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2017年洛阳房地产市场成绩单：供销双降 房价飞涨 2017年洛阳房地产市场可谓跌宕起伏，从前半年的风起云涌到后半年的云淡风轻，都令人印象深刻。年终之时回望过去，才发现如此精彩的2017，洛阳楼市成绩单竟然“下滑”了很多。 总体供应超400万方 商品住宅明显减少 和利时地产机构《洛阳楼市2017年年度市场监测报告》（以下简称和利时报告）显示，2017年洛阳商品房总体供应414.85万平方米，同比2016年446.63万平方米减少7.66%。其中，商品住宅总体供应面积300.03万平方米，同比2016年337.39万平方米减少12.45%。非商品住宅供应面积114.82万平方米，同比2016年108.64万方增加5.38%。
从2017年全年洛阳总体供应数据来看，同比2016年总体有所下降，其中住宅供应方面下降明显，非住宅却有所增加。不论数据方面有何走势，2017年实际市场的供应都是呈低位运行的。 2017年洛阳楼市预售证批准情况一览 | 月份 | | | | 1月 | | | | 2月 | | | | 3月 | | | | 4月 | | | | 5月 | | | | 6月 | | | | 7月 | | | | 8月 | | | | 9月 | | | | 10月 | | | | 11月 | | | | 12月 | | | |
2017年洛阳房地产市场批准预售证数据显示，全年共预售批准面积446.17万平方米，预售批准套数40425套。其中住宅预售批准面积321.67万平方米，非住宅预售批准面积124.5万平方米。从各个月份分析，前5个月批准面积量大且稳定。6月市场出现转折，其后几个月批准面积起伏较大，年末按惯例又迎来一波高潮。值得注意的是2017年“金九银十”洛阳市场不复从前，9月的预售面积一半以上来自城中村改造项目，10月获批面积更是惨不忍睹。 预售批准面积最高的为老城区，共预售批准83.99万平方米，其次为洛龙区，共预售批准面积75.41万平方米。据了解，这两区预售批准面积最多的均为非商品住宅项目。综合分析，2017年洛阳市场整体预售批准多为主城周边区域及环洛龙周边区域，而核心城区整体预售量减少。预售批准产品多为经适房，改造安置房，旅游地产，洋房、别墅等非普通住宅类物业，刚需产品逐渐减少。 “抢房潮”频现 整体成交同比2016年下滑近一半 和利时报告显示，2017年洛阳商品房销售面积467.27万平方米，同比2016年686.97万平方米减少47.02%。全年销售套数44394套，同比2016年62506套减少40.8%。其中商品住宅销售面积406.06万平方米，同比2016年623.39万平方米减少53.52%，非商品住宅销售面积61.21万平方米，同比2016年63.58万平方米减少3.87%。 2017年洛阳市场虽频繁出现“抢房大战”，但因供应方面的原因，导致市场出现大幅度的供不应求现象，造成销售锐减。此外，政府严格的限价调控政策及房贷利率的上调，都使2017年楼市出现供销严重不平衡的局面，尤其是销量方面的，与同期相比呈大幅下降之势。 2017年度洛阳房地产市场商品房销售排行榜 | 项目 | | | | | | 恒大绿洲 | | | | | | 开元壹号 | | | | | | 旭升君河湾 | | | | | | 中弘卓越城 | | | | | | 瀛洲花园 | | | | | | 君悦蓝庭 | | | | | | 建业华阳峰渡 | | | | | | 正商城 | | | | | | 凌宇犀地 | | | | | | 美伦香颂 | | | | | |
注：本排行榜来自克而瑞，数据均为房管局备案数据，有些项目销售数据因未备案未能统计。了解洛阳所有项目全部排名，可关注本微信公众号在后台留言。 在2017年前半年市场火爆的情况下，从洛阳房地产市场商品房销售排行榜前十名的榜单来看，还是有土地储备的楼盘底气足。洛阳恒大绿洲以其巨量的土地储备，保证了供应量，再一次蝉联销售金额、销售面积双榜单榜首，毫无意外。开元壹号、君河湾也是后备体量充足，才能在历年榜单中名列前茅。反观2016年前十榜单中的汉德九洲城、名门万象等由于各种各样的原因，开发供应没有跟上，错失良机。 商品房价格变化显著 同比大涨15.73% file:///C:\Users\hushasha\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsBF0A.tmp.png 2017年以来，洛阳楼市最显著的变化就是房价。全年洛阳楼市整体均价为5955元/㎡，同比2016年5018元/㎡增加15.73%，其中住宅均价5787元/㎡，同比2016年4931元/㎡增加14.79%，非住宅均价7023元/㎡，同比2016年6191元/㎡增加11.85%。 2017年洛阳房价变化情况一览（商品住宅） | 月份 | | | | 1月 | | | | 2月 | | | | 3月 | | | | 4月 | | | | 5月 | | | | 6月 | | | | 7月 | | | | 8月 | | | | 9月 | | | | 10月 | | | | 11月 | | | | 12月 | | | |
从2017年价格走势来看，整体价格一直处于上升趋势，特别是商品住宅价格同比有明显上涨。涨幅最明显的是洛龙区，仅仅三个月时间就从以往四位数的5字头涨至8字头9字头，甚至到五位数，可谓成倍增长。按照国家统计局数据，涨幅最大的月份是6月，并且直接导致了政府出台严厉的限价调控政策，银行方面随之对利率进行了上调。自调控政策以来，洛阳楼市明显出现了质的变化，尤其是进入7月份往后，整个市场归于理性，房价基本回归平稳的发展态势。 数据价格与市场实际价格虽有明显出入，但同比来看，还是有一定的参考价值。房价大幅上涨，究其根本原因是在售楼盘库存告急，使得“物以稀为贵”。 土地市场下半年爆发 大房企洛北抢地 “无房可售”让2017年洛阳土地市场显得尤为重要。 file:///C:\Users\hushasha\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsBF0B.tmp.png 2017年上半年，洛阳土地市场成交多为工业及科教用地，对楼市的供不应求现象无任何改善。部分开发商土地储备告急。10月份开始，市场回暖，10月30日，保利地产以单价862万元/亩，总价15.2亿元拿下西工区白马集团所属棉麻路以东、规划芳林路两侧176亩居住用地，绿都地产也以单价380万元/亩，拿下了伊滨区光武大道以东、立雪路以南169亩居住用地。建业地产在沉寂多年之后，厚积薄发，频频拿地，有涧西区的符家屯改造项目、高新区的孙旗屯480亩项目，以及以6.09亿元收购道北鼎城项目40%股权709亩后续开发项目，还有远见水岸后续280亩的开发合作。 file:///C:\Users\hushasha\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsBF1C.tmp.png 2017年下半年，洛阳土地市场成交16宗，目前无一入市，品牌房企纷纷入驻洛北板块，保利、建业、恒大、碧桂园纷至沓来。从土地成交的企业来看，都为大型实力品牌房企，由此看来，今后楼市的发展将趋向“大鱼吃小鱼”的态势。 随着近几年洛阳城市规模的不断扩大，政府对洛阳周边区域的重视，使得整个城市发展进程急速前进。此外，政府也会大力支持实力房企对洛阳棚户区的改造，这两个方向将对城市的发展将会起到深刻的影响。 | | | | | | | | | | 西环路与文教路交叉口东南角（LYTD-2016-28） | | | | | | | 科技西路与坦克路交叉口西北（LYTD-2016-29） | | | | | | | 道北五路与经六路东南角（编号LYTD-2016-30） | | | | | | | 九都路与七一路交叉口东南角（编号LYTD-2016-32） | | | | | | | 市府西街以西、景观五分渠以北地块（编号LYTD-2016-15） | | | | | | | 定鼎北路与春都路东北角（编LYTD-2017-09） | | | | | | | 西工区龙翔路与310国道东北角（编号LYTD-2017-18） | | | | | | | 伊滨区咸宁寨街以东、立雪路以南地块（编号LYTD-2017-19） | | | | | | | 光武大道以东、立雪路以南、提驾庄街以西、吉庆路以北地块（编号LYTD-2017-24） | | | | | | | 棉麻路以东，道南路以南（LYTD-2017-25号） | | | | | | | 棉麻路以东，道南路以南（LYTD-2017-26号） | | | | | | | 关林路以南、望春门街以东（LYTD-2017-28） | | | | | | | 滨河南路以南、孙辛路以西（LYTD-2017-29） | | | | | | | 中州西路与长春路交叉口西南角（LYTD-2017-31） | | | | | | | 东至用地界、南至310国道、西至龙翔路、北至道北六路（LYTD-2017-32） | | | | | | | 龙翔路与310国道东北角地块三(东至龙翔东路、南至310国道、西至用地界、北至道北六路)（LYTD-2017-33） | | | | | | | 老城区汉宫路与经八路西北角（LYTD-2017-30） | | | | |
整体来看，2017年洛阳房地产市场成绩单可以用以下八个字概括：供销双降，房价飞涨。
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