洛阳房价上涨的因素除去人口流入外，其他因素都占完了

洛阳高房价问题曾写过多篇文章，相比于这里的工资收入来看房价上涨速度一次又一次的刷新了人们的认知。目前来看洛阳主城区的新房均价已经破9000元，二手房也在8500元左右徘徊，对于洛阳这座城市房价为何会上涨，除去棚改货币安置、投资等因素外，本身洛阳市区面积不够，房产市场过小也是原因之一。借此机会简单谈谈我观察。

洛阳房价上涨的因素除去人口流入外，其他因素都占完了

从2016年开始的去库存政策，洛阳这样的强三线城市也是幸不辱命，据观察洛阳如今的伊滨区就是这几年的杰作。拆迁安置，倒逼当地农民当市民，因为房屋期房的属性确实导致这两年房价持续上涨，而且洛阳这几年周边的拆迁安置从未停止过。加上从2016年下半年年开始，二线及以上城市开始的严格房产调控政策，使得原本计划进入郑州楼市的资金开始向周边溢出，洛阳本身的房产市场就小，自然经不起多少折腾。几点观察：

第一、本身洛阳的房产市场就很小，市区200万左右的常住人口注定了洛阳房产市场经不起丁点折腾。虽然说洛阳是河南省第二大城市，但是市区人口不足的事实不容忽视，一个市区常住人口只有200万左右的城市，拆迁安置比例超过10%就足以撬动整个市场，过去几年洛阳就是这样的情况。对于郑州房产市场有所了解的朋友应该意识到，洛阳今天的路子其实就是跟2013年左右郑州城中村拆迁安置同样的路子。按照经验来看，什么时候房价能够滞涨？其实就是拆迁安置房产集中交付的时候。洛阳，请千万不要经济和产业拼不过的情况下，就拼房价
第二、洛阳房价上涨无可厚非，关键是后期要有人口、人才的支撑，洛阳做的远远不够。包括发改委在内的已经鼓励三四线城市放开落户限制，但是洛阳这几年在落户或者人才引进上动作确实迟缓。根据数据显示在2018年洛阳市区常住人口流入只有2万多人，在“抢人大战”中洛阳已经落后了很多，多数人对于洛阳300万市区常住人口已经越来越不报希望了。

高房价、低工资加快了洛阳人才的流出，越来越多的朋友选择“逃离”

很早之前记得我写过这样一篇文章，就是在前几年大家都在讨论“逃离北上广”的时候，这两年越来越多回到三四线城市的朋友感觉到又要“逃离”。相比于北上广深的高消费、高收入来说，洛阳这样的三线城市却以高消费、低收入来接待回乡客。就我身边来看，多数在洛阳这样的城市购房的人群都是异地打工一族，洛阳买房在上海、北京等地打工的比比皆是。几点观察：


第一、“逃离”，未来还会是洛阳这样城市的主题，产业问题导致的工资收入低短时间无法解决。自从去年洛阳迎来了格力董明珠这样拿得出手的招商引资项目后，今年洛阳的招商引资再次陷入沉寂，地方招商引资不力是洛阳这样的非省会三线城市普遍遇到的尴尬。虽然说洛阳也有幸获得了自贸区的政策扶持，但是如何做大？做强？是一个难事。

第二、不仅仅是洛阳包括全国几乎所有的城市，依靠工资收入想要买房定居都是难事。这里不是给大家泼冷水，经过对于房产历史的查看后发现，哪怕是上世纪80年代房产也是个稀缺物。实现人人在城市（尤其是大城市）定居几乎不可能，依靠仅有的几千元工资收入更不可能。个人建议利用如今还有的互联网红利，多去挣点钱才是王道，这年头要想挣钱要么是有头脑，要么是勤奋点，比如：快递员、外卖员、代驾等都是可以选择的额外挣钱途径。

综上，洛阳这样的城市很值得人期待，但是仅仅依靠历史的厚重和文化不足以支撑起经济发展。本身具备制造业优势的洛阳，千万不要自断臂膀，努力转型才是王道。

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沙发 2019-11-27 14:42 评论(0) 收起评论

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说的很中肯

板凳 2019-11-27 18:57 评论(0) 收起评论

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地板 2019-11-27 19:53 评论(0) 收起评论

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洛阳目前这样搞，不可能吸引人才流入的，正如楼主所说：年轻人才“逃离”洛阳将是随后几年的主要趋势和流向

5^# 2019-11-27 22:24 评论(0) 收起评论

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南阳都9000了，出去看看，都不便宜

6^# 2019-11-28 10:06 评论(0) 收起评论

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洛阳这城市定位，这个价格真不高，后续还有上涨空间

7^# 2019-11-28 11:09 评论(0) 收起评论

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luoyangwang 发表于 2019-11-27 22:24
洛阳目前这样搞，不可能吸引人才流入的，正如楼主所说：年轻人才“逃离”洛阳将是随后几年的主要趋势和流向

逃离洛阳个什么鬼..河南18个地市我基本都去过，不跟郑州比，很牛B。

8^# 2019-12-3 09:46 评论(0) 收起评论

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