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中房报记者 樊永锋 贾俊杰 | 西安报道
2019年3月18日，陕西省西安市政府发布《西安市秦岭生态环境突出问题整治方案》。方案要求，制定整治方案，夯实整治责任，明确整改时限，强化督导检查，有序推进整改，确保2019年6月底前，秦岭违建专项整治后续工作全面完成。
然而，就在秦岭支脉骊山西部，位于骊山国家森林公园西侧约2公里处，区域面积达20多平方公里的西安曲江临潼国家旅游休闲度假区（以下简称“临潼度假区”）正在开发建设中。中国房地产报记者注意到，度假区内村庄拆除迁移、耕地毁损、削山毁林，各个建筑工地吊塔林立，正在如火如荼的建设中，诸多知名房企参与房地产开发中，多个别墅项目也在悄然兴建中。 华侨城文旅项目
整个度假区内，挖掘机斗劈山体，填埋沟壑或装车运走；装载机铲高推低，一片片山林变成裸露的秃岭。一边是秦岭的大力整治，一边却是度假区大肆削山造地，而“不在整治范围”的骊山生态保护出路在哪里？眼前的场景令人心酸和无奈。
当年，地方政府为盘活骊山旅游资源，搞度假区开发的规划出发点无可厚非，但是具体执行层面，曲江投资跟临潼区政府在 中海别墅项目 执行过程中扮演的角色是否“越界”，度假区永久性占用林地的审批是否规范，存疑。
目前，临潼国家旅游休闲度假区整体开发20多平方公里，作为区域内永久性占地，林木被砍伐。西安市自然资源和规划局在接受中国房地产报记者采访时表示，建设项目永久性占用林地的批准，只有省级以上政府有审批权，市、县级根本没有权力审批。“目前为止，临潼国家旅游休闲度假区项目建设所占用林地究竟有多少还不清楚，所占用的林地还没有看到有审批。”
骊山隐现别墅群
3月22日，中国房地产报记者穿梭在曲江临潼度假区的凤凰大道、骊山大道上，这是临潼开发区成立后修建的两条南北贯通且相平行的主要道路，紧邻骊山西侧。
自骊山大道东侧沿路而上，一个个村落只剩下碎砖瓦砾堆积如山，虽有个别残存的房子，也是空无一人；一眼望去，数千亩耕地荒芜，大片果林砍伐几乎殆尽，忙碌的工地现场都在削山推土，粉尘四起。
公开资料显示，骊山之上是骊山国家森林公园，总面积2359公顷，是华清宫景区的一部分；骊山国家森林公园不但是国家级森林公园、国家级重点风景名胜区、全国重点文物保护单位，也是国家地质公园、世界地质公园。几乎涵盖整个骊山山脉
华侨城别墅
临潼素有“中华源脉”之称，历经周、秦、汉、唐，一直为京畿之地，历史遗存众多， 地热资源丰富，地方政府也“不失时机”把骊山列为旅游开发建设项目。2010年2月2日，西安市发布实施《曲江新区扩区发展规划》和《临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案》（简称“方案”），将曲江新区面积翻番；决定由曲江新区“出钱”，临潼区“供地”模式，开发建设“西安曲江临潼国家旅游休闲度假区”，曲江+临潼（西安曲江临潼国家旅游休闲度假区）总用地面积达40.97平方公里；于2009年正式启动，计划2014年建成，预计开发建设总投资为930 亿元；开发成为集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有“国际影响力”的旅游目的地。 华侨城文旅项目
自2014年起，中海、华侨城、新城控股等品牌房企扎推进驻临潼度假区，均参与商品房开发。诸如高新地产开发了高新骊山下的院子，大明宫实业拿到同区域原骊山花城项目的3期和4期地块、大明宫实业的南侧则被中海和新城控股瓜分，西侧为华侨城3000亩用地，与此同时，3000亩红星美凯龙城市综合体也将在该区域落成。
综合西安市国土资源交易网消息，骊山花城项目开发所用的几宗相邻土地，分别于2014年1月、7月及2016年8月获得，编号分别为QJ15-1-13、QJ15-1-20、QJ15-1-45，净用地面积分别为82亩、103亩、12.8亩；规划用途均为居住。
上述所竞得土地，均位于曲江临潼度假区凤凰大道与芷阳四路交会处，近200亩建设骊山花城小区（1、2期）， 项目区域限高且纯低密规划， 小高层及叠拼、联排别墅等为其主要户型，誉称“低密、生态、私有的新中式中国豪宅。”
据知情人透露，骊山花城早在半年多前都销售完了，部分已入住，骊山花城基本都是叠拼、联排别墅，附近的新城等房企都建有独栋别墅或合院，量也不大。中海阅骊山也在建设中，除高层外，大概有11栋独栋别墅，今年6、7月份会有2套上市，与其它与期房一样，到明年11月份才能交房。如果有相当“关系”才能买到独栋别墅产品，否则很难拿到；该别墅户型面积400平方米左右，地上三层，地下一层，预估价格500万元/套~600万元/套。
同时，记者在调查中还发现，区域内多个项目均受到西安市水土保持监督站发出的行政处罚决定书，其处罚内容多为：项目建设过程中，未依法报送水保方案，且未采取相应的水土保持措施，造成水土流失，处以数十万元的罚款，责令其停止违法行为，并于15日内补报水土保持方案。这几乎成为区域开发当中的普遍性问题。
记者在走访过程中，据周边多位村民反映，自2010年开发区开始动工后，所涉村庄整体迁移，村民住房被拆，一座座山岭、一片片树（果）林被推平，大片耕地荒芜达5、6年之久。村民告诉中国房地产报记者，临潼旅游度假区表面上说的是开发旅游产业，但是当地人看到的是到处都在搞房地产开发，20多平方公里面积的大开发，对骊山自然生态资源破坏程度难以估量。
调查发现，位于陕鼓大道东端南侧，在建的华清爱琴海3期项目——酒店别院，透过围墙看到，一栋栋别墅正在兴建中，陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司开发建设；施工单位为陕西秦岭建筑工程有限公司。
据国家工商登记信息显示，陕西华清爱琴海生态发展有限责任公司，2005年10月登记成立，由澳门中旅（国际）酒店管理有限公司（注销）、陕西阳光企业集团有限责任公司、沈红等法人及自然人股东构成；华清爱琴海生态发展有限责任公司公司经营范围包括住宿、餐饮、沐浴服务；旅游纪念品及日用品的零售；爱琴海项目的开发经营及物业管理；酒店管理咨询。
东安村居民王胜利介绍，临潼区是国家认定为“石榴之乡”，东安村古石榴园原有约300亩，随着城市的发展扩建逐年减少，至2008年只剩100多亩，因开发建设“临潼区国际会议中心”每亩石榴树补偿4万多元，也就是现在建成的“华清·爱琴海国际大酒店”。自此这片临潼古石榴园地理性标志再也不复存在了。
公开资料显示，华清爱琴海总占地面积73113平方米，总建筑面积41956平方米，产权年限50年；容积率0.66；其中，华清爱琴海3期，建筑面积20723.17平方米。
知情人介绍，该项目不属于度假区规划开发建设项目，同样位于骊山脚下开发建设，与度假区相邻。华清爱琴海产品为独栋、双拼和联排别墅等；规划15幢独栋别墅均已完工，目前剩余5栋待售，根据面积不同，每栋1000万元至1200万元之间，工程抵押房800万元左右就能买到；五证齐全，业主按正常办理产权登记即可。
据此，西安市自然资源和规划局不动产中心接受采访时表示，“根据相关法律规定，50年产权的房子一般是商业用地和综合类用地，例如酒店式公寓、SOHO公寓、写字楼等；而70年产权的房子一般是指普通的商品房；商用建筑用地的使用权年限为40年。使用权年限为50年别墅，是否可以产权登记，要看双方售房合同内容。”
骊山开发建设别墅是否属于秦岭北麓西安段违法建设、以及是否属于破坏生态环境整治范围。中国房地产报记者致电西安市纪委、市监委投诉电话后回复称：“临潼度假区及骊山的开发建设及其别墅不在秦岭整治范围。”
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曲江+临潼 联手开发背后
根据西安市整体规划方案中度假区整体分布显示，华清池——烽火台景区（1.18平方公里）、温泉疗养教育区（2.87平方公里）、半山养生度假区（2.12平方公里）、国际旅游休闲区（13.76平方公里）、商贸居住区（4.67平方公里）；临潼度假区的开发建设周期为5年，即2009年至2014年。
“临潼度假区前期开发总投资约180亿元，开发土地等收入约180亿元，基本可以实现投资平衡。”据此，该度假区前期建设的投资资金全部来自土地的收入，大体量开发自然也不足为奇。仅凤凰池国际景区规划总占地面积约为5000余亩，总建筑面积约为187万平方米。其中商业用地1042亩，建筑面积约61万平方米；居住用地1563亩，建筑面积约117万平方米；其他用地415亩，包括文物古迹、停车场、教育科研及公用设施用地，建筑面积约9万平方米。 | 
