三英战吕布—— 练庄“三兄弟”VS蓝光钰泷府（选哪个？）

去年8月，开元壹号开发商联合发轫于偃师、有“段半城”之称的中成置业拿下开元壹号南侧两块“地王”，约200亩，

彼时较高“地王”身价为：924万元/亩。坊间猜测，这两家本不应该做“地王”的？

开元壹号430亩地块还有两年开发余量，一般不会在自家门前拿“地王”，通常是别家来抬地价、做“嫁衣”！
“段半城”一直在做刚需楼盘，不值顾拿“地王”价格来做，布衣裁缝变锦衣专卖店?客户会认同吗？
吃瓜群众的猜测不是没有道理！
果然几个月后，从郑州杀奔而来的一线地产川军蓝光飘然而至，做了接盘侠。


近两个月，洛龙大道练庄地块拍出俩地王+一中梁，三块地各有其主：中梁一号院、金科天宸、碧桂园。
碧桂园地王1401万/亩，楼板价7000，蓝光钰泷府4000，两相对比，蓝光的地价显得不算高，尽管区位有差距，蓝光以往的品质还是略胜一筹。
中梁一号院、金科产品均已亮相，碧桂园“新婚”没几天还没“播下种“的动静，不过“高周转”之王不会让市场等太久。
据说当天下午碧桂园拿下地王，有好事者跑到工地查看是否有“动土”，以往他家曾出现过上午摘地，下午砌墙的“速度”。

练庄三兄弟 大战  吕布——今年新区楼市有戏看，翻翻各家来路：
1.中梁一号院
温州企业，起初混迹于江南，四、五年功夫学习碧桂园高周转模式，一跃踏进国内15强阵营，江湖有“小碧桂园”诨号。
一号院地块以600万/亩出头、无人竞拍、探囊取物般收入囊中，或许是容积率2、不出面积？大佬们无心恋战，但相比于后来碧桂园地王，容积率3，划算得多。近期.15——1.25万/平米的入市均价引发抢购。
售楼部展示区品味不错（在蓝光玲珑府面市前），沙盘模型景观还中，吃瓜群众吐槽的是楼体外立面，尤其是屋盖，中式风格做的太厚重，难怪有人说像那啥！


2.金科 绿都 天宸
这两家不知咋混到一块开发？物以类聚吧，均是品质地产风格，绿都除了进驻洛阳道北区域、第一个刚需楼盘“日吗窜”外，后续塞纳春天、悦府、伊滨区洛阳府品质均是可圈可点，不输于河南一哥建业楼盘。
金科是重庆与龙湖齐名的品质地产，号称”洋房专家“，先后走出巴蜀，双双进入全国一线房企阵营。
近几年，龙湖女主家事风波发展滞缓，被金科盖过。
金科二当家几年前被融创“混江龙”孙宏斌在股市匿名收购、偷袭成功。
自此金科便沾上融创疯狂拿地“流氓大亨”习气：不差钱、随便怼！
也走上融创高周转之路，品质略有下降，郑州第一个楼盘金科城，一期交房引发诸多业主维权。


3.碧桂园***
新婚蜜月尚未过完，不知下来会孕育出个什么盘？
以往刚需先锋、四五线小镇青年家园缔造商的风格，面对比身边金科地块高近2000的楼面价，拿什么产品来比拼？是个考验！
碧桂园的高端产品线“珑悦”系，尚未锤炼成熟。
珑悦产品线说明：在碧桂园智慧住宅体系之上，以更高的标准，牵手多个国际智慧社区服务品牌，共同定制了珑悦专属的智慧住宅系统。让人脸识别、车辆识别、智能管家等等众多黑科技，全面走入豪宅生活。
如果碧桂园不推自家产品，有可能会引进品质外援合作开发，来提升这个地块的开发利润。
碧桂园与金科在杭州联合开发的“金科碧桂园博翠府“或许会转嫁到练庄地块，地块边上就是金科天宸，作为金科的升级版，完全在清理之中，两盘也互不影响，一团和气，抱团共赢。可以展望一下，拭目以待、、、、、

4.蓝光钰泷府
售楼部、展示区开放，品质的展现让洛阳楼市”变天“。
蓝光也是从四川走出来的一线品牌企业，风头不如龙湖、金科强劲，此次接收经开区”地王“，面对练庄”三英“的压力，煞费苦心。
在品质上精雕细琢，去过现场展示区的会有感受。
不论金科天宸样板区面市品质会如何，超过蓝光看似也提升不到哪？
售楼部传达出的消息，一期入市价格应该会比开元壹号略低，如此品质，确实值得期待。


结论：三英战吕布  该如何选？
（1）改善自住：练庄、蓝光钰泷府均可，蓝光社区应该会更舒适，毕竟不在闹市区，入市房价也会是四家最低。
（2）投资升值选练庄，跟着政府大配套走不会错，三兄弟首选金科，在碧桂园没有公布开发主体的情况下。
        品质楼盘+物业=升值保障
（3）练庄三英如何选：
便宜选中梁，容积率2 ， 社区比较舒适。
品质选金科，比新地王有价格优势 。
碧桂园待定。

除非引进品质更高的金茂府、龙湖、绿城等合作。

      

感谢居版的分析，蓝光比开元强太多，有点看了

沙发 2019-5-29 15:23 评论(0) 收起评论

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志913055 发表于 2019-5-29 15:23
感谢居版的分析，蓝光比开元强太多，有点看了

都是引进高手合作
哪能找个不如自己的开发地王

板凳 2019-5-29 15:37 评论(0) 收起评论

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选哪个都行

地板 2019-5-30 19:41 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2019-5-29 15:37
都是引进高手合作
哪能找个不如自己的开发地王

楼主你好！首先感谢你为我们小白的房产板块的分析，辛苦了！祝幸福安康，工作顺利！
  自打2018年洛阳那一波的房价上涨，因为墨迹没有赶上末班车，导致房产未尝到一杯羹！
2019年结婚，暂住在政和路的永丰苑。现有打算买一套改善性住房，经了解知道目前新开盘的连庄地块的中梁，金科和拭目以待的碧桂园。这三个您觉得哪个品质会高呢？
    如果想去伊滨区投资或家人改善住房，目前楼盘较多，是否推荐去伊滨区呢？（十年了也没发展起来）将来房价波动会波及大吗？
如果推荐伊滨区的话（建业龙城东望、绿都洛阳府、隆安、翡翠庄园、等等）您推荐哪个？小弟不才，对楼盘了解不多，倾听您的讲解！

5^# 2019-6-5 12:58 评论(0) 收起评论

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1.练庄三地块 金科品质应该是最高，碧桂园如果不合作品质开发商的话。
2.伊滨区如果年底科技馆、体育馆如期开工，说明政府重新启动伊滨建设的决心，可以购买。
3.目前伊滨区房价八九千，与练庄周边有3000左右的房价差。绿都洛阳府品质最高，区位最好。

6^# 2019-6-6 11:23 评论(0) 收起评论

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清雅小居 发表于 2019-6-6 11:23
1.练庄三地块 金科品质应该是最高，碧桂园如果不合作品质开发商的话。
2.伊滨区如果年底科技馆、体育馆如 ...

居版您好！前些日子去伊滨区探盘了，感想很多，疑虑很多，还希望您帮我分析。
首先我目前居住的地方政和路丹尼斯距离伊滨区楼盘项目15公里，路段红绿灯较多，但行驶较顺畅。
进入伊滨区有种新城区的感觉，但是人烟稀少，建设依然缓慢，且空地较多。但沿路周边村落不多了。
看了绿都洛阳府，建业龙城东望，两者价格差不多，地段来看，东望无非是离高铁较近，且没有景观示范区导致感受一般。
洛阳府高层基本售罄，剩余洋房价格较高，（1W-1.5W）左右。楼层不一样，价格不一样。
疑虑：
1、伊滨区会发展起来吗？会成为未来又一个新区吗？
2、如果在伊滨区买个小套高层9000+的单价，算下来100W左右，未来趋势能涨幅吗？
3、目前售房部购房人员火热也是与洛阳老区各种基建拆迁密不可分的。
4、居版如果改善住房，在伊滨区买个洋房（价格在200左右），您觉得合适吗？价格较高，特别害怕洛阳的人口流失，房比人多。。

7^# 2019-6-13 10:21 评论(0) 收起评论

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楼上：
伊滨区今年开始重新启动，根据媒体报道。
年底是否奥体中心、科技馆、第一人民医院、、、公共设施开工
需要拭目以待

从发展的角度 伊滨区“地大物博”
是洛阳最后一块大的、开阔、平整的开发区域
基础设施、山水环境都很好
未来是有发展的

洛阳府开发商绿都
以往开发的几个楼盘品质都很好
可以信赖

目前洋房1万+
价格不低
作为投资目前伊滨区的价格没有多大优势（基本同高铁区域价格相差三两千）
作为自住可以选择

另外伊滨区地块还不少
如果找洋房产品
等等也会有不少
等待满意的再出售也可

8^# 2019-6-13 16:55 评论(0) 收起评论

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