海南首推现房销售制度!影响有多大?

2020-03-09 15:03 30906人阅读 3人回复 显示全部楼层

海南首推现房销售制度!影响有多大?

[复制链接]
清雅小居 发表于 2020-3-9 15:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。  

《通知》明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。  

海南改革商品住房预售制度,自《通知》印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。  

为何此时推出现房销售,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,实行现房销售制度。  

下一步,海南省将继续坚持“房住不炒”的定位,坚持全域限购政策不改变,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。  

分析:预售度存弊端  

围绕房地产预售制度是否取消的讨论由来而久。  

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者预先支付定金或房款,在很大程度上降低了房地产开发的门槛。  

中国内地现行的商品房预售制度起始于1994年,并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。  

对于房企而言,通过预售制度,开发商在建设初期,就可以通过提前销售,占用购房者的资金,进而形成以较少的自由资金撬动项目建设所需的庞大资金的“杠杆”效应,实现“空手套白狼”的经营模式。  

然而,商品房预售制度也存在一些弊端。在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。  

中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然,预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量,是房地产行业快速发展的基础条件之一,但对购房者来说,因为保障度太低,存在各种不确定风险,由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。  


 楼主| 清雅小居 发表于 2020-3-9 15:03 | 显示全部楼层
即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

海南已经出售的土地 多了去
再开发五六年都没问题
沙发 2020-3-9 15:03 评论 收起评论
红太狼红红 发表于 2020-3-10 10:09 | 显示全部楼层
一厢情愿,坚持不了多久
板凳 2020-3-10 10:09 评论 收起评论
七八级九八五 发表于 2020-3-17 07:31 | 显示全部楼层
小开发商肯定出局
地板 2020-3-17 07:31 评论 收起评论

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录 手机动态码快速登录

本版积分规则

回顶部 发新帖 找站务
投诉与建议快速响应
公众号
扫描二维码 关注公众号
登录更方便
移动端
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享朋友圈