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10月28日，北京寒意浓，朝外SOHO北侧灯箱广告牌被吹倒，一位路人被砸伤。 两天之后，一则关于SOHO的流言随北风传开。 SOHO中国又要卖楼了，这一次，或许将是整体出清。 对于要出售自家办公楼的消息，潘石屹并没有做出任何表态，有记者向SOHO中国方面求证，其给出的回复是“无可奉告”，而且31日早上发布公告：公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料。 1 潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事，2014年以来潘石屹就开启了卖卖卖模式，降低负债。 但这半年的频率似乎有点高，涉及物业、办公、停车位等多个业态。 
还记得今年6月那场发布会，潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了，SOHO中国又要开始拿地了。 理想很丰满，现实却似乎有些残酷。 潘石屹还曾言道在他心里，永远不会销售外滩 SOHO 和望京 SOHO 。因为外滩 SOHO 地理位置太过重要，而望京 SOHO 太漂亮了。 如今看来，老潘还是食言了！ 这么着急卖卖卖，肯定是不得已而为之，那究竟有哪些不得已呢？ 2 我们知道，潘石屹是国内最早的一批地产人，当年风光无限的“万通六君子”，潘石屹就在其中。 做了十多年的房产后，潘石屹转型做商业去了，在前些年，SOHO中国的项目遍地开花，在北京、上海两地最繁华的中心建起了高楼大厦。 可以说，潘石屹的包租公生活过得是有滋有味，那他怎么就突然开始卖办公楼了呢？
查阅SOHO中国历年财报发现，自2012年公司进行业务转型以来，营收并无起色。 在2018年的营业额为17.21亿元，同比减少12.32%。 从SOHO中国公布的营收情况（2013-2019上半年）中，我们可以看到，SOHO中国的总营收呈断崖式下跌。 2013年营收曾超过百亿，到2018年仅为19.24亿元，收入蒸发得让人心疼。 
这离潘石屹2012年曾放言的“五年后，租金年收入将超过40亿元”的目标相差甚远。 而且，近几年来写字楼的空置率也在升高。 2019年第三季度末，北京市优质写字楼的空置率达到了10.9%，上海陆家嘴的写字楼空置率超过了25%。 中小企业更多倾向于在远离租金昂贵的市中心租办公室，位于繁华中心的写字楼租不出去就成了最大的问题。 SOHO中国北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降， 降幅约在4%左右。 
写字楼业务低迷让SOHO中国的债务压力显得更大。 在债务上，半年报数据，截至2019年6月30日，集团总借贷177.61亿元，其中20.53亿元将于一年内到期，8.27亿元一年以上两年内到期，31.89亿元于两年以上五年内到期，116.92亿元将于五年以上到期。 而公司同期现金及等价物只有11.5亿元，无法覆盖短债。 再加上如今北京办公楼租金回报率为3%，而住宅的租金回报率不到1%。 公开数据显示，2019年前三季度租金的收益率，北京租金收益率为1.70%，上海为1.80%，甚至都跑不赢2年期的个人储蓄贷款。 办公楼盖在那里，潘石屹每年收的租子，还不起他在银行的商业贷款。 也难怪潘石屹开启了卖家模式，2019年卖物业、卖停车场，甚至开始打包出售起了SOHO办公大楼。 曾经的万通六君子，现在只有SOHO中国潘石屹和阳光100易小迪还奋战在一线。 如今潘石屹似乎也选择选择清盘离场，在当前行情下，他的写字楼会卖出去吗？ | 
所以米国会有无数的弃房就很正常了
楼主
