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虽然降价促销搞得热闹非凡，但“金九”开局仍然不尽人意，这也给今年楼市“金九银十”的前景蒙上一层阴影。 上海易居研究院的数据显示，今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%， 比去年同期下降7%。其中，一二三四线城市的交易量均出现下降。 考虑到国庆长假对交易量的例行影响，在9月开局不力之后，今年的“金九银十”几乎可以确定落空。 虽然今年有楼市调控持续深入的影响，但梳理过往的数据不难发现，9月和10月向来不是年度成交高点。在一些年份，9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。另一个炒作热点“小阳春”，交易量同样平淡无奇。相比之下，自2007年以来，12月始终是历年的年度交易高点，无一例外。 是时候透过营销的表象，还原秋季楼市的本来面目了。 “金九”开局不尽人意 根据上海易居研究院的统计，9月上半月，4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，相比去年同期下降14%；16个二线城市环比下降8%，同比下降2%；15个三四线城市环比下降3%，同比下降16%。 其中，与8月下半月相比，厦门、合肥、长沙、深圳等9个城市的成交量降幅在20%以上，厦门的降幅甚至达到60%。与去年同期相比，扬州的降幅也超过了六成。 “与8月上半月和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增长的城市，这说明大部分城市很难出现预期中的‘金九’现象。”该机构指出。 楼市“金九”开局不力，完全不显得意外。 从今年5月开始，监管层就开始对房企的融资渠道进行严格管理。在一系列政策出台后，如今，私募、信托等渠道已经被堵死，银行贷款也大幅受限。 7月30日召开的中共中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。上海易居研究院认为，“体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。” 在信贷层面，根据融360大数据研究院的监测，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。两者均已连续三个月上涨。 值得注意的是，从7月开始，恒大、万科、时代地产等房企均推出了降价促销等策略，试图“以价换量”。另有大量房企通过赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式，提高项目的性价比。这些措施在8月收到一定的效果，但能否在“金九银十”期间完成“收割”，仍然存在疑问。 上海易居研究院认为，虽然房企推盘量可能大幅增加，但在中央的明确表态下，居民对房地产的预期已经发生转变，市场成交量难以明显增长，今年大概率难以出现“金九银十”的楼市盛况。 | 
