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2004年 五月楼市评点
洛阳五月天，牡丹已凋零，百花无魁，无以争锋！ 五月的楼市，亦平平淡淡，似乎在酝酿六月的迸发。 五一黄金周旺销 五一黄金周是楼市一年中最好的销售季节。由于商家推出特惠房较多，加之媒体广告炒作，急需购房者很难不被打动。房子还是那个房子，实惠是真真切切的。据节后媒体公布，各售楼部收获颇丰，甚至抵上大半个月的收成，尽管数字有些水份，据业内人士透露，比去年要销得好，这说明洛阳的购买力在逐渐恢复，逐渐提高。五一节对于购房者来说，是家庭大项支出继春节后的第一个释放时期，家人团聚，有时间共同商讨家庭发展计划；在外地的家人回洛揣满银子，也准备潇洒一回。 润峰广场再掀热潮 在媒体沉寂了近一年的润峰广场，四月中旬后开始在媒体再掀热潮，五月继续投入足量弹药，“5年回购铺子”的策略打动了不少投资者，据悉又掀起一小股投资热潮。房产论坛也进行了投资润峰广场大讨论，一时间对开发商的实力讨论得沸沸扬扬！其实“几年回购”的策略早就被国家禁止！还记得十年前洛阳有一家家电公司推出过五年回购冰箱，闹得沸沸扬扬，后来被禁止。去年河南建业对十年前“金水花园”一百多位业主承诺的十年退全额房款开始清还，随之推出“建业桂园”项目，据悉很成功。像这样有实力的企业，十年不倒，活得还挺滋润，是很罕见的，希望润峰集团也能给大家一个惊喜！其实对于投资商铺的投资者，只要说投资的商铺以后不是死盘，都会有收益的，只是回报时间的长短。 洛阳一般商铺投资回报的时间是10到15年。今天（29日）晚报上打出“金谷翠庭”的商铺6年投资回报期，有些激进，反正吹牛不上税，任商家说吧。 同润峰广场相似的产品君临广场这段时间在媒体上很消停，前段时间报纸上只是报道了工地摔死两个民工，别的再没什么！感觉上它的前景相比而言应该不错，周边高档居住社区相对本地算是最好的，还没有推出什么大品牌进驻项目，原来期待润峰广场的大商家到头来是本地的几家连锁店，前景如何，大家看看它原有的生意就能明白！大商场投资回报关键靠经营，洛阳目前还没有哪个大商场经营不赔的，听说工贸还可以，希望润峰广场、君临广场能给投资者一个惊喜！ 顺驰集团强势登陆 五一节前，顺驰集团在郑东新区拿下1000亩土地，在洛南新区拿下300亩土地，节后，在《大河报》、《洛阳晚报》刊登了大幅招聘广告，还邀请郑州、洛阳的新闻媒体到北京、天津作客，很会炒作。这个在地产业外并不知名的公司，拿万科董事长王石的话说：“这个出了天津没几个人认识的企业有点太狂了”的顺驰集团，这几年在全国各大中心城市到处放火、疯狂购地，让人不明白到底哪来的那么多钱？的确是个奇迹，感觉有点像前些年的“巨人集团”，在全国全面扩张，最后、、、不管怎样，按顺驰集团老总的老东家联想集团的柳传志在去年底的集团会议上说：“要关注孙宏斌、关注顺驰集团的发展动向”，但他的到来，会给洛阳的房地产界带来一种强大的压力，迫使本地企业不再高枕无忧，缓慢的发展，对来洛阳的河南建业也是一个打压，建业一般是避开竞争，绕过洛阳，到周边小地市投资，迟迟不来洛阳，没想到一到洛阳就碰上了强敌，好戏还在后头！ 中泰洛南新区“碧波湾”开工 作为本地第一个地产商在洛南拿地的中泰地产，前些年一直扮演着洛阳地产老大的角色，这几年由于“花城”项目进展不顺利，加之港兴地产、润峰地产风头正劲及外来一些公司的进入，显得不再那么耀眼！近两年中泰原有高层管理人员基本走失，后续力量没有成熟，很是可惜！中泰一直扮演着引领本地地产产品走势的角色，营销跟不上会大大的抵消产品的领先地位。此次在洛南开工的“碧波湾”一期工程两栋高层，前景亦不容乐观，想一下，洛南都是政府的高层住宅区，内部价格1500元左右，很多人都在转让，中泰的高层怎么卖啊！据悉顺驰集团、建业集团都想在洛南开发高端产品，听说3000元左右的价位，不知道如何让市场接受？洛阳人都知道，洛南的繁荣有待时日，作为居住，5年内不会很便利，加上国家对新区的开发政策不是很宽容，限制投资过大，据称郑东新区的龙湖就被砍掉了（原计划建一个比杭州西湖还大的人工湖，拨动了不少东移居民的心弦），对于新区，从国内各地来看，一般都是开发大型中端产品社区，比如广州的华南板块（星河湾、奥林匹克花园，都是3000元以下的产品，老城是六、七千的产品）、杭州的“天都新城”（一万多亩土地），开发的都是两千多价位的产品，尽管杭州城连续几年跃居国内楼市上涨榜首，每年以1000多元的速度递增，还是空置了大量的新区产品，毕竟不如老城适合人居！难道在经济更不发达的洛阳，就能出现新区高端产品旺销的奇迹吗！！！ 高层住宅滞销转向商务 五月，本地两个楼盘打出商务的广告。全城都市河畔、中原人家，前者滞销了两年终于打出商务的口号，其实两年前它受到挫折的时候就应该拿出北侧的那栋作为商务来打，可惜到现在才觉醒，有点晚了，今年洛阳写字楼市场大战，写字楼都过剩，住宅进来参乎，有点不合时宜。 广告投入趋向小版面 很难以想象如润峰广场、御博城这样的项目在报纸上打通栏，甚至是黑白广告，这些原本都是整版、半版的主也会打“豆腐块”大小的广告，看来不再是暴发户式的烧钱，一定是销售和广告投入不成正常比率，要不然也不愿丢这个人！大楼盘广告很计较版面大小的，要的是形象，卖的是高价位，一般在洛阳是看不上双通栏以下的版面的。从去年年底外界就对御博城的传言很多，后来御博城在年底打出了四、五个整版来向市人宣言，还有新项目上，到现在也没看到真正推出。据小道消息，御博城已把北面二、三十亩亩地拿下，还计划收进延安路青少年活动中心烂尾楼（十、五六层黄色半弧形的楼），果真如此，说明有实力、有信心继续深耕下去，御博城是个文化品位比较浓厚的公司，刚来洛阳时曾经引领洛阳楼市的发展，如果机制顺畅，是会在洛阳有很大作为，希望御博城一路走好！结语 进入六月会有一批高层项目相继推出：九都春天、东方广场、洛阳数码大厦、地久富地中心等，2004洛阳的高层大战序幕才刚刚拉开！
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