宅地70年产权续期是否收费 将审议的民法典或有答案

十三届全国人大常委会第十次会议将于4月20日至23日在北京举行，民法典物权编草案将提请二审，其中关于住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费问题，料再引发外界热议。
我国《物权法》第149条曾规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对比可见，物权编草案增加了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”这句话。

近日在接受第一财经记者采访时，中国社科院学部委员，民法学专家孙宪忠表示，这个权利涉及城市居民七八亿，而且收费权有可能被列入行政强制，这个权利内容的改变，不能说不重大。他建议把物权编草案第152条后头这句话删掉。

2017年3月15日，国务院总理李克强在总理记者会上表示，“中国有句古话：有恒产者有恒心。对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

虽然《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但对于“自动续期”的理解和解释近年来却时常出现分歧，是否需要另外再度缴费，各方争辩不一。有专家认为，目前《物权法》149条的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

曾参与《物权法》编撰进程的孙宪忠一直强调，依据这样一个条文，我们可以知道：使用期限届满了，使用权就应该自动续期。什么叫自动呢？自动就是无条件，不收费。

第一 表示不信
第二 你的房子质量撑不到70年，最多50年已经成危楼了，根本无法住人
第三 即便按照50年，从第30年开始高层维修成本已经很高，而且从建筑学上来讲有些维修实际操作起来根本不可行
第四 中国某工程师去德国出差，看见德国人修桥 早上9点上班也没见到几个人 11点半下班铃就响了，中国工程师上前问道：你们这个工程大概需要多久工期？德国人回答 大概一年，中国工程师很自豪的说，就这工程在我们china只需要3个月，德国工程师说：我们这桥修好了能用100年，中国工程师说我德语不太好，没听太明白，然后赶快跑了，第四条我想表达的你们看完这段字应该明白的

沙发 2019-4-30 09:33 评论(0) 收起评论

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