原创：虫二先生 地产人文
这是最好的时代，也是最坏的时代。2019，郑州房地产又经历了一年的洗礼和打磨。这一年，正商年初完成了善水上境的完美交房，作为正商进军豪宅领域的开山之作，善水上境为正商赢得了口碑。作为北龙湖区域拥有住宅项目最多的开发商，正商用上境系产品宣告品质转型意志之坚。
11月10日对正商是个好日子，正商这一天举行了上境系品牌发布盛典，徐广伟、孙虎、梁志天等大师到场分享上境产品，让我们再一次感受到正商品质转型的付出。正商上境系，样板北龙湖，不止北龙湖。这一年，建业从一月份开始，连续三个月拿下北龙湖三个地块，宣告战略重心的回归。四月份，建业签约了3000公里之外的新疆库尔勒，天麓上院从工地动工到11月10日的一期清盘，仅仅用了四个月，刷新梨城新纪录，建业全国布局开门红。还是这一年，建业华谊兄弟电影小镇9月份开门迎客，迅速霸屏了朋友圈和抖音。深耕河南的建业，新蓝海战略转型成功。这一年，永威作为精细化地产的扛旗者，继续坚持品质初心打造作品。到了年终，永威突然放大招，永威的精细化要作为一种轻资产模式对外输出。12月11日，永威首个轻资产代建项目，航田双鹤湖畔项目成功签约，这意味着永威将正式开启品牌输出的新业务模式。
品质为王的市场时代，永威注定要大干一场。这一年，康桥地产的美庐湾项目大放光彩，凭借独具创新的产品设计屡获殊荣，相继斩获“亚洲最佳建筑设计豪宅”和“2019中国十大作品（居住类）”等重磅大奖。在业内一贯以稳健著称的康桥，业务已经覆盖了京津冀、长三角、珠三角等20余座城市，武汉、西安、无锡、惠州等地项目已相继落地，并在当地取得优异的市场表现。
康桥的5+好房，更懂生活。这一年，万科已经是进入郑州的第七个年头了，布局18盘，还落子周口。4月初的郑州万科城市发布会，确立了2019品牌基调：更好的融入中原大地城市肌理，提升万科品牌的城市浓度，持续为中原人提供好产品和好服务。6月，万科携手河南博物院，用音乐会的形式还原了从远古至汉唐时期的中原古代音乐。9月，郑州万科&河南博物院主题文创展正式在北京世园会植物馆内开幕，让世界看到了中原文化的厚重绚丽。
与中原共成长，万科说到做到。这一年，融创除了继续巩固其“交房必维权”和“价格屠夫”的江湖地位之外，年终又上演了一场套路大戏，伴随的还有“郭汪汪”、“李假摔”等并不光彩的话题，昏招频出换来的是滔天舆论，融创的企业文化和危机公关似乎不堪一击。也许是孙宏斌的精力全放在并购上了，无暇估计华北区域的郑州乱象。12月11日，融创城的开盘造就了一个可以载入郑州房地产史册的事件。载入史册的事件可以是典范，也可以是反面，融创最终做成了后者，也算自己没有白折腾。
融创品牌只能祈祷：愿我们都善良……这一年，恒大的新能源汽车布局郑州航空港区，助力港区建设，恒大未来之光也落地港区，恒大成为首个进驻领事馆区的世界500强企业。这一年，金科已经在河南布局11城25盘，用实际行动力证深耕中原的诚意和决心。这一年，绿城在阔别郑州十年后，终于回来了，相继在滨河国际新城、北龙湖拿地，意在绿城百合的口碑之上再立标杆。这一年，富力的一番神操作，将五龙新城三期摇身变成盛悦府，借此甩开此前的交房品质负面，但愿富力能够洗心革面，重头再来。这一年，禹洲地产3月份在荥阳摘地，越秀地产5月份在南龙湖摘地，珠海华发12月份在滨河国际新城摘地......全国各大房企还在不停的寻找机会进入郑州。这一年，鑫苑物业11月10日在港交所成功上市，这是中部区域第一家在港上市的物业公司。这一年，豫发3月份正式开启云南战略布局，总占地面积约1300亩的芒市豫发服装产业城11月28日奠基。
这一年，和昌总部正式迁址深圳，锦艺把总部搬到了上海。这一年，郑州的城改项目依旧如火如荼，特别是金水区，四面开花，碧桂园•天麓（沙门）、保利•海德公园（刘庄、柳林、杓袁）、美盛•教育港湾（陈砦、庙李）、瀚宇天悦城（张家村）......能够想象到，这里在未来几年后将要开启的美好生活。最让笔者关心的城改项目是东关虎屯，笔者曾经在这里住过近一年的单间，也是自己唯一的城中村经历。那时候，笔者常常在一家刀削面馆喝上半瓶鹿邑大曲，也曾经哭的酩酊大醉，但醒来后依旧西装革履，挤上公交车，朝着梦想出发。如今关虎屯•新里城的规划，出乎笔者的想象，未来这里能安身的，除了安置房就是超大体量公寓，亮点是商业街区，期望未来这里不要变成新的城中村，真的实现“繁华不过关虎屯”。
这一年，交房维权仍然此起彼伏，从东四环到西四环，从南四环到北四环，从白沙网红盘，到北龙湖豪宅，从刚需盘，到“高端”盘，各路角色粉墨登场。 维权有白有黑，有善有恶，我们力挺业主们的合法合理诉求，我们谴责恶意降标减配的不良开发商，我们声讨怂恿闹事、借机谋私、干扰社会秩序的房闹们。但无论如何，对于维权乱象，必要的规范、引导和约束，已经迫在眉睫。 这一年，我更加坚信，外来房企的外来高管大多可以做到有责任、接地气，但也有个别是急功近利、杀鸡取卵，不考虑企业长远发展，只考虑个人得失和一时欢娱。无论如何，外来房企只有重视本地职业经理人，才会锦上添花，甚至雪中送炭。 这一年，郑州房地产界发生了太多太多的事情...... 这一年，对很多地产人而言，既是努力的一年，也是焦虑的一年。很多人一边勤奋工作，一边对未来有点迷茫。常常有地产圈朋友在问，这个行业究竟还能干多久？12月2日，胡葆森在第五届中城联盟论坛上讲：房地产的下半场是一个增量和存量并存的时期。虽然有很多人多年唱衰，但行业还将会有10-15年的好日子，河南的好日子还会比这个数字再增加5年。在我看来，无论好日子有三年也罢，三十年也好，作为地产人，都应当时时刻刻有一颗向上的心，不在辉煌时自满，不在低谷时自弃，以知识提高认识，然后用实践提高能力。
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