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一个一线房产企业地产人说： 他之所以离开原来的公司，就是觉得公司不能再继续做刚需了 而他出来就是坚定不移的不做刚需了
房地产发展到现在还有机会吗 其实我不知道 但是很重要的一点，就是任何的房企不能再沉浸在刚需思维里了 其中有一个关键因素就是 如今几乎每个城市发展都有超过15年以上的周期 一二线城市基本在25年以上 几乎每个城市的二手房的规模已经开始接近一手房了 更为夸张的北京上海，二手房的成交套数都是一手房的两倍以上 而这样的城市发展阶段意味着，几乎你开发的每一块地，边上都必定会有二手房 二手房未来不可避免的成为你的竞争对手 市场结构性下行，房产已经不会同以往那样作为家庭投资选择 对于市场而言，二手房永远有比一手房更便宜的理由 这倒不是说什么供需关系或者市场环境，因为一二手双方之间的底牌不一样 对于一手房开发而言，再便宜他也有土地成本、建安成本以及开发周期等原因 但是对于二手房而言，只要是房龄在五年以上，那么相比较买入价格，现在多少钱都是赚的
那开发商的机会是什么 现在房企做开发可以作为战略发力的就是两个赛道，第一是中产的终极改善 就是给到中产最后一次换房的理由 这套房子换好之后他们也就不换房了 而另一个可以做的就是塔尖豪宅 对于塔尖项目来说，这类赛道的开发最大的优势就是可以获得利润，而且是庞大的利润 每个城市都有一两个塔尖项目能够同步获得流量和利润 单个项目拥有自己的定价体系，而且供不应求，过的无比的滋润 但是魔幻的是，确实每个城市同周期内只能承载一两个项目 评论： 洛阳的格润小镇、华府，美的君兰江山都属于这类项目。 只是美的选错了地段，尽管产品档次很高，五六十亩地规模走的步履维艰， 那位置做尊府那样的中等改善，早就卖完了。
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