啊?
16# 2020-3-20 19:45 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-20 20:33 来自手机 | 显示全部楼层
一波又一波 发表于 2020-3-20 19:45
二手房有还价空间,你也说了新房是期房,新房有价格备案,后面很可能会有其他操作变相涨价,所以两者价格 ...

事实还真就是二手房比新房贵,也就占个现房的优势,至于你说的变相涨价,这种情况很多吗???
17# 2020-3-20 20:33 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-20 20:34 来自手机 | 显示全部楼层
蜡笔没有小新 发表于 2020-3-20 09:08
新房是期房,会稍微便宜点儿。

准备买哪里的房子?

到处看,哪个区都可以,道北上班不方便,所以意向不大,但价格合适也可以考虑。
18# 2020-3-20 20:34 评论 收起评论
蜡笔没有小新 发表于 2020-3-21 11:25 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-20 20:34
到处看,哪个区都可以,道北上班不方便,所以意向不大,但价格合适也可以考虑。

买恒大,便宜带装修,位置也不错。
19# 2020-3-21 11:25 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-21 11:58 来自手机 | 显示全部楼层
蜡笔没有小新 发表于 2020-3-21 11:25
买恒大,便宜带装修,位置也不错。

恒大确实是选择比较靠前,就是不能用公积金贷款头很大,商贷利率6.37又太高了。
20# 2020-3-21 11:58 评论 收起评论
holiu1 发表于 2020-3-21 13:00 来自手机 | 显示全部楼层
唔知 发表于 2020-3-20 19:59
事实是你被打脸多久了?你是长期空头者。

哦?我好像才唱空两三年了,这就算很久了?
要是像日本那样跌个二十年,我是不是可以打你脸一辈子?
你喜欢带节奏无所谓,但你看涨的论据没有逻辑性,典型的屁股决定脑袋,不说你说谁
21# 2020-3-21 13:00 评论 收起评论
蜡笔没有小新 发表于 2020-3-21 15:35 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-21 11:58
恒大确实是选择比较靠前,就是不能用公积金贷款头很大,商贷利率6.37又太高了。

不急着住可以等等建业中州府,都在那一片,地铁沿线应该最便宜了。



22# 2020-3-21 15:35 评论 收起评论
一波又一波 发表于 2020-3-21 20:05 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-20 20:33
事实还真就是二手房比新房贵,也就占个现房的优势,至于你说的变相涨价,这种情况很多吗???

其他方面一样的情况下,现房比期房贵一点点也是正常的。前几天刚陪朋友定了套房,是新区某去年开盘的楼盘,是一个已经标上售磐的楼,说这套房是甲方某高层认购的房子转让的,需要加一点费用,直接转了4万现金是加的价,年前同一楼盘另一个人买时加了10万。
23# 2020-3-21 20:05 评论 收起评论
huxudo 发表于 2020-3-22 13:18 来自手机 | 显示全部楼层
洛阳的房子现在是最后的上车机会,不买以后更买不起。地铁通了后,洛阳房价至少四五万一平,到时候后悔只有去邙山哭。没钱的可以接钱,刷信用卡凑首付,买了你就能体会心理美滋滋的感受了。
24# 2020-3-22 13:18 评论 收起评论
大罗卜 发表于 2020-3-22 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
一波又一波 发表于 2020-3-21 20:05
其他方面一样的情况下,现房比期房贵一点点也是正常的。前几天刚陪朋友定了套房,是新区某去年开盘的楼盘 ...

是金科么?金科去年年底促销活动,首付2万订房,一次更名机会。好多贝壳中介购买,估计有一栋楼,今年挂出来加价转让。
25# 2020-3-22 14:23 评论 收起评论
大罗卜 发表于 2020-3-22 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
一波又一波 发表于 2020-3-21 20:05
其他方面一样的情况下,现房比期房贵一点点也是正常的。前几天刚陪朋友定了套房,是新区某去年开盘的楼盘 ...

名义就是你这种,要么就是业主信贷有问题转让。
26# 2020-3-22 14:23 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-22 21:03 来自手机 | 显示全部楼层
保利大都会和蓝光钰泷府哪个房子更值得买?
27# 2020-3-22 21:03 评论 收起评论
清雅小居 发表于 2020-3-22 21:12 | 显示全部楼层
1.新房地段应该没有价高的二手房位置好
2.两种房子楼盘档次差别
3.新房限价
4.二手房虚高 有价无市也是通常做法
28# 2020-3-22 21:12 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-22 22:56 来自手机 | 显示全部楼层
唔知 发表于 2020-3-22 22:51
位置差别很大很大。看个人需求。炒房不赚钱了,自住自住排第一位

自住,上班工作两个差别不大,在洛龙科技园工作,距离差不多,就是看哪里保值,到时候想换房子了好出手。
29# 2020-3-22 22:56 评论 收起评论
红太狼红红 发表于 2020-3-23 10:32 | 显示全部楼层
洛龙科技园上班可以考虑附近的楼盘,沿洛河南岸如建业桂圆或泉舜等商业区最美。
30# 2020-3-23 10:32 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-23 11:59 来自手机 | 显示全部楼层
红太狼红红 发表于 2020-3-23 10:32
洛龙科技园上班可以考虑附近的楼盘,沿洛河南岸如建业桂圆或泉舜等商业区最美。

我也知道美,可我的钱包不美啊。建业桂园没有新房,二手房不便宜,而且位置也不是太喜欢
31# 2020-3-23 11:59 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-23 12:00 来自手机 | 显示全部楼层
唔知 发表于 2020-3-22 23:34
好出手的话,都差不离。交通环境,医疗环境,都可以。保利周边成熟一些,当然也会拥堵一些。

我对保利意向更大点,毕竟央企,蓝光尽管也是大品牌,但是总觉得不靠谱,我想组合贷,到时候再出问题了。
32# 2020-3-23 12:00 评论 收起评论
大罗卜 发表于 2020-3-23 12:56 来自手机 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-23 12:00
我对保利意向更大点,毕竟央企,蓝光尽管也是大品牌,但是总觉得不靠谱,我想组合贷,到时候再出问题了。

保利楼盘品质是不如建业和绿都的。可以看看蓝城。
33# 2020-3-23 12:56 评论 收起评论
大罗卜 发表于 2020-3-23 13:02 来自手机 | 显示全部楼层
唔知 发表于 2020-3-23 12:59
组合贷的话,保利吧。洛阳支持组合贷的楼盘不多。保利位置周边生活设施成熟,二院,超市,菜市场。。。都 ...

34# 2020-3-23 13:02 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-23 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
保利不知道再开盘能不能还有九千多的房子,一万一千多有点贵啊。
35# 2020-3-23 21:55 评论 收起评论
大罗卜 发表于 2020-3-24 08:03 来自手机 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-23 21:55
保利不知道再开盘能不能还有九千多的房子,一万一千多有点贵啊。


有时间关注下建业尊府,一期内部房源出来很多,不限楼层户型,价格9300-9500,正常贷款。包括定鼎府和滨河珑府。
36# 2020-3-24 08:03 评论 收起评论
jakie 发表于 2020-3-24 20:33 | 显示全部楼层
大罗卜 发表于 2020-3-24 08:03
有时间关注下建业尊府,一期内部房源出来很多,不限楼层户型,价格9300-9500,正常贷款。包括定鼎府和 ...

尊府,滨河龙府清盘了呀,那还有房源
37# 2020-3-24 20:33 评论 收起评论
 楼主| 夏树的期待 发表于 2020-3-24 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
大罗卜 发表于 2020-3-24 08:03
有时间关注下建业尊府,一期内部房源出来很多,不限楼层户型,价格9300-9500,正常贷款。包括定鼎府和 ...

内部房源是什么意思?
38# 2020-3-24 20:43 评论 收起评论
蜡笔没有小新 发表于 2020-3-24 21:07 | 显示全部楼层
夏树的期待 发表于 2020-3-24 20:43
内部房源是什么意思?

内部房源是噱头,真有比市场低的房源会告诉咱们嘛.
39# 2020-3-24 21:07 评论 收起评论
大罗卜 发表于 2020-3-25 08:32 来自手机 | 显示全部楼层
蜡笔没有小新 发表于 2020-3-24 21:07
内部房源是噱头,真有比市场低的房源会告诉咱们嘛.

9300-9500,前几天不限楼层户型,正常贷款,房款+2万费用。我只问了建业尊府。定鼎府和滨河珑府没有问
40# 2020-3-25 08:32 评论 收起评论

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