2019洛阳两夺全国第一榜单，一是房价上涨，一是平安夜雾霾！
2019，中国商界大佬纷纷“退位”，尤其以互联网企业为重。
顺风王卫、滴滴程维、京东强哥、腾讯小马哥、阿里马老师，到最近的联想柳掌门、、、
似乎是去年京东强哥明尼苏达那一夜对京东造成惨痛的教训使然，各大掌门舍身江湖已久，难免不湿鞋，与其造成东哥的局面，不如提早“告退",幕后遥控，一样逍遥。
在地产行业，”退位“难寻，只有潘石屹在疯狂”卖货“，老婆、孩子先行一步，投奔美帝。王石在去年卸任万科后，被田小三榨干了声誉与身心，人设崩塌！卖卖卖的万达、买买买的融创，资金收紧，地产江湖，这一年过的并不好！
年关12月，洛阳有两项文旅项目落地，引起关注。12月10日，历经十余年、千呼万唤的“龙门古街”项目说明会召开。由中国工程院院士、西北设计研究院总建筑师张锦秋院士领衔设计，项目位于龙门石窟主入口，与龙门大道紧紧相连，总用地830余亩，建筑面积15.8万平方米，商业面积10.3万平方米，以龙门石窟为魂，与整个石窟景区相融共生，将传统历史文化与现代文明碰撞融合，为游客带来全新的吃、住、游、玩综合体验。
龙门古街鸟瞰图
12月11日上午，孟津县政府与华侨城欢乐谷集团签订三彩小镇项目合作框架协议。华侨城股份有限公司总裁助理、华侨城欢乐谷集团总经理刘冠华，县委书记杨劭春出席，县委副书记、县长赵莉主持签约仪式。近两年，坊间流传华侨城在洛阳几经选址，未有成效，这次落地国家第二批特色小镇——朝阳镇，期望能给洛阳文旅掀开崭新的一页。2017年华侨城落子省会郑州二七区金水河畔，占地六平方公里，两年过去，如今也只是在开发房地产卖房，孟津朝阳镇三彩小镇华侨城与郑州二七华侨城将形成怎样的错位开发？不得而知。同属孟津朝阳镇的魏坡文旅项目，投资方易手后重新改造，于今年五一期间陆续开业，品质不错，人气不足。
洛阳文旅“老三篇”（龙门、白马寺、关林）依然占据重要地位，近十几年新文旅项目难有起色：明堂恢复工程曲高和寡、空洞无物，然门票价赶超龙门（120元），不知哪来的底气；“洛邑古城”一期入市品质精美，二期已启动开工，但产品组合、运营模式有待探寻。广州市场、贴廓巷、唐宫路毛线市场等老街区改造工程陆续开工，城市更新将成为未来城市文化、旅游设施开发的重要手段。
闲言碎语不多叙，且看楼市这邦风景： 2019年中开始，全国一线城市房价上涨趋缓，随着“港独乱港、港不聊生”，除深圳“社会主义先进性示范区”口号提出，楼市提振，其他一线城市基本止步不前，大都保持稳步下行；省会郑州普遍降价三、两千，消化量比去年同期下降30%以上，洛阳楼市一枝独秀，两次勇摘全国房价上涨桂冠，仿佛冬天里的一把火，不知愁滋味！
█一、金科地王，吹响2019洛阳楼市高歌号角
2017年洛阳商住土地成交17宗、2018年34宗，2019年超过40 宗（还未到元旦），达到5000亩年初确定的目标，土拍市场有望完成150亿入账，加之楼市销售约400万方、350亿，房地产总体贡献500亿，GDP占比10%。去年跨进万亿俱乐部的“国际郑”，GDP房地产贡献接近40%。
碧桂园玖锦台地块以1401万/亩，楼面价7005元/㎡，刷新洛阳新地王价格！
年度主要拍地地块：
（1）金科地王：1月17日，位于洛龙区关林路与定鼎路交汇处，占地117亩，容积率3.5，总价13.19亿，成交单价1121万，成交楼面价4804元/㎡，成为近年来洛阳总价地王。该地块在2018年11月曾经拍卖过一次，成交价851万/亩，由于未能达政府预期，最终流拍。
金科 绿都天宸
（2）碧桂园地王：5月24日，位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角，出让面积100亩，容积率3.0。华润、金茂、保利、旭辉、金地、碧桂园等，据说有16家房企之多，最终以总价14.01亿，单价1401万元/亩，楼面价7005元/㎡，被碧桂园摘得，土地单价再次刷新洛阳，成为洛阳总价单价楼面价“三料地王”！
（3）绿都地产：8月14日， 位于涧西区科技西路与创业路交叉口西北角，土地143.288亩，容积率3.0，成交价为707万元/亩，成交总价10.1亿元！8月21日，洛龙区滨河南路和子美街交叉口东南角地块，总面积180.587亩两个地块，容积率3.5，以969万元/亩和981万元/亩，总价约17.5亿成交。
（4）格润小镇：8月21日，洛阳联袂置业有限公司以约7.29亿元总价成交，摘得高新区丰李片区洛宜快速路与元稹北街东南角两个地块，总面积177.017亩，容积率2.5，成交单价412万元/亩。洛阳联袂置业有限公司是洛阳银润控股公司，一个月后格力地产入股，占股51%，项目命名“格润小镇”。
（5）建业地产：6月24日，建业7.21亿收购“洛阳住总”60%股权，建设用地927亩，楼盘更名建业定鼎府。
9月18日，摘瀍河区史家街与规划路交叉口西南角地块，总面积36.5亩，容积3.5，以单价750万元/亩、总价2.73亿元成交，备案名建业中州府。
11月27日，瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角。地块面积约为73.146亩，建业报起拍价377万元/亩，该地块在9月18日曾经进行过一次拍卖，当时的起拍价仅为340万元/亩，建业竞拍到680万元/亩，最终未达到低价，成交流拍。12月30日，岁末还有一天，此地块第三轮竞拍，共有五家企业竞拍，最终建业以760万/亩收入囊中（开发成本在7700元/平米，预计一期售价9000元）。
另建业于2018年12月摘得瀍河区滨河北路74亩地块，开发新盘建业·滨河珑府；2019年12月30日即将开拍的建业·贰号城邦后续地块，都表明了建业重资产项目深耕瀍河的决心。
应天门（2020央视戏曲春晚分会场）
（6）四、五月间，伊滨区华耀城拿地950亩，开发大型专业市场，尽管这一产业已经落伍，不如当年“万人空巷”抢购一铺的场景，还曾记得十来年前瀍河区“百年家居”开盘的盛景吗？一辆辆大巴车从城区四面八方拉过来买铺客户，跟领导打招呼才能挤上一个名额。如今关林等区域城中市场外迁，多少给了这种大型专业市场一些喘息的机会，起码第一波被拆迁的“失铺”商户，还是能填满首期开盘销售。华耀城154万/亩低价配送的200亩住宅用地转给了一线地产佳兆业开发，土地差价收益几个亿没问题，与市场价每亩有200万的差额。
华耀城效果图
（7）旭辉地产双子落地：年中并购陇海铁路桥王城大道北243亩史家屯城中村改造；12月30日，年末拍得伊滨区绿都洛阳府南侧110亩，683万/亩，原新城控股去年与政府意向签约的三百多亩地块中的一块，自半年前新城王老板因猥亵幼女入狱羁押后，企业四处“卖地救主”。旭辉地产为国内30强企业，发轫于福建，福建企业本着“爱拼才会赢”的理念，各领风骚三、五年，来如潮水、去若虫蝗，在每个城市的购房者心中都留下深刻记忆。
绿都、建业在年度拍地、并购中表现突出，绿都以27亿摘得年度“拍地王”。近年绿都开发品质有目共睹，大有超越河南“地产一哥”建业趋势；建业近两年洛阳发力，并购、代建十余个项目，几乎每月都有建业新项目合作成功喜报，大有超越其大本营郑州开发体量之趋势，郑州市场占有率在逐年下降，总部搬洛阳，或许更恰如其分，“洛阳欢迎你”！
█二、一线房企扎堆进驻 本土企业下乡种地
中梁壹号院、蓝光钰珑府、佳兆业水岸新都、金科绿都天宸、融创河洛宸院，绿地、金茂……，一线上市房企大佬，相继赴洛，开疆拓土。 2017年开始，在郑州拼杀抢地的国内前20强房企，高地价竞争激烈，厮杀血淋，纷纷下地市开辟新战场。第一站绕过洛阳，下许昌、南阳等地，等一年后许昌“崩盘”回过神来探看洛阳，已无地可找，错过了当时洛阳楼市刚回暖、销售不畅，不少项目寻求“卖身抵债”的合作机会。
不差钱的融创进驻洛阳不参与土拍，与凯瑞置业土地合作“宸院系”城郊两个项目，一改原有核心区拿地的“顺驰”风，深耕郊县，目前形势下，并不看好。最新数据显示前十一个月，融创国内销售首次超越万科（据克而瑞最新发布的2019年1-11月房企销售TOP100），16年前孙宏斌被王石在某次大会上数落，扬言“中长期目标是超越万科，做中国地产一哥”，终于雪耻、成为现实。
宋卫平旗下蓝城代建进驻洛阳，先与洛龙区秉宸实业合作开发蓝城·蘭园，后与瀍河区蓝湾印象合作开发蓝城·玉园，魏坡文旅地产开发项目也在前期规划设计中，一期计划推出500亩，预计会出驰名地产圈的“桃李春风”产品。蓝城、建业，两大代建品牌将在洛阳楼市上演双雄会。
面对“强敌入侵”，本土强豪纷纷退避三舍。排名靠前的中弘、君河湾、开元壹号等同去宜阳拿地厮杀，市区动辄千万的地价，真是拿不起，百十亩就要十个亿，尽管这两年卖的不错，哪能积蓄十个亿呢？另一个“土豪”增凯还有道北兰溪最后一个地块134亩（近期刚成本底价摘牌）可以继续开发，手握道北老310国道千亩“红瞰”的凯瑞，拿出远郊的两个地块“卖身”融创合作，专心开发红瞰产品。
凯瑞红瞰
据悉，洛阳自贸区对外经济投资公司（政企）控股了元阳隆城项目，后续1000亩建设用地将陆续推出，开启城北第一大盘。
本土一线房企之下的中小企业，更是无力竞争，只能随之下放县域，“开荒种地”。未来的城区市场，是外来一线上市房企的天下。“城头变换大王旗，山重水复已绝路”！
█三、副中心框架拉大 大基建如火如荼
6月70城房价变动情况里，洛阳的新建商品住宅以2.5%的环比涨幅位列第一，风头盖过了北上广深等一线城市，以及武汉、成都等一干网红二线城市，显得分外扎眼，这成为洛阳网络吃瓜群众欢呼的日子，太久没有“刷屏”了！
曾几何时，洛阳还能跟郑州较真，平分秋色！前些年洛阳有近十年发展停滞，郑州借助一个年出口2000多亿的富士康落地，满血复活！北突黄河开疆扩土、广纳天下豪杰，打通欧亚大陆通道、设立空港区，跨进万亿俱乐部。脚踢只会“火车站拉客”（抢人大战）的“睡狮”西安，拳打中部五省“文化之都”长沙，扼守三镇百年的“头哥”武汉也没放在眼里，“国际郑就是世界中心”!新晋来了两个江浙领导主政，国际郑膨胀的“野心”更大了：天地之大，哪里是我的腾龙之地……
应天门
洛阳副中心城市的口号吆喝了十几年，2019似乎才提上日程，黄河流域环保治理开发、省一把手落地调研确定、大型城建建设如火如荼、周边县域表示归心（义马、渑池、汝州等），双核驱动、快马加鞭，才能突出河南的实力，作为排名全国第五生产总值的河南省，给外界的感觉还是一个不富裕的地域，是从前太多的穷苦、口碑、印记造成的，为什么？我们没有陕西那样的文化自信，我们只有已经腐朽了数百年的千古名声。 打造“洛阳国际化旅游城市目的地”才是河南双核的“洛阳特色”，去打造什么“国际化都市圈”不切合实际的定位，想想受尽万般宠爱、千亿钱砸的“国际郑”还没有形成“国际化都市圈”，前天拉洛阳、昨天拉开封、明天拉许昌、后天拉新乡......，“千年老二”凭啥形成“国际化都市圈”？洛阳的特色在灿烂的华夏文化，老外世界认你，不在于如何都市发达，而在于千年文化璀璨展现！
2019洛阳打通了王城高架、洛吉快速路、瀍涧大道；地铁一、二号线全线隧洞贯通；巍峨的应天门复原展现让洛阳找回些许“大唐东都”的自信；二里头博物馆开放让洛阳千年帝都的时间证据又推向更前；伊滨区重新启动，伊滨医院、大剧院、奥体中心、科技馆将陆续开工，预计三年内建成，万众期待、千呼万唤的城市“五期规划”就要出台，美好画卷即将打开，但愿这不仅仅是“中国梦”！
█四、董小姐 格力造房
盼望着、盼望着，等到花儿也谢了，洛阳人民翘首盼望的“洛阳产”格力新能源汽车、格力电器没等来，格力生产的房子，先行上市！ 2017年8月董明珠携300亿在洛阳高新区丰李片区打造万亩银隆新能源汽车+格力智能制造产业基地两个产业园，建成后将实现年产1万辆纯电动商用车、5000辆纯电动特种专用车、5000辆新能源环卫车，以及新能源皮卡车、纯电动农机具等多个新能源车型，这是银隆第八个产业基地。
两年时间过去，位于丰李镇的格力产业园一期厂房已落成半年，董大妈期间来过几次督导进度，至今还没有消息从这生产出新能源汽车、格力电器。然而，洛阳第一个格力主导开发的楼盘“格润小镇”审批备案面世了！
洛阳联袂置业有限公司开发的格润小镇，占地250亩，容积率2.5，单价412万元/亩，其中格力电器占股51%，格力电器（洛阳）有限公司是珠海格力电器股份有限公司的全资子公司。
两年前拨给格力万亩产业园中有2000亩商住配套用地，当时地产圈内反应：格力是来做地产的，不管格力是否来圈地，能来洛阳这种三线城市，势必会带动洛阳的招商投资风向，谁让我们是三线城市呢！有客人垂顾已经是荣幸之至！还要什么电动车！
格力进入洛阳地产开发对市场的影响：
（1）宜阳截杀：地块位于洛河南岸滨河路与洛宜快速连接线上，东有区域明星“建业桂园”接近尾盘，西有大把宜阳区域沿线绿城桃花院等楼盘，宜阳明年将进入血拼，三、四十个楼盘摆开阵势，其中不乏洛阳本土一线企业如君和湾、中弘、开元壹号、建业壹号城邦等“赤膊上阵”，“格润小镇”如扼守宜阳通道入口的山大王，大有“此山是我开、此树是我栽、要打此路过、留下买路财”之势！市区想去宜阳购房的客户，大半会被截胡，销售市场不会差。
（2）摘地价低：东距同期摘地的绿都、中梁“和风雅叙”项目不过一公里，地价却比人家低四成，大有成本低的优势，不怕价格拼杀。
（3）品牌不差：格力联手洛阳当年号称第一品质的“银润中央广场”开发商银润置业，旗下克里斯汀（同名还有品牌物业公司）、华阳大酒店在洛阳酒店行业是两个翘楚，品牌不比建业、绿都掉份儿，再加上董大妈的格力助阵，谁怕谁？大不了拼杀的时候董大妈多送个手机、再送个中国人不用去国外买的电饭煲！
（4）容积率低：2.5的容积率市场摘地项目中偏低，前期规划几栋市场疯抢的洋房产品少不了，东边的竞品楼盘“和风雅叙”出什么价，送格力全屋家电与之抗衡。
格力丰李板块还有2000亩商住开发用地蓄势待发，未来这个地块启动将影响整个城西楼市格局。 格力地产在珠海、广东一些地区有不少开发项目，美的地产、海尔地产（集成卫浴）在家电圈业内都有相当的影响力。通过导入产业低价拿地，已经替代原有品牌开发商优惠拿地模式，因此才有地产“头部企业”碧桂园之产业小镇、恒大之造车、融创之接盘万达文旅转型模式。未来的董大妈形象将不止于自家空调、手机、电饭煲……为格力卖房代言：“我看中！好房子，格力造！”
█五、贝壳分销垄断市场 开发企业苦不堪言
12月10日上午，郑州南三环千亩“某创城”周边沿路拥堵、涌入上千“看房客”（据悉一半是中介人员），售房部被围得水泄不通。被原价13000元/平米，降价3000忽悠来的看房客折腾一上午未见到现场公布售价，导致周边楼盘当日无客，当地自媒体发文：“用套路价格扰乱市场，今天，多少地产从业者们，崩了心态！利用抄底心理，赤裸裸地戏弄郑州购房者，今天，又有多少郑州买房人，崩了心态”！这就是近期郑州地产圈人人喊打的“贝壳二手房”导演的专场看盘会。
11月中下旬，郑州楼市自媒体公号讨伐宇宙第一大分销公司--贝壳文章此起彼伏、声泪俱下……
不到三年时间，贝壳郑州，如星星之火燎原、烧尽“芸芸众生”！郑州贝壳，一路收编、扩容，如今已达千家门店、数万之众，能让一个楼盘生，也可命其死，愣是捏住开发商七寸：不听招呼，捏死你！
据说郑州是出京第一站，初入之时，以0.5%佣金横扫二手房江湖，市场行情为1.5~2%，一时间郑州二手房市场大厦瞬倾，作鸟兽散、纷纷倒戈，更有甚者认贼作父，面北称爹！
一统江湖后，贝壳对郑州各大门派楼盘进行围猎：要么接受独家分销，要么围你个水泄不通，让客户进不来。短短数月间，各大掌门纷纷缴械，甘愿凌辱，于是乎贝壳分销佣金达到4%，坐场销售的代理公司只能拿到1--1.5%。月销售额与场外千军万马的贝壳相差千里，于是开发商纷纷解聘代理公司，拱手相让与贝壳。
开发商一句：管你吃喝、供你豪宅（售楼部）、圈养美女、享丝竹之乐……，人家贝壳风里雨里、拦街劫路，万般辛苦，万马军中取敌将首级如探囊取物一般，要尔等何用？于是乎代理公司、推广公司、渠道公司、各大媒体……清至帐外喝西北风，因此才出现近期千夫所指一贝壳的江湖现现象！
近年，在一线上市房企高周转风潮引领下，整个行业不思进取、不求创新、阉割营销、废黜推广......才有贝壳的上位，在强大的资金实力重锤下，没有不缴械投降的（据悉贝壳有打一个多亿锁定独家包销的案例），在强大的资本市场面前，情怀就是个屁（大意孙宏斌说的）。独孤门派绿城掌门宋卫平那套品质、情怀大大的行不通，随着绿城排名一降再降，最终宋老板也被资本扫地出门，离开创业二十余载的绿城集团，地产一线江湖再无宋大侠！（默哀三分钟）
俗话说前有车、后有辙，螳螂扑蝉，黄雀在后。君不见一线房企在高周转模式下：狼烟四起、攻城略地、肆意屠城。每到一处烧杀抢掠、必成焦土！当地开发商纷纷退避乡里，无地立足，或接受整编，改嫁易姓。
贝壳出现不是偶然的，这正是顺应一线上市房企高周转的需求，要销售、不计成本，应运而生，如美帝在中东一手资助、扶植、壮大的恐怖组织一样，最后成为自己的克星，咎由自取，多行不义必自毙！
洛阳贝壳也联手本地“二手房一哥”懿皇中介，抵制“拒不缴枪”的本土拥有近百家门店的后起之秀房联行，威胁开发商，“有他没我”，迫使房联行与58同城合作，提气壮胆。渠道营销在洛阳的影响力没有郑州大，洛阳是三线城市，城市规模小，楼盘数量少，购房者还不习惯找中介看房，但对于城郊盘导客，具有不可忽视的力量。
█六、 2020 明年会更好？
中原地产的数据显示，11月全国房地产市场调控政策发布高达72次，而去年同期只有20次，这其中主要就是限购放松和人才引进。中山、东莞、成都有限度放开限购，珠海规定本地户籍外本科学历即可购买首套房。
近两年所谓人才大战，出发点都是为了卖房，抢人成了劫道，到了无底线程度，让下一级城市人才难留、发展受阻。网络流行的西安抢人段子：火车站民警查身份证，发现不是本地的带派出所立马办理西安入户。
12月13日，决定2020年全年的经济走向的政治局会议召开，一城一策、房住不炒是明年房地产调控的主题。意味着近期一些城市的调控放松没有紧急刹车，走一步看一步，仍是摸着石头过河。其实政府想调控楼市，效仿欧美收“空置税”、立马见效，捏住多套房者的七寸，为何不做呢？嘿、嘿、嘿，经济发展这架马车，还少不了房地产带动，你懂的！
洛阳城市规划沙盘
2019《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：银行2/3的房贷资源是被投资客占用的，1/2的房贷浪费在了空置房中，85%的购房者都不是刚需，投资客是刚需客的4倍。刚需们是在用15％的微弱力量与庞大的85％在竞争。房地产不是被刚需推动的，而是被投资驱动的，这才是楼市的真相！大城市的房子即将进入内部循环，变成有房人之间的封闭的圈内置换游戏。
就洛阳市场来看，今年土地拍卖市场释放继续加大（5000亩），一线公司城郊开发升温，城市快速交通设施大大改善，郑州房价一降再降，吸引大量洛阳投资客，综上因素，2020洛阳房价将进入平稳盘整期，不会有明显的涨价，城市主城区之外的楼盘，房价、销量都有可能回落。作为刚需不用着急上车，随着城中村开发告一段落，老厂区改造才刚刚开始（13#、14#、23#街坊明年进入实质性开发），城郊开发四面开火，伊滨区几大场馆开工建设，明日新城将释放大量土地提供开发，选择买房的余地众多。
伊滨区奥体中心
沿洛宜快速通道向西，绿城桃花源、湖滨美院、建业世悦府等低密度楼盘一路开花，加之宜阳2019年出让近60宗土地，中骏、碧桂园、建业等轮番登场，明年宜阳市场将上演“百舸争流”、进入血腥拼杀！。
十年来，洛阳市场宝龙、泉舜、升龙、盛唐、天成“你方唱罢我登场”的闽系地产又有新兵，国内20强旭辉首次入洛，道北史家湾232亩协议地块已经启动，将是明年城中村拆迁改造重点楼盘；香榭里兰溪最后的134亩地，建业定鼎府后续开发等，再次将该片区的人口密度提升到一个新高度。
元月，碧桂园山河城、港龙雍河尚院西侧，将有5宗地竞拍。元隆新城千亩地块由自贸区控股的投资公司入股，明年也会推出上市。
随着瀍涧大道、王城大道快、洛吉快速路的建成通车，洛阳最大的规模的营庄立交、玻璃厂路高架的建成，道北区域将提速“融城”，15分钟即可深入到新区市政府商圈、高铁站等区域。
偃师首阳新区是最新“萌动”的版块。近日偃师市政府与万达商业管理集团签约，万达广场将落户于此。310国道东延线、中州东路、九都路、滨河北路、古城路等一路向东，缩短“融城”时间距离。区域目前有建业森林半岛、联信隆庭、偃师君悦蓝庭、云星地产、报社九鼎等项目开发，值得期待。
洛阳作为副中心城市首次被省领导作为实施的战略目标提出，加快豫西地区（渑池、义马）、济源、汝州等融入副中心都市圈，会带动当地与洛阳城区的连接段开发建设，同样会释放大量建设用地，繁荣房地产开发，无论对于购房者还是开发商，选择的余地都很大。
2020 洛阳楼市更美好！
王城大桥洛浦北岸概念规划
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