自从16年9月份起,洛阳的房价就像坐了火箭一样,蹭蹭往上涨,尤其是洛龙新区,部分楼盘甚至涨幅达到50% 以上,并且出现了所谓的供不应求,开发商无房可卖,刚需族有钱买不到房子。导致刚需一族对房价上涨深痛恶觉,眼睁睁看着一年又白干了,有房一族乐得眉开眼笑,不知不觉就把钱挣了。 最近看洛阳的百姓呼声,发现好多刚需一族投诉房价过快上涨,收入赶不上房价的上涨,买房无望,希望政府赶紧限购,查处哄抬房价的开发商和中介。周围的人谈论的焦点也都在于哪个楼盘涨价多少,谁买的房子挣了多少钱,弄的人心惶惶,无心工作,再看自己一年挣的钱,不如房价一个月涨的多。 观察洛阳楼市有一段时间了,一二线城市大涨的时候,洛阳房价几乎没动,一二线城市限购之后,洛阳房价开始蠢蠢欲动,最后飞速上涨,这主要是由于一二线城市的溢出效应,有钱人、炒房团在一线城市炒房的成本大大增加,况且炒房的收益无法保证,目光便转向了一二线城市的周边城市,洛阳相对国内其他三线城市算是价格洼地,相比于动辄两三万的房价而言,当时洛阳房价五六千,简直太便宜了。再加上洛阳去库存政策,首付低至20%,导致大批炒房团哄涌而至,龙门高铁站某楼盘开盘时,豫A的牌照的汽车几乎把附近的道路全部停满,可见当时炒房之激烈。 洛阳楼市库存大,房子卖不动,开发商一见此场景,心里乐开了怀,心想手里的盘终于可以出手了,于是优质楼盘开始提价,众所周知人民群众买涨不买跌,实际上来说买涨不买跌的都不是刚需用户,有的是改善用户有的纯粹是投资用户。人民群众一开始下手,好了,上涨的预期出现了,再不买,还得涨,再加上不法中介、不法开发商散布的不实消息,以及此时有些楼盘的捂盘惜售,使得明面的供应少之又少,人民群众掀起抢房的热潮。因此房价也是步步高升,以至于民声载道。 目前洛龙区的均价七千,优质楼盘普遍八千到一万,最高达到一万五左右,这个水平相对洛阳市平均工资2500—3000,明显含有泡沫在内。目测这一轮洛阳房价大涨,去库存已经取得显著效果,洛阳楼市金融风险已经处于可控状态。房子到个人手里,对于开发商、政府和金融机构来说是最安全的,此次房价大涨也有政府去库存,降低金融风险的因素在内。国家领导人集体学习金融风险,这个新闻播出来很有深意,中国向来报喜不报忧,爆出来这个问题,而且上升到需要国家领导人学习的地步,说明此问题已经不容小觑,对于中国经济乃至中国国运都有深刻的副作用。因此为啥今年三四线城市房价几乎同时暴涨,自己想去吧。 房价暴涨,经济脱实入虚,对于中国经济发展和经济的转型都有很大的副作用,一家举几代之力买房,透支了几代人的消费能力,这对于中国建设以消费带动经济发展的政策不相符。因此上层提出了,房子是住的,不是用来炒的,这句话可不是随便说说的,谁轻视了这句话,谁就会付出代价的。因此史上最严格的调控出台,并且根据不同城市开始层层加码,势必不控制住房价不罢休,一二线城市楼市销量冻结,房子大部分在个人手里,折也折不了现,跑也跑不了,不还得乖乖还房贷。只给刚需开了一个口子,满足他们的购房需求,其他人还想炒房,可以啊,有钱你就买,保证你卖不出去。天量的货币冻结在楼市里,针对于美国加急,这堵住了中国资金外流的大口子。 三四线城市一旦去库存结束,热钱也是需要冻结在楼市里,不像一二线城市人口流入大,优质资源多,三四线城市大部分属于人口流出城市,自身经济又不是很强,对年轻人少有吸引力,因此不需要类似一二线城市严格的调控,而大多时候,楼市涨到一定程度,该抢房的人都抢了,忽悠刚需买房的都买了,下一步接盘的人群寥寥无几,楼市价格开始横盘。 洛阳最近房价已经上涨无力了,虽然开发商死死咬住房价,并且放出风声还要涨,再忽悠一批人,但只是强弩之末。看百姓呼声有人投诉如下: 这显然是开发商已经看到房价再涨涨不动了,需求端已经大量萎缩,至于为啥在二手市场上卖,若是直接在售房部以低价甩卖,高价买房的那一批岂不是要砸了售楼部? 2017到2020年是中国的国运之年,此阶段会保证国内经济平稳,减少金融危坝,过高的房价就是一个危险点。金三胖又要点蘑菇,特朗普能干出什么事谁知道,中美会谈的结果没什么实质内容,美国如何出牌天晓得,弯弯闹台独闹的热烈,棒子铁心部署萨德,周边局势不安,楼市这颗炸弹势必会想办法解决。 美国加息,中国势必追随加息,贷款的成本上升了,每月的还款压力大了,开发商融资的渠道被限制了,开发商拿钱的成本上升,这对开发商和个人都是打击,开发商愿意挺,可是又能挺到什么时候啊,每天都是白花花的银子,房子不卖出去,亏的都是开发商。个人想买房,贷款还不起。这才是釜底抽薪啊。 目测,基于以下几个论点 (1)洛阳市库存基本解决。 (2)需求端大面积萎缩。 (3)国家周边形势不稳。 (4)美国加息,中国加息。 洛阳市房价最迟八九月份横盘,然后高位震荡,二手房降价出售,一手房小幅跌价(阴跌或者阳跌),直至跌倒中国经济转型成功。
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