为什么现在这么多连廊（天井））户型？

打算改善型购房，看了好几个新建的楼盘，都是连廊式户型。以后新建小区都是这样设计吗？问了售楼的说是消防要求。
之前的大多数楼盘比如两梯三户或者两梯四户，不是连廊式设计。中间户是2室朝南不通透，但两套边户户型都不错。

现在为什么这么多设计成连廊的户型，虽然连廊是为了中间户采光通风，让中间户实现准南北通透，但同时两边户型就不能完全南北通透了。
而且最主要的是中间户虽然解决了北面采光通风问题，但私密性差了很多，而且高层这么长的走廊视觉上跟以前的精装走廊间不能比啊。
另外就是两部电梯在走廊的东西两侧，日后住满人后使用起来肯定没有两部电梯在一起方便吧？ 大家伙怎么看？

必须的啊，这户型在南方适用，在北方碰到雨雪天就酸爽了

沙发 2019-10-22 16:44 评论(0) 收起评论

评论

都是从南方流传过来的户型
有一统江山的趋势
如你所说
中户北侧虽然有窗户
但私密性差了很多
连廊工程造价也增加不少
原本四户两梯变成两户一梯（电梯设计分设两边）
等电梯时间增加

连廊的好处是：
1.图纸设计单位好设计，中户北侧可以开窗，不用考虑“黑屋”
2.中户可以设计三室户型（以往都是两室、三室解决不好开窗问题）

板凳 2019-10-22 17:28 评论(0) 收起评论

评论

说白了就是现在房价太高，为了中间户也能好卖权衡之下的结果，毕竟时代在变，当前差不多面积，小三室明显比大两室好卖

地板 2019-10-22 20:40 评论(0) 收起评论

评论

连廊还有个好处，家里禁烟的男同志没事了可以连廊上抽一口
看来经常干这事
有痛点
卖房宣传这户型时可以加进

5^# 2019-10-22 20:47 评论(0) 收起评论

评论

和昌就是这种户型，中户是三室的

6^# 2019-10-23 11:37 评论(0) 收起评论

评论

售楼的说是政策要求要这么盖，说是符合高层消防要求，以后新的大型小区都是这，两部电梯和楼梯分布在连廊两侧，万一有火灾可以根据情况选择一边下楼，这样一解释貌似高大上了，把缺点给掩盖了，是这么回事么？

7^# 2019-10-23 14:23 评论(0) 收起评论

评论

骑士精神 发表于 2019-10-22 20:47
连廊还有个好处，家里禁烟的男同志没事了可以连廊上抽一口
看来经常干这事
有痛点

后面这几句是斑竹帮我编辑加上的吗？怪不得都想当斑竹原来有特权啊，哈哈，还有连廊户型电梯利用率不行，万一其中一部电梯坏了更是费事

8^# 2019-10-23 14:44 评论(0) 收起评论

评论

潘帕斯雄鹰 发表于 2019-10-22 16:53
连廊一般不走人的，影响不大。

如果使用另一部电梯的话必须走连廊，举个例子，每户肯定优先使用自己门口的电梯，但生活中经常遇到楼上楼下搬家了，装修了等电梯长时间在某一层占用的情况，这时候你必须走连廊去另一端用另一部电梯吧？还有入户大堂的电梯没有连廊你可以自由选择，那如果你用的是另一侧的电梯回家是不是也必须走连廊？当然你可以说入户大堂的另一侧电梯在一楼你就是不用，你就为了方便等你这部电梯那就不存在这个问题。所以说有连廊的户型电梯使用效率不高。感觉不够高端！

9^# 2019-10-23 16:02 评论(0) 收起评论

评论

清雅小居 发表于 2019-10-22 17:28
都是从南方流传过来的户型
有一统江山的趋势
如你所说

感觉还是以前的点式楼中间户绝对南向的好，边户户型绝对的南北通透，现在弄个这连廊设计虽然中户可以设计成小三室北面可以通风，但同时挤压了边户的户型设计，有点弊大于利的感觉。当然真如现在消防政策要求必须这样设计那的确是没办法的办法，慢慢会被市场认可，但是我改善型需求而且是期房，我只能选择等待，宁肯现房多付点选择的费用！

10^# 2019-10-23 16:07 评论(0) 收起评论

评论

骑士精神 发表于 2019-10-22 20:40
说白了就是现在房价太高，为了中间户也能好卖权衡之下的结果，毕竟时代在变，当前差不多面积，小三室明显比 ...

照顾了中户，挤压了边户，感觉划到刚需盘上面比较适合

11^# 2019-10-23 16:14 评论(0) 收起评论

评论

唔知 发表于 2019-10-23 14:26
现在基本没得选，几乎所有高层新盘都是这种模式。洋房没有

很多低密度的小高层或者洋房又觉得位置接受不了，改善型换房真难啊！

12^# 2019-10-23 16:17 评论(0) 收起评论

评论

骑士精神 发表于 2019-10-23 14:44
后面这几句是斑竹帮我编辑加上的吗？怪不得都想当斑竹原来有特权啊，哈哈，还有连廊户型电梯利用率不行 ...

现在鱼版不在，居版一人说了算

13^# 2019-10-23 16:19 评论(0) 收起评论

评论

红太狼红红 发表于 2019-10-22 16:44
必须的啊，这户型在南方适用，在北方碰到雨雪天就酸爽了

帮忙给推荐一些好一点的2手房吧，物业服务小区环境一定要好，新区的

14^# 2019-10-23 16:21 评论(0) 收起评论

评论

林书豪 发表于 2019-10-23 16:17
很多低密度的小高层或者洋房又觉得位置接受不了，改善型换房真难啊！

东方今典的一二三期都是高层洋房混合小区，容积率低，沿河，出门就是古城高架。我刚在一期买了，可惜是步梯，但比电梯洋房便宜了几千块钱，得房率也很高，赠送面积多。

15^# 2019-10-23 20:44 评论(0) 收起评论

评论

连廊是一方面，很多新盘阳台落地窗、卧室飘窗也不好批了。

16^# 2019-10-24 07:46 评论(0) 收起评论

评论

唔知 发表于 2019-10-23 17:20
香槟国际

香槟国际一伙计16年6000多入手，而且当时是我推荐他去买的，现在2手房飙到1.4万，没有后悔药啊，哈哈，我当时犹豫没买的原因总觉得稍微偏了一点，现在看位置还可以，唯一缺点就是距离地铁口远了点

17^# 2019-10-24 13:20 评论(0) 收起评论

评论

jakie 发表于 2019-10-23 18:11
楼主看好那边的洋房了？？？

目前还没有，很多洋房位置老偏僻

18^# 2019-10-24 13:21 评论(0) 收起评论

评论

红太狼红红 发表于 2019-10-24 07:46
连廊是一方面，很多新盘阳台落地窗、卧室飘窗也不好批了。

啥原因？

19^# 2019-10-24 13:25 评论(0) 收起评论

评论

一波又一波 发表于 2019-10-23 20:44
东方今典的一二三期都是高层洋房混合小区，容积率低，沿河，出门就是古城高架。我刚在一期买了，可惜是步 ...

我主要想买人车绝对分流的，电瓶车不能进小区地面这种，目前看了正大国际的160方2手房，户型一般，优点是：地段绝对好，物业和小区也不错。缺点：户型一般，小区有点小，偏商业，总价高，总价可以买碧桂园玖锦台的大平层了！

20^# 2019-10-24 13:32 评论(0) 收起评论

评论

今天咨询了建业龙城，说是年后预计加推2栋大户型，最小160左右

21^# 2019-10-24 13:34 评论(0) 收起评论

评论

林书豪 发表于 2019-10-24 13:25
啥原因？

据说是消防原因

22^# 2019-10-24 13:47 评论(0) 收起评论

评论

林书豪 发表于 2019-10-24 13:32
我主要想买人车绝对分流的，电瓶车不能进小区地面这种，目前看了正大国际的160方2手房，户型一般，优点是 ...

盛唐、大瞾基本满足人车绝对分流，双溪是汽车、四轮电动车不能进小区路面

23^# 2019-10-24 13:48 评论(0) 收起评论

评论

林书豪 发表于 2019-10-23 16:21
帮忙给推荐一些好一点的2手房吧，物业服务小区环境一定要好，新区的

咱俩选房的想法差不多，我也是只看人车分流的，目前所知的合适的不多，盛唐、大瞾、正大、双溪等几个屈指可数，关林、高铁站、太康东路等对我来说稍嫌偏远，个人还是喜欢洛河边或湖边，再考虑户型容积率等因素。选择面就更小了。建议你几个小区实际转转比较比较吧。

24^# 2019-10-24 14:30 评论(0) 收起评论

评论

红太狼红红 发表于 2019-10-24 14:30
咱俩选房的想法差不多，我也是只看人车分流的，目前所知的合适的不多，盛唐、大瞾、正大、双溪等几个屈指 ...

的确如此，最近新盘和2手的都在看，最早我是只考虑市政府周边，后来选不到条件放宽还是很难选，新房连廊户型又接受不了，最重要还是钱包有限，要不就没那么多限制了，哈哈

25^# 2019-10-24 16:01 评论(0) 收起评论

评论

红太狼红红 发表于 2019-10-24 14:30
咱俩选房的想法差不多，我也是只看人车分流的，目前所知的合适的不多，盛唐、大瞾、正大、双溪等几个屈指 ...

我个人的要求是北至古城路，南到洛伊路，西至王城大道，东至龙门大道。（盛唐那边也不错，不过个人觉得密度有点大）这样的话可选真的不多，大兆国际很多人反应物业一般，所以我没去实地看，再说现房1.6万确实太高，高铁站附近的绿都塞纳春天很不错，包括建业龙城，媳妇说高铁噪音受不了不让考虑，这样2手房对我来说可选的只有正大国际和香槟国际了。新房里面金科和碧桂园要不是连廊户型我也就定了

26^# 2019-10-24 16:13 评论(0) 收起评论

评论

现在这种户型的房子很多。

27^# 2019-10-25 15:05 评论(0) 收起评论

评论

正大这种繁华位置
居住起来其实很难受的
太拥挤
进进出出
自住还是偏离一些商务中心为好

28^# 2019-10-28 08:46 评论(0) 收起评论

评论

清雅小居 发表于 2019-10-28 08:46
正大这种繁华位置
居住起来其实很难受的
太拥挤

价格标到1.5以上，优点：地段绝对好，人车分流。缺点是周边商业氛围太过浓厚，而且主卧朝展览路噪音影响比较大，户型一般，另外小区小了点！

29^# 2019-10-28 19:48 评论(0) 收起评论

评论

林书豪 发表于 2019-10-28 19:48
价格标到1.5以上，优点：地段绝对好，人车分流。缺点是周边商业氛围太过浓厚，而且主卧朝展览路噪音影响 ...

档表子立牌坊  没钱还想要这要那  这句话在你身上体现非常完美  嫌人家连廊不好 又嫌洋房位置不好  哈哈  

你逗死我了   

30^# 2019-11-4 09:04 评论(0) 收起评论

评论

楼市大家讨论新房和2手的优劣，LS惊现嘴里吃X之人，孰是孰非大家看看便知！
路上遇到一条疯狗咬你一口，远离就好！
远离垃圾人定律！

31^# 2019-11-4 11:03 评论(0) 收起评论

评论

连廊挺好的，多种兼顾。

32^# 2019-11-4 22:35 评论(0) 收起评论

评论

连廊设计保证户户通透

33^# 2019-11-26 09:31 评论(0) 收起评论

评论

林书豪 发表于 2019-10-23 16:21
帮忙给推荐一些好一点的2手房吧，物业服务小区环境一定要好，新区的

保利 林雨溪

34^# 2019-12-7 19:16 评论(0) 收起评论

评论