事因：客户想在东区买叠墅，四室，200-240平。
经过前期选盘，确定了三个，永威森林花语，普罗理想国、建业新筑，因为这些天河南省实验中学落户蓝城诚园西侧是热点，也就把蓝城诚园项目加了进去。
先说说蓝城诚园，占地66亩，全是高层，目前最小面积138平，有160平，价格16000+。发改委的家属院，主要询问是否能上省实验中学。案场的人回答的很利落——这是发改委的家属院，省实验就是旁边，能不能上你自己可以想，但蓝城诚园不担保能上，目前省实验中学初中和高中两块地还是长满了植物。
再说说永威森林花语，占地150亩，离省实验中学所在地有3.1公里。目前主要是剩余少量高层和部分叠墅。高层价格约在1.45万左右，叠墅价格在2万左右，面积240平左右。项目南侧是贾鲁河，东侧是龙城明渠。地块离南边的绿博大道、东边的万三公路、北边的郑开大道都有一定的距离，可以说将来属于闹中取静的地方。
永威售楼部的提供的服务没得说，让客户宾至如归的感觉，这也是永威物业的金字招牌。车库没有得说，通透敞亮，即使有强烈强迫症的人来这里也会感觉很舒服，因为横平竖直、整洁划一，你挑不出半点毛病。叠墅分上、中、下三叠，喜欢带阁楼的上叠，如果家里有孩子，那将是他们的乐园吧。
根据城市发展的路径来看，万三公路以西的白沙片区将是未来几年发展的主要片区，市政府会把商业、教育、医院等优先投入这个区域，毕竟省委省政府的资金也是有限的。目前除了政府基础投资之外，商业有新田360广场已开建，教育有省实验中学等代表已确定入驻。
象湖背上是省政府的所在地，省建设厅已经搬到了郑开大道与锦绣路附近，这将带动周边配套的进一步发展和完善。
再说说理想国，永威森林花语向东到普罗理想国，约12公里。信和的徐老板是一个有情怀的人，这一点和永威的李老板以及建业的胡老板一样，不同的是老板的关注点不一样，也各自成了项目的招牌和大家津津乐道的佳话。
理想国，占地6000亩。做杉杉奥特莱斯和把“十五年制”“省内排名前三”的一八联合中学引过去，都是为了先把人吸过去。因为，徐老板知道，这个地方离郑州稍微有点远。
普罗理想国，更好的北龙湖。项目的广告语再次彰显徐老板的格局和气魄，听说普罗理想国在建筑，景观，园林方面比普罗旺世更上一个台阶，另外信和置业核心竞争力——社区运营方面更是下足了功夫。
一个在普罗旺世住的老乡已被成功洗脑，她经常参加社区举办的丰富多彩的活动并给她的朋友分享她的感受，那种体验感和满足感由内到外流露，其实这才是社区运营最牛逼的地方，业主能真真切切的体验到并把好的体验感自主向往传播再感染其身边的人。
听朋友说徐老板给信和的老业主每家发了一张卡，里面有一万块钱用于在理想国的消费。我今天下午一点多到食堂去参观，在路上恰好听到从食堂出来的人边走边说今天这一顿饭花了1500多，其实这算是徐老板请大家免费来风景优美的地方散散心，顺便请大家吃顿饭。
普罗理想国叠墅分上叠和下叠，面积200平，上叠450万起，下叠580万起；洋房四房142平，13500元/平；小高层129平三房，价格13000元/平。
再说建业新筑，号称是建业“筑”系列，听说比天筑还高一个档次。总占地450亩，一期150亩。4月20日开盘，洋房清盘，叠墅还剩小20套，上叠全部售完，现在中叠和下叠可选，上叠价格1.7万，中叠约1.8万下叠约2.4万+。从价格上看，理想国、建业新筑比永威森林花语向东远了12公里，森林花语约2万的价格还是比较有优势的。
三个项目中，从规模上来看，永威森林花语规模最小，很多东西装不进去，主要靠品牌、口碑，物业溢价；理想国是造城运动，可施展的地方和空间都很大；从位置和成熟度前景上看，森林花语明显占优；从目前项目周边环境上看，普罗理想国占优；从建业2019年在郑州多盘联动、发力，同时举办全省“因爱而游”活动，17个地市成千上万名建业老业主会源源不断的来郑看房，建业新筑在去化量上后劲十足。
写到最后，想到了三家公司的广告语，作为结尾吧：
永威森林花语、普罗理想国、建业新筑这三个盘，如果让你选一套自己住，你选那一个？
有需要的可以回复，郑州当地本文作者免费带领看盘。
楼主
