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丁祖昱评楼市2019-10-06 08:16
一个世界级的深圳。 8月18日，《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，深圳再一次迎来历史性时刻。 历史选择了深圳。深圳，是中国的深圳，更是拥抱世界的深圳。 1979年，深圳国内生产总值只有1.96亿元，等到2018年深圳国内生产总值已突破2.4万亿元。 进入这片热土的房企，从2000年前的7家缓慢扩增到2018年的33家，深圳楼市，依旧“居不易”。 这里，不仅有高原，还要有山峰，故事，正在继续。 寸土寸金，寸金难买寸土。 就在刚刚过去的6月24日，全国地产圈都把目光聚焦在深圳。 因为这一天有一场 “史诗级”土地拍卖。深圳一天卖5块地，据说是20年来最大的一次土地供应。 这算是房企的“福利日”，一日推出了5宗住宅用地、有超过70家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿...... 一地难求。这个记录，前无古人，居然有八家房企每块地都报名了！ 到现在为止才成交了247亿元，不说跟去年比有差距，跟上海比，差距更大。 上海一年能卖多少呢？ 据上海土地市场官网显示，2018年全年上海共成交69幅含住宅经营性用地（不含动迁），总建筑面积约为261万方，全年无宅地流拍，成交金额共计978亿元。 深圳：再出发打造全球标杆城市 这个市场，太难进。在行业前五十强中，2003年到2008年没有新进入的房企，一直都只有9家品牌房企，就算到2014年，情况依然没有好转，只有13家品牌房企进驻深圳。 这是一篇充满朝气蓬勃的热土。在深圳，每平方公里GDP产值高达12亿元。深圳经济特区用县域大小面积创造了省级经济体，具备了先行示范区的经济基础。 作为我国设立的第一个经济特区, 深圳经过敢闯敢试敢为天下先的改革创新实践，创造了世界现代化、城市化和工业化的奇迹。 房地产公司也频频创造奇迹。 龙头房企万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。 在《财富》“世界500强”中，最新的排名是254位。 这真是一座有魅力的城市，万科17英里曾出自深圳，以“我能与这个世界保持的距离”，打动无数追随者，也承载了一代万科人的情怀。 深圳：再出发打造全球标杆城市 在整个地产江湖中，后来最有名的故事应该是：恒大也搬到了深圳，计划2024年竣工的深圳恒大中心将成为深圳的地标建筑。 并非所有开发商都有恒大的际遇与执行力，更多的在门外等待着号码牌。 整个土地拍卖成交金额整体上不去。从2006年的99亿元到2018年的372亿元，就算在最高峰值的2016年，也只有953亿元。 2016年，杭州土地市场总成交额为1597.7亿，南京为1629亿元，同一年的上海市场也收获颇丰，土地出让收入高达1578亿元。 深圳欢迎开发商来，很多开发商进不来。 这座城市的发展仿佛开了“外挂”。 1990年，深圳GDP在20个城市中排名第15，两年后1992年，就已经冲到了第7，1999年，深圳GDP排名已经飙到了第4，仅次于上海、北京、广州，并几乎一直稳定在这个状态。 2017年，深圳的GDP排名第三，这也是深圳“速度”。 2018年，深圳市GDP首次超越香港，GDP同比7.6%的增速，成为粤港澳大湾区排名第一的城市。 深圳：再出发打造全球标杆城市 人口正在源源不断涌向深圳，智联招聘发布的一份《粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》称，粤港澳大湾区作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，产业结构丰富，湾区当前的人才净流入率为1.39%，处于人才净流入状态。 深圳和广州作为两大核心城市，担当着人才流动中心的角色，从外界流入湾区的人才有40.39%都流向深圳，是大湾区人口净流入最多的城市。 当然，在全球楼市最贵的前五名中，深圳首入前五。 贵的房子依然一房难求。2019年2月22日上午，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。截至10:12分，瑞府已经卖出75套，400平的D户型秒光。 备案均价为15.8万元/平方米，价格最贵的户型将近600方，总价超过一个亿。 深圳：再出发打造全球标杆城市 深圳：再出发打造全球标杆城市 今年1-8月的数据显示，一手房、二手房的成交均价都超过了5.5万元/平方米。城镇居民人均可支配收入57543.60元，比上年增长8.7%，经济运行各项指标都十分突出。 这样的市场怎么能不令开发商心动？ 所以，深圳不一样，它有自己的城市命题，无论是“一座城市的世界新坐标”，还是“全球视野下的‘深圳奇迹’”，深圳，比任何一座城市都需要有梦想，有未来，以梦为马。 在这一背景下，深圳站在新起点上，深圳改革再出发，朝着竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市前行。 深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口，各项事业取得显著成绩，已成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市。 从“试验田”到“示范区”，就是要为中国特色社会主义打造一个面向未来的典范，一个可供参考、复制的样板。这不仅仅是深圳要做的，更是深圳的每一个建设者需要有的价值观。 放眼世界，相时而变。截止到2018年，50强品牌房企中，已经有33家进入深圳，这是一次新出发，与深圳同步打造全球标杆城市。 凌晨两点的深圳依旧车水马龙，光影交叠，这座城市的奋斗气息比其他城市来得更为真切，深圳作家黄惠波有一句诗很动人。 每一个在深圳奋斗的人有着同样的执念：生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。
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