中弘跑路，泰禾裁员，中国房企夺命狂奔2018-07-22 14:11跑路/房地产/融资
◎作者 | 小超人
◎来源 | 蔡照明帮买房（czmbangmaifang） 已获授权
有两个人去非洲寻宝。不巧遇到了狮子。这时，其中一个人放下手里的东西，把背后的包打开，迅速的换上了跑鞋。另一个人不解，说：“你难道跑得过狮子吗？”只听那个人说，“是啊！当然跑不过它，但只要比你跑得快就行啦。” ——是为引子。 中国融资政策收紧、监管措施不断加码、官媒报道也越来越咄咄逼人，这些让中国的房地产开发商们在这个夏季感到了阵阵寒意。各大房企正拼尽全力，力保资金链不断裂；各施招数，夺命狂奔。有的裁员减包袱，有的强制加班加动力，有的开始上气不接下气，已经掉队了。 01 上市房企第一跑 上图是北京朝阳区慈云寺桥西南角的中弘大厦，已经停工半年。原计划今年9月份交房，如今只剩下百十米高的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙。 《中国企业家》记者在北京东区国际采访的时候，保洁员说：“王永红跑了。”大白天写字楼从里面反锁，旁边的中鸿大厦停工好久。再联想到中弘资金链吃紧的传闻，无怪乎保洁员这么想。 从资本市场来看，王永红控制的中弘股份陷入泥沼确是事实。历年财报显示，中弘股份2015年和2016年净利润分别为2.92亿元、1.46亿元。但在2017年，这一数字表现为亏损，-25.4亿元，同比减少1699.01%。2018年第一季度，中弘股份继续亏损3.14亿元。与此同时，中弘股份的多个项目陷入停工危机，其逾期债务规模也在不断扩大，截至6月22日，各类借款金额已达41.13亿元。 王永红或许成为上市房企第一跑。而背负40多亿债务的中弘股份可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。 这，固然有中弘股份的经营原因——多元化战略，有金融操作原因——王永红冒险家的特质，更有外部环境急剧变化的资金困境——原来的那一套玩儿不下去了。 据了解，房企现已经被堵的融资通道有：一，证券上面的融资业务通道已经被证监会给发文禁止了；二，国家已经明令禁止发现美元债务；三，房屋的抵押贷款已经被列入实时监控的范畴。 02 房企第一裁？ 出现问题的企业不只中弘股份一家。今天中午，知名房企泰禾被曝出大规模裁员，部分区域比例在30%。此消息如果为真，可以算作今年房企第一裁了。 这是众多地产企业生存现状的一个缩影，更多的企业采取的“降薪”或“扣减奖金”这种方式变相的赶人。而在5月份，泰禾集团就发布了“业绩冲刺动员书”——无奋斗，不青春。奋斗完，然后裁员，操作很溜啊。 03 喝鸡血的碧桂园 7月16日，有微博财经博主发布两张照片，显示碧桂园漳州御江府开誓师大会并集体“喝鸡血”打气。碧桂园横幅下面写着口号：15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达。 网传9000亿债务压顶，资产负债率接近90%，高额负债让这家房企去杠杆压力倍增，今年4月提出了高周转的策略，售楼处在此背景下如此亢奋倒是可以理解。但是与此同时，碧桂园频频爆发的质量问题令人不安：杭州萧山碧桂园前宸府项目边基坑下面水泥桩歪倒；碧桂园上海项目售楼处倒塌，一位51岁的工人被混凝土压死……碧桂园楼盘维权事件频发。 一方面高周转，赶快回笼资金；另一方面，碧桂园也在大幅收缩战线。7月4日，澎湃新闻曾报道，“全覆盖”在碧桂园内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。全覆盖战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。此外，碧桂园暂缓投资拿地的行为已经被市场同行关注。数家房企相关投资负责人表示：按照碧桂园过往的投资风格，有些土地是会去拿的，即便拿不到至少也是会参与竞拍的，但现在的情况是，连碧桂园原有的销售很好的项目周边的地块，他们也不去拍了。至少有来自五个区域的碧桂园内部人士透露，现在的工作一切围绕现金流转。 04 去房地产化的万科 “十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。”6月29日，万科董事会主席郁亮在2017年度股东大会上如是说。仿佛卸下一身硝烟的战袍，以一个羽扇纶巾的姿态转身走向“美好生活”。 因为可能会惨淡经营，所以万科要逃了。 2018年，融资渠道收窄，融资成本大幅上升，房企资金链今年面临着前所未有的困境。而房地产市场已呈现冰火两重天的格局。一方面，北京、上海、深圳等一线城市房价出现了调整，成交量大幅萎缩，同时一线城市周边的一些三四线城市房价甚至出现了腰斩。另一方面，武汉、成都等二线城市房价也开始呈现疲态。可以预见的是，随着调控政策对高房价的围追堵截，房地产未来的利润空间将会持续被压缩，转型看起来势在必行。 05 不让睡午觉的富力& 23点下班的荣盛 尽管网络上都在骂高周转，但在形势不明朗的现在、市场压力驱赶下各个房企又不得不学。房企以往的逻辑是，高周转和高杠杆，然后实现高利润。当融资成本上升、利润逐年下降时，现金回流慢、资金短缺、融资困难就成了悬在房企头上的利剑。在未来预期悲观时，谁抢跑得快、资金回笼到位，谁生存下来的希望就会大。在这种背景下，除了喝鸡血誓师，富力地产不让睡午觉、荣盛要求部分员工晚上11点后下班，就不奇怪了。 有人说，没有冻死人的冬天不算寒冬。不死一批房企，怎么能说我们正在经历一场危机呢？ 房企溃败，或许是一个时代结束的缩影
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