融创首次超越万科 16年雪耻

深圳，桑拿房内，热气腾腾，一位50多岁的老汉精赤着身体，正与同伴聊天。 突然，门外闯进来一个小伙子，一声不吭拿起一大桶水浇在烧红的石头上。 “扑哧”一声，桑拿房中的温度骤然升高，热浪扑面而来，逼得人喘不过气。老汉的同伴大叫一声，夺门而去。 老汉却岿然不动，跟那名男青年在炙热难耐的桑拿房中坚持。
片刻，门又开了，出来的不是老汉，而是那位挑事的小伙。

老汉坚持到了最后。 这是发生在16年前的一幕，故事中的老汉正是王石，而那名男青年则是并购狂人孙宏斌。

彼时，孙宏斌誓言超越王石，在一次房地产论坛上，王石正在静静地喝着茶，微笑地接受着各路小弟的追捧。但是，孙宏斌在讲台上的发言，彻底惹怒了他。
“我们的中长期战略是要做全国第一，也就是要超过在座诸位，包括王总。”
那是个企业家锋芒毕露的年代。王石也不客气，当场怼回去：“睁眼说瞎话。” 当年王石捍卫了他的荣耀，孙宏斌不仅蒸桑拿没赢过王石，在地产行业同样没干过他，不久之后顺驰因现金流断裂被贱卖。 刚刚，孙宏斌卷土重来，融创十年磨一剑，终于超越万科。
据克而瑞最新放出的1-11月销售榜，融创在权益金额和操盘金额方面，分别以3454亿、4754亿力压万科的3445亿、4594亿。

由此，融创以8.1亿元的微弱优势，成功将万科挤出了前三。 变化就发生在近两月。前9月，万科的销售额还遥遥领先，多出融创300亿元之多。而到了10月份，万科和融创的差距明显缩小，两者仅相差122.4亿元。 原因就在于，以稳健著称的万科促销力度不及同行。10月以来，以恒大为首的部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推案力度，使得其10月销售业绩表现为环比上升。 融创西南更是加入“双十一”促销狂欢，活动涉及四川、云南、广西、贵州、重庆共15城的万套房源。 促销力度也很大，期间购房者可在融创西南旗舰店参与111元抢单套最高190万购房补贴，成功者可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格。 一番刺激下，市场给了融创很好的回应。 孙宏斌当年“超越万科，成为行业第一”的宏愿，终于不再是网络流传的“万科魔咒”式笑话。

2003年，孙宏斌带领的顺驰以黑马姿态疯狂扩张，甚至从龙头企业万科处虎口夺食。 王石遂对孙宏斌喊话：“你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制风险？” 一语成谶，三年后顺驰贱卖给香港路劲基建。万科的销售额却从2006年的220亿迅速增长到526亿元，成为全国最大的房地产上市公司。 双方首战以孙宏斌的落败告终，不过，孙宏斌懂得适时断臂求生，很快就带着融创卷土重来。 融创并不是顺驰倒下后才出现的新公司，而是孙宏斌在2003年创办，最初以天津为基地操作高端物业项目。 和顺驰类似，融创最初也是疯狂扩张，但随着顺驰的倒下，融创改走更稳健的道路。 经历一番苦心经营，融创最终于2010年登陆香港上市，但万科行业老大的地位一直没人能撼动。
三十年河东，三十年河西。 近几年，万科一直磕磕绊绊，除了经历长达三年的“万宝之争”，王石也从万科离职，“万科魔咒”也被恒大、碧桂园屡屡打破，昔日的宇宙大哥黯然失色。 孙宏斌则一路过关斩将，风头正劲。其通过大手笔的“买买买”战略，迅速圈入优质项目和廉价土地，让融创不仅突破了5000亿元大关，还成为恒大、碧桂园、万科的有力竞争者。 只能说，江湖之中，既没有永远的王者，也没有永远的输家，谁都有可能逆袭成功。 几年间，反转是怎么产生的？ “万宝之争”后，万科迎来深圳地铁做大股东，王石被踢出局，此后被资本乱局拖累、没有主人的万科开始走下坡路。 之后两三年，万科沦为跟跑者，多次被恒大、碧桂园赶超。在2019年中国房地产百强企业排行中，万科已成为行业老三。

三十年河东，三十年河西

沙发 2019-12-10 18:54 评论(0) 收起评论

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