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记者调查：开发商2017年被工商列入经营异常名录，2018年5月因擅自预售商品房被罚款 因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园，曲江房价一直在西安高居不下。 在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期，西安市规划局191套团购房，价格还不到周边商品房售价的一半。 业主称维权时发现规划局关系房 “我们当时购买的价格在1.1万元/平方米，直到看到开发商的这张规划局关系房表格之后，大家才明白了。”在5月25日融创⋅南长安街壹号内定房事件爆发后，当日下午5时，有知情人士向华商报爆料称，位于西安市雁塔区红专南路8号的长庆坊二期，里面有多套房是西安市规划局的关系房，而且价格低得离谱，每平方米仅4000多元。 当晚8时，在曲江一处咖啡馆内，这位爆料人向记者展示了一份《长庆坊二期户表明细（对外销售）》住宅目录，但这份住宅目录并不完整。 爆料人称，因长庆坊二期开发商——西安华浙置业有限公司拖欠购买商铺的租金，他们到开发商办公室维权时，在开发商负责人桌面上无意中发现并拍摄的。 在这份上面标有房号及名字的住宅目录上，至少有17处房号下标有“规划局”或“规划局关系”。 判决书显示团购房均价4495元/平方米 爆料人所说的“长庆坊二期”里面有规划局关系房是否属实呢？ 5月26日上午，华商报记者来到“长庆坊二期”，红色的高楼与长庆坊小区其他楼宇颜色明显不一致，大门口的安保人员表示，长庆坊二期与长庆坊小区其他楼宇就不是一回事，称“没看里面都用围挡隔起来了”。 在一个标有收房处的办公室，里面工作人员相当警觉，面对生人进入，称这是单位小区，不对外销售。 在一知情人的帮助下，华商报记者拿到了一份《西安市中级人民法院民事判决书》（2017）陕01民初378号。该判决书是一位权利人状告开发商西安华浙置业有限公司欠钱未按期归还，后申请法院对该项目部分房号进行查封的判决。 在这份判决书中，华商报记者发现了几个关键点，即这份判决书中的被告人（案外人）陈某系西安市规划局员工，在2013年5月24日，与西安华浙置业有限公司签订《长庆坊二期住宅认购合同书》，购房面积为200.07平方米，售价为4445元/平方米。其中，长庆坊二期191户为团购住宅，从2012年开始，购房人资格审查、事项通知、交收房款、网签、交房等具体工作，均由西安市规划局工会参与协助西安华浙置业有限公司，分类、分批统一组织完成。 在这份判决书中的起诉部分，原告认为被告人（案外人）陈某所购房4445元/平方米的价格，远远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际销售价格。 那么，这191套房的团购均价是多少？根据法院判决书显示，这批团购房的销售均价为4495元/平方米，华商报记者随后也从有关部门得到了证实。 多位局领导名下有两个车位 这份判决书显示，长庆坊二期191户为西安市规划局工会组织的单位团购住宅，都是哪些人购买了呢？ 6月10日，随着调查的进一步深入，华商报记者通过多方努力拿到了长庆坊二期完整的车位目录。 对照《长庆坊二期户表明细（对外销售）》住宅目录和车位目录，参考西安市规划局网站上公布的人员信息，很快就发现至少有十多位局领导、区县分局领导及相关单位负责人与名单上的姓名一致。 在车位目录中显示，多人都是两个连号车位，通过查询发现，这些人中既有西安市规划局前任领导，也有现任领导。 在开发商的《长庆坊二期户表明细（对外销售）》住宅目录中，华商报记者发现了其中的端倪。比如苏某某，开发商在房号后注明：苏某某（孙某某），开发商这样在购房者名字后面有标注的，至少有11处，而8人记者能从网上查到其信息，这些人均系西安市规划局以前领导干部或者规划系统干部。 团购房价低于曲江2016年保障房价格 7月16日，华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局产权市场处获悉，长庆坊二期共有三栋楼，分别为1号、2号、3号楼，《商品房预售许可证》2014年10月份申请拿到。 当时西安市规划局以4445元/平方米的价格团购这批商品房时，该项目周边商品房销售价格是多少呢？ 根据华商报记者走访以及参考21世纪不动产西安区域网点售价。 （1）以与长庆坊二期一路之隔的曲江六号销售价格为例：2013年为1.1万元/平方米；2014年为1.04万元/平方米；2015年为1.3万元/平方米；2016年为1.1万元/平方米；2017年为1.2万元/平方米；2018年为2.3-2.5万元/平方米； （2）以长庆坊二期周边的小区（包含老旧小区）销售价格为例：2013年为1.1万元/平方米；2014年为0.97万元/平方米；2015年为1.3万元/平方米；2016年为1万元/平方米；2017年为1.1万元/平方米；2018年上涨，上涨比例不一。 （3）作为西安曲江新区唯一的一个保障房（限价商品房）项目——曲江林语限价商品房项目，西安市住房保障和房屋管理局2016年11月核准销售基准价为5800元/平方米。
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