已经房价暴涨2年的洛阳，房价会下降吗？

洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市来说，这两年的发展还是有起色的，房价也在这波东风下开始疯涨。那么对于洛阳这座城市的房价如何看待？
2017年是洛阳房价暴涨最厉害的一年，经过计算2017年洛阳房价均价上涨22.4%；同样的2018年洛阳的房价均价也维持了17.3%的高位增长。很多洛阳朋友都笑称：洛阳房价两年翻了一番。那么洛阳房价上涨的原因是什么？值得大家了解。
第一、资本的短时间聚集是主因之一。尤其是在2016年下半年省会郑州进行严格的限购、限贷、限售等政策之后，作为副中心城市和第二大城市的洛阳成为很多投资者的青睐之地，包括同时期的西安也是这样。身边就有不少朋友在2016、2017年在趁政策漏洞在这两个城市开始囤积房产。
第二、棚改刺激了本地的刚性住房需求。2016年开始的以去库存为主要目标的政策，使得全国各地都在进行积极的棚户区改造，不可否认确实对于去库存和改善居民生活条件有一定的帮助。但是带来的直接影响就是，房价暴涨！！集中棚改的弊端在这个时候显现无疑。
第三、国家级政策的支持，吸引了各大开发商企业开始入驻。也就是在2016年前后全国各大房企开始进入洛阳市场，万达、碧桂园、建业等知名房企开始拿地，因为洛阳本身没有土地熔断机制，自然地王频起，地价被炒高了，自然房价也就会水涨船高。
那么如今高房价的洛阳未来会跌吗？几点愚见
第一、人口数量是否足够将直接决定这几年洛阳房价走势情况。看过我文章的朋友应该知道，洛阳目前唯一的问题就在于市区常住人口数量不足，以2017年为例，2017年市区常住人口（201.0万）仅仅比2016年（198.96万）多了2万人而已。你要知道仅仅每年从洛阳7所高校毕业的学生都有4万多人，这点足以说明洛阳对于人口的吸引力没有那么大。
第二、以收入来看洛阳的房价确实高了，但是整体来看属于正常。目前洛阳市区房价除去洛龙区和西工区的房价破了万以外，其他区域房价集中在7-8000元的还有很多。但是在整个环境来看，一个即将有地铁配套的城市房价还算尚可，而且很多二手房的价格还是可以更低的，这点对于刚需一族来说是一个机会。洛阳房价逼近一万，真的是因为地铁修建？
第三、不得不说洛阳到了必须控制房价的时候了。洛阳作为一个三线城市来说，控制房价留住企业和人口才是当务之急。不得不说因为高房价这几年逼走了不少人和企业，如果洛阳要想取得更大发展控制房价或许是为数不多的可用手段。
综上，虽然说作为个人还是希望洛阳的房价有所下跌的，但是实际情况还是要看地方的政策和手段，目前来看洛阳房价还没有明显的下跌迹象。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

高房价这几年逼走了不少人和企业

沙发 2020-3-17 23:33 评论(0) 收起评论

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经济危机之下，楼市前景不明，居民收入预期下降，负债变成高风险。

板凳 2020-3-18 10:05 评论(0) 收起评论

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洛阳的房子现在是最后的上车机会，不买以后更买不起。地铁通了后，洛阳房价至少四五万一平，到时候后悔只有去邙山哭。没钱的可以接钱，刷信用卡凑首付，买了你就能体会心理美滋滋的感受了。

地板 2020-3-18 14:25 评论(0) 收起评论

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huxudo 发表于 2020-3-18 14:25
洛阳的房子现在是最后的上车机会，不买以后更买不起。地铁通了后，洛阳房价至少四五万一平，到时候后悔只有 ...

现在说这话都不加狗头了吗？

5^# 2020-3-18 16:04 评论(0) 收起评论

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huxudo 发表于 2020-3-18 14:25
洛阳的房子现在是最后的上车机会，不买以后更买不起。地铁通了后，洛阳房价至少四五万一平，到时候后悔只有 ...

别说3w，  2w卖给你，要不？？

6^# 2020-3-18 18:17 评论(0) 收起评论

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洛阳房价继续坚挺全靠本论坛这群中介了，加油哦！

7^# 2020-3-18 20:42 评论(0) 收起评论

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huxudo 发表于 2020-3-18 14:25
洛阳的房子现在是最后的上车机会，不买以后更买不起。地铁通了后，洛阳房价至少四五万一平，到时候后悔只有 ...

1.5W转给你，跳楼价~~

8^# 2020-3-21 10:19 评论(0) 收起评论

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不是高房价逼走
出洛阳
而是觉得投资郑州房事更划算
相差无几
3000元以内随便选

9^# 2020-3-22 21:17 评论(0) 收起评论

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洪涝灾害 发表于 2020-3-17 23:33
高房价这几年逼走了不少人和企业

这就对了，等人才，人口和企业流出的差不多了，房子也就彻底卖不出去了

10^# 2020-3-30 10:52 评论(0) 收起评论

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把联合国总部趁着纽约疫情招商招过来，把房价憋到40W

11^# 2020-3-30 10:58 评论(0) 收起评论

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跟股市一样。当大家都觉得该涨时候就跌了

12^# 2020-4-9 09:24 评论(0) 收起评论

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孟津不是要划区了，现在飞机场郁金香花园周边的房子都7000+了，感觉洛阳的房子还能再涨100年！！！向天再借五百年，攒个首付好不好

13^# 2020-4-9 17:17 评论(0) 收起评论

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房价“长期看人口，中期看金融，短期看政策”。
1.从人口看，新生人口减少。失去动力。
2.从金融看，经营贷是lpr减基点，房贷是lpr加基点。卡死动力。
3.从政策看，十九大以来，中央每年强调“房住不炒”，抽空动力。
结论：炒股可能会亏损30-50%，炒房会血本无归！

王伟

14^# 2020-10-11 19:35 评论(0) 收起评论

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洪涝灾害 发表于 2020-10-11 19:35
房价“长期看人口，中期看金融，短期看政策”。
1.从人口看，新生人口减少。失去动力。
2.从金融看，经营 ...

你点评就点评 备注我名字干嘛

15^# 2020-10-12 16:29 评论(0) 收起评论

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