摘自：郑州2019上半年东哥评楼市，对洛阳购房者也一样有借鉴意义。
余下的东西，是给东粉们说的！是给东哥的粉丝们说的！是给买房者说的！我给大家提十点建议：
第一，请做好房价不涨或者慢涨的心理准备，有一个回归“新常态”的心理准备。认清房产投资的本质，不要贪！
靠房产、买房暴富的机会，不可能！
但是这句话的意思你不要理解偏颇了，我不是说不让大家买房、投资了，我是说的你的世界观、财富观要冷静下来。2016年一年一个盘涨3000至4000一平米的机会，短期内你不要去幻想。你做好价值投资的准备，你做好长期持有的准备。
当然这也是形式所迫，我最恶心的说法就是我站岗了、我入坑了等等这些话。因为现在购房到交房就3年到4年，办房产证1年吧，限售3年吧。所以你要用7年后的思维去理解你现在的购房行为也许会更好些。
当然你也要做好也许未来的几年内，这些调控政策会撤回或者放松呢？所以不要轻易的得出什么结论。
我知道现在每个人都很迷茫，甚至我也很迷茫，但是我相信道 、我相信万物背后的发展规律，相信经济规律，我相信背后所有的规律，就算是偶尔的、不正常的东西，但是早晚他一定会回归正常。
我认为万物本质上没有发生变化，我认为中国的房产供求关系还有很大的需求空间，我认为郑州的房价不高，我认为未来还有更多的人群和人口来郑州居住，郑州的房子是不够的。这就是基本面和基本的逻辑规律。
第二，下一步买房，你需要靠脑子去买房而不是靠票子，面对鱼龙混杂的信息，请各位擦亮眼睛多跑、多看、多比较，多和高人接触、多问专业的人，别那么的懒。
很多人去买几百万的房子，自己跑都不跑，给我说：“天热，我也没时间”。我说你真有钱，宁愿给售楼部白交2万块的定金，也不乐意花300块去咨询下专业意见、或者请懂行的人吃个饭。
别和钱为敌！用脑子去买房，也许郑州已经过了随便买、闭着眼买就能挣钱的时代，各个区域、各个楼盘、各个房源、买大买小你都要心理有数，这是一个专业的事情，你要听专业人的专业意见。
第三，不要动不动就说，站岗、入坑，没有那么多的岗、同样也没那么多坑，这话我说过多次，这里我再一次的诚挚的讲出来。
第四，做好经济下行的心理准备，假设经济下行你怎么办，你的现金流怎么办，你的月供怎么办，你的投资怎么办！
买过房的和没有买过房的朋友，特别是年轻的朋友，我希望要多努力、多思考、多去寻找机会，千万不要那么懒！不要天天做一个键盘侠，不要天天去抱怨。
我最烦在群里面在网络里面天天骂郑州这里不好那里不好的一些人。如果你觉得郑州不好你可以离开啊，你还呆这里干吗啊？
你走呗？！我觉得郑州挺好的！
我觉得我跑的城市够多了。一线城市和国外的城市我也看过不少，回到郑州我依然觉得郑州挺好的!你努力让自己成为这个城市20%的人群就得了，你的生活标准高于北上广深70%人群的生活质量，我告诉你！别喷了，喷也喷不出一分钱来！
第五、上面我说的是部分年轻人，下面我想针对有钱人谈谈。也许我们已经进入一个新的常态、也许我们进入了一个新的历史的转折点，或者这样一个阶段。
在这个时候，我觉得你对于资产和事业的理解，需要把视野更加国际化一点，你的房产、你的购买力、你的资本或是你的资产布局，没必要都集中在郑州。可以往外走一下，甚至做一些海外房产的布局，国际化的资产布局，外面的世界是一个更大的世界！
第六，希望你把买房与投资和自己的人生周期相结合。因为我们买房、投资赚钱其实最终不还是为了生活嘛。你生活到底为什么那么拼，你买房的目的和投资的目的到底是什么？
不是还是为了日子、生活、人生吗?我们的人生往前走，现在你也许是20岁、30岁、40岁、50岁、60岁、70岁，也许我们能活到80岁。活那么大干啥呢？80岁差不多了。
好，20岁你现在没结婚还没孩子。 好，你现在30到40岁已经结婚生子。 好，你现在50到60之间。
其实每个阶段你的购房步骤和买房需求是不一样的，你怎么去理解刚需盘、改善盘、养老盘。我只是想告诉你，不管你自己现在是不是有钱，相信自己在未来的人生道路上你一定还会去买房！别想着自己买一套房，然后一直住到80岁到老了，不可能的！
你的未来一定会比现在更好的，除非你不努力。所以现在你应该理解我当时说的那句：“一切不以投资为目的和准则的购房行为都是耍流氓”。
你的第一套房怎么买？你的改善房怎么买？你国外的房子怎么买？旅游地产怎么买？你给你孩子怎么买？学区房怎么买？你买的时候怎么与你当前所处年龄阶段去匹配，并在合适的时机配置合适的资产，如何理解这种关系。
你要把当中的逻辑去想明白，把自己的购房行为去放在一个大的周期里去思考和理解。
这个时候，你才明白，之前我说的：“家家都要有5套房”的真正含义，这才是我所说的5套的房的逻辑。这5套房应该怎么去买、怎么去处理，所以不要去担心什么房产税。
甚至这些房产是属于你和你的爱人的，并非属于孩子的。你要告诉你的孩子这些房子属于老子的，你可以住，你只有使用权而非产权，要让孩子有自己的奋斗方向。
中间你如何把这5套房进行置换去改善，怎么把老破小置换成更优质的房产，甚至置换到更好的城市去。在你60岁后需要养老的时候去卖掉一套，或者出租那几套，去保障你的老年生活，去享受生活环游世界，人家说房子比儿子靠谱。
租客可以每月给你固定的现金流，而你老了，儿子想给你5000块也要问问儿媳妇乐意不。而且老了之后你去依靠养老保险养老吗？哪个时候谁知道物价已经是多高了，房子在中国还是好东西！
第七，杀老母鸡养小母鸡，我认为目前2019年的当下，在房价进入平稳周期时，是比较好的置换时机。
把不具备价值增长、价格增长并且周边的资源占有，已经没有新的利好的空间的，相对较差的老破小卖出。趁机在价格下行阶段，去寻找更加优质的房源和房产投资机会。我认为这是一个窗口期，是机会，至于每个人怎么去理解和评判，是你的事儿！
第八，在郑州来说，从纯投资的角度讲。不要买豪宅，不要买大户型，不要买别墅。听我一句劝啊，再次强调是纯投资哈！自住无所谓，有钱就是应该用来享受的！
第九，北上广深的大咖所谓的忽悠，这理论、那理论的，我觉得都是扯淡，并不适用于郑州。我觉得郑州的组团、区域有独特的特点，郑州有自己的游戏规则。
郑州不是郑州市，而是河南市，他再牛，但他不懂得西郊是什么意思！
只有河南人在购买二手房、新房的过程中，用自己的喜好和理解去进行购房行为，从而诞生一种具有地方特色的新的经济行为，这就是郑州的特点。
这就是很多人不理解，为什么郑州二环内的部分二手房，反而没有三环四环的房价贵，他不理解为什么郑东新区和老城区的房价关系，他们看不懂！
因为郑州外来人口太多，他是由大部分外来人口组成的新城，对于城市历史，大多数新郑州人是没有感觉的！
第十，你想理解所有的房地产里的乱象、机会和房价等一切你当下看不懂的东西。就要记住八个字——供求关系，决定一切！
供求关系决定房价、供求关系决定你的工资高低，你如果用供求关系去剖析和理解，你会发现豁然开朗。
以上就是我的十点建议，当然还不够全面，如果您想继续深入交流可以关注东哥探盘、进入东哥探盘交流群。群里会定期、不定期的发布东哥观点、东哥的思考以及各种分享。
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