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春节后，北京土地市场第二拍接踵而至。继2月11日3宗“不限价”宅地拍出80.05亿元后，2月14日，北京再出让3宗宅地，分别位于海淀区和昌平区，总成交金额196.8亿元。 尽管新冠肺炎疫情肆虐，却没有挡住房企拿地的热情。在竞价现场，多数房企保持较为积极的拿地态度，你追我赶，争相报价。最终，首开+华润+住总+中交联合体、绿城、首开+住总+建工联合体各斩获一宗地，溢价率均在25%以上。业内人士表示，3宗土地高溢价成交，反映了房企看好北京市场，积极“屯粮”的心态，而多家企业联合拿地，可以共同分担资金风险和销售风险。 4家国企“抱团”拿下海淀地块，共担风险 昨日，北京出让的3宗地中，包含1宗位于海淀区的“不限价”宅地、2宗位于昌平区的限竞房用地。其中，海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块以54.4亿元成交，受让方为首开+华润+住总+中交联合体，溢价率约为26.22%。 该宗地为居住用地及基础教育用地，用地面积约为4.88万平方米，容积率2.5，建筑控制规模约为10.75万平方米，出让起始价为43.1亿元。 从位置上看，该宗地临近地铁16号线永丰站以及昌平线生命科学院站，交通便利；周边分布有多个产业园区，科教氛围浓厚。根据诸葛找房提供的数据，目前地块附近的二手房价格在5万元/平方米-8万元/平方米。该宗地楼面价约为50587元/平方米。 除受让方首开+华润+住总+中交联合体之外，绿城、世茂、平安、中海+实创联合体也参与了该宗地的竞价。起初各企业态度较为审慎，随着竞价的推进，世茂、首开、中海相继加入赛场，场面胶着，直至第52轮报价至54.4亿元，该宗地花落首开+华润+住总+中交联合体。 近两年，房企联合拿地不在少数，但4家企业在北京联合拿地还是颇为鲜见。合硕机构首席分析师郭毅表示，虽然此次是由4家房企联合拿地，但最终的操盘企业可能还是1家至2家，其余企业将作为战略投资人的角色参与到项目的销售中。因该宗地位置优越，是产业园区周边距离主城区位置最近的商品住宅项目，加之地价本身处于较高水平，估计项目售价将会在8万元/平方米以上。较高的价格势必会影响项目的销售速度，4家企业共同投资开发可以相互分担资金风险和销售风险。
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