2018，可能是解套三四线，上车一二线的最佳时机，而你却还想着回老家买房？

2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年。



2017年以前，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。



然而诡吊的是。



有着优良升值历史的一二线城市，辛辛苦苦的控制住了房价的上涨，给了你一个难得的上车窗口期，让你把握机会。



但这个时候，大多数人，却又偏偏把目光转向了多年未涨的三四线。



这或许是中国人在买房时最诡异的状况：



不是哪里好，买哪里。



而是哪里涨，买哪里。



只关注眼下有没有涨，不看过去横盘多久，也不思考未来还会不会涨。



在盲目跟风中，最终做出遗憾万分的错误选择。





1. 三四线房价越上涨，越是卖出的好时机





1.为什么说三四线房价越上涨，反而是卖出的好时机？



因为三四线房价上涨是无法长期持久的。



想要认清三四线有没有长期投资潜力，首先要了解，本轮三四线上涨的根本原因。



其实这个原因也不复杂：



棚改+去库存+最强力竞争对手【一二线】被限购，资金无处可去



这三个原因集合起来，造就了三四线今日的房价升势。



然而，我们仔细一看就会发现，这三个原因，全都是短期因素，根本没法持久！



首先是棚改，这个时间已经确定了，到2020年之前要基本完成，离现在还有三年。



然后是去库存，你会发现2018年三四线去库存这个事儿已经基本不怎么提了。



最后是一二线的限购，先不说以往限购最长也就持续2-3年左右，单说近期各个二线城市集中引进人才，为外地刚需开口子这事儿，就明显不一般。



二线吸的是谁的人口？还不是那些三四线的人口，甚至是那些拼命逃离了北上广，却又发现回不去三四线的小白领们。



综上来看，哪怕按照最好的情况预计，三四线的利好也抗不过2020年。







2.为什么要趁上涨的时候卖出？



我们在上面也说过了，大多数中国人买房有2个特点：



只买涨，不买跌。
先买新，再买旧。


尤其是三四线，如果有新房可以买，二手房是绝对不考虑的，一是因为新房选择多品相好，二是因为买二手房在朋友中显得没面子。尤其是娶媳妇的时候，新娘往往都会对比，朋友们嫁人都能住新房，凭什么我要住个二手的？



而一二线的人，有“新房癌”的往往是少数，因为环内的新房掰着指头都能数过来，全都是存量房，大家来来回回都住二手房，有钱土豪想住市里面也只能买二手豪宅，所以也没有什么面子不面子一说了。



在这样的情况下，我们可以非常清楚的做出三四线卖房难易度排序；



最简单：房价上涨的时候，卖新房

简单：房价上涨的时候，卖二手房

困难：房价不涨的时候，卖新房

很困难：房价不涨的时候，卖二手房

最困难：房价不涨的时候，卖老破二手房



现在的三四线，卖二手房还相对简单，毕竟慕名前来接盘的人还算是络绎不绝。



但是注意了，这些接盘侠是你家房子吸引过来的么？



绝对不是。



这些人是人家开发商花大钱，做广告，赶着这波三四线热潮给吸引来的。



花钱+顺势而为缺一不可。



人家开发商趁着这波热度清盘了，拍拍屁股走了，比如某桂圆，近期还宣传要再次抓紧时间赶工期，加班加点卖房子，人为的是什么？



不就是怕三四线热度没了，自家房子没卖完，就又要压手里了么。



人开发商都想着抓紧卖完拿回款，你还在犹豫个什么？



别说三四线了，最近大大我在某中部房价没涨的二线城市调研，别看新房一个个搞的开盘既售罄，多红火似的，但当地的二手房想卖一套要多难有多难。



尤其是老破二手房，挂了一年没卖出去的比比皆是。更惨的是二手房中介销售，我做调研时，在某家中介找的销售，已经换了3波了。



（欢迎补充类似的情况，让朋友们认清真实的市场，记得带上城市）



当楼市热度不再，一二线城市尚且如此，三四线又有何幸免的可能？



这个问题，请一定要认真思考。





2. 三四线房价越上涨，越要坚定购买一二线的决心





为什么三四线房价上涨，反而要坚定的去买一二线？



首先，我们要理解一二三四线房价之所以会上涨的底层逻辑。



房价到底是从哪里涨起来的？



房价上涨的起源主要分成两部分：



自上而下的大量资金
自下而上的购房贷款




单看这两个或许不容易理解，我来简单解释下。



1.每当国家有一些投资计划的时候，这些钱往往是自上而下流动的，这个不过多展开。


只举一个例子，比如拆迁户，棚改户，就是自上而下中相对末端的存在。但是就算是这样，也是普通人羡慕的对象。



2.大量的无房刚需，在信贷宽松时期，激活了借钱购房的欲望，于是用少量的积蓄+大量的贷款，购买了首套房。

而曾经的首套房拥有者，卖出了自己的房子后，也同样要借贷款，去置换更好的房子。

自下而上的换房食物链，就是这样一步步形成的，这个时候你会发现，其中的每一步，都少不了购房贷款的存在。


贷款的宽松与否，直接决定了人们换房的欲望。



说到底，房价的上涨需要两个至关重要的东西：



一个是人，刚需，一个是钱，相对宽松的钱



缺一不可。



那么，当钱从天上落下来的时候，最先落到哪里？



如果猜不到，让我们先来想一个画面。



当一滴水落在湖面上，最先起波澜，波澜最汹涌的是哪里？



没错，就是水滴落下的最中心。



就像我们的一线城市，最先获得大量资金的扶持，房价也是最先出现的变化。

（15年北上深最先上涨）



而后，波浪会围绕的圆心，一圈一圈的向外扩散。



像我们的二线城市，只有当一线发力了一段时间之后，方能逐渐获得能量。

（16年二线城市普涨，四小龙上涨最为出名）



再往后，才是我们当下所看到的，三四线的上涨。



这还只是资金面。



从人口这一层面来看，就简单的多了，哪里有无房刚需，哪里才有换房食物链的最底层。



如果连无房刚需的没有，哪里来钱，给一套房拥有者，置换新房的力量？



不把手中的一套房卖出，又有多少人能买的起新房？



那么关键的问题来了，哪些城市会有大量的刚需，心甘情愿的去背上几十年的贷款，换来这个城市的永久居住权？



我们自己设身处地来想想，这个城市，要满足什么样的条价，才能让我们愿意背负那么多，仅仅是来换取一床之地？



至少要有好的工作机会的吧，最好还有好的生活环境，好的发展前景，以及好的房产升值潜力。



显而易见，三四线并不大符合广大刚需们的要求。



而一二线，虽然近期水波不兴，但是要知道，这往往也是水滴结束的预兆。



一滴水落下，最先平静的，也一定是最中心的水面，最后平静的，才是最外围的那一圈。



在这样的情况下，以往的表现，就显得至关重要。



我们来看下，自2002年以来，各城市的房价涨幅排名情况：








图片来源于网络



这张表按房价涨幅将中国主要的一些大城市划分为了五档，越靠上说明长期升值状况越好。



如果我们来对标下现在的楼市状况，就会发现最上面一二档的均已熄火，第三档中间的二线四小龙，加上16年房价明星城市郑州，如今也是被压制的死死的。



反而是处于四五档城市，这些自2002年来表现非常一般的城市，现在反而是活跃在市场中，这样恰恰应证了，水滴最先从中心平静，外圈往往有时间上的滞后。



如果上图看的不够清晰，我们再来看，近十年房价涨势排名情况。






哪里更适合买房保值升值，答案显而易见。



这也是为什么最近三四线不断上涨，大大却依然推荐买一二线城市的原因。



现在还在犹豫是否买三四线的朋友，你们其实已经错过了三四线买房的最佳时机。



这个时候，你们要做的，并不是去追赶三四线的末班车。



而是要去等待一二线下一轮的始发车。



尤其是对于刚需来说，2018可能是未来这几年最好的一二线购房时机。



有充足的时间挑选，可以贷款买房，大多数开发商都会给你优惠。



甚至一些城市的房价已经和16年底相差无几。



这个时候，千万别再去想，过去这个城市有多便宜。



城市新移民要做的，不是想法设法在买房上去超越原住民，那没有意义，难度极大的目标只能徒增焦虑。



新移民要做的，就是比其它新移民更快一步，就够了。



只要能多快一步，你就能通过买房这件事，享受到城市发展的红利。



不信你看，最近，有很多很多的一二线城市，都开始大量吸引人才，储备人才，积蓄新移民。



这是一二线的新机遇，也是逃离三四线最后的集结号

大实话！可惜实话一般都没多少人爱听，感情用事的多。
不过我抛洛阳时间点早了一年是真的，没踏准。

沙发 2018-4-21 10:12 评论(0) 收起评论

评论

楼主辛苦了！虽然是转帖，但重新排版了，看起来很省眼。

板凳 2018-4-21 10:19 评论(0) 收起评论

评论

说的在理。但是，你能卖了自己现在住的房子，离开现在工作的城市，跑一二线城市买房？吃啥？喝啥？投资人毕竟是少数，大多数人还是安安稳稳在各自的工作的城市生活，能力有限。不求靠房子发财，但求跟的上通货。

地板 2018-4-21 10:43 评论(0) 收起评论

评论

一二线房子能涨到天上去？现在去买才是接盘侠。中国的国情，决定了绝不可能走倭奴国的老路，三四线城市，特别是城市群里的三四线城市房地产市场仍有很大空间。
城市化走到现在，还没有城市化的农民主要就是三四线周边，你指望他们去一线二线干什么工作呢？制造业向三四线转移，工作岗位跟着转移，农民也会跟着去。

5^# 2018-4-21 11:55 评论(0) 收起评论

评论

6^# 2018-4-21 17:24 评论(0) 收起评论

评论

一二线城市的房价已在天上，短期内除非信贷放松，首付比例降至30%以下，刚需借助于高杠杠才能上得了车，房价才能止跌。
目前大趋势已定，人民币持续的升值就是要阻止外汇出逃，而升值必定会打击出口、国内的低端制造业，以后就是降工资、物价低的年代，换句话说日本的现在就是我们的未来，持续货币紧缩下的通货紧缩。
那些幻想走老毛子汇率狂贬老路，今天欠债一百W，五年后一个月工资就还完的，梦该醒了，持续大放水引发本币变草纸的要么解体、要么政权over了，至于三四线城市的房市就是垃圾股，庄家高位套现后，小散连卖掉的机会都没
那位说中国不走日本老路的，愿闻其详

7^# 2018-4-21 22:40 评论(0) 收起评论

评论

看这形势
楼市没有降温的迹象

8^# 2018-4-22 16:02 评论(0) 收起评论

评论

从投资的角度，三四线房价翻番的难度要远小于一二线的，尤其是价格相对较低的洼地

9^# 2018-4-22 21:19 评论(0) 收起评论

评论

让时间来检验吧

10^# 2018-4-23 21:26 评论(0) 收起评论

评论

holiu1 发表于 2018-4-21 22:40
一二线城市的房价已在天上，短期内除非信贷放松，首付比例降至30%以下，刚需借助于高杠杠才能上得了车，房 ...

没听说过人民币升值能阻止外汇出逃的。你厉害，你赚得多{:4_266:}

11^# 2018-4-24 19:58 评论(0) 收起评论

评论

还是城郊好 发表于 2018-4-24 19:58
没听说过人民币升值能阻止外汇出逃的。你厉害，你赚得多

呵呵，你有没有点常识？
以前人民币换美元汇率约7：1，人民币700W换美元100W，现在汇率6.2：1，700W人民币现在可以换美元113W，以美元计增值了13%，外商为什么要换美元撤退？
建议你补下点经济类基础书籍再发言

12^# 2018-4-26 11:06 评论(0) 收起评论

评论

以前拿100万美元兑换了700万人民币。现在拿700万兑换了113万美元，赚了13万美元，跑了。

13^# 2018-4-26 23:06 评论(0) 收起评论

评论

都往一二线城市跑，生活成本越来越高，岂不是自找苦吃？

14^# 2018-4-27 07:35 评论(0) 收起评论

评论

西北小狼郎 发表于 2018-4-26 23:06
以前拿100万美元兑换了700万人民币。现在拿700万兑换了113万美元，赚了13万美元，跑了。

想太多，未来人民币兑美元有可能站上5.5：1，这么大的利润预期，外商又不是呆子，谁跑？

15^# 2018-4-27 08:31 评论(0) 收起评论

评论

holiu1 发表于 2018-4-27 08:31
想太多，未来人民币兑美元有可能站上5.5：1，这么大的利润预期，外商又不是呆子，谁跑？

也是。

16^# 2018-4-28 09:58 评论(0) 收起评论

评论

贪婪是人类的本性，刚需可以是1也可以是10000也可以是无穷！

17^# 2018-8-2 11:03 评论(0) 收起评论

评论

正因为一二线火爆了十五年，有句话叫做物极必反，涨到一定程度就不可能无何止的涨下去

18^# 2018-8-2 12:01 评论(0) 收起评论

评论

一线强二线基本熄火，弱二线和三线城市是今后的发展方向！城建基础投资建设加速

19^# 2018-8-2 16:21 评论(0) 收起评论

评论

一线二线的房价不是一般人能上车的，就在洛阳混吧，压力小点。翻五到十倍的房价是难以想象的。

20^# 2018-8-4 14:34 评论(0) 收起评论

评论

啥分析都惘然，就蹲守在牡丹广场，看看地铁剪裁那一天 500米内的多层小区，房价能涨到哪里？

21^# 2018-9-10 16:42 评论(0) 收起评论

评论

这分析谁都会
一线城市100万一平也是有价值的，人也得扎猛子往里窜
三四线1000块一平将来也不值，人还是往外跑
试着定量分析

22^# 2018-9-10 17:00 评论(0) 收起评论

评论

我在上海几年
如果你觉得上海80年代老破小菜场小学学区房外环附近5万一平值这个价
生活在这人生美满幸福，家庭和谐
那不妨卖掉洛阳一万一平的150平大平层
凑个首付，再贷款200万入手
从此走上人生巅峰

23^# 2018-9-10 17:05 评论(0) 收起评论

评论

好些人觉得去一线买套小房子就扬眉吐气了
去上海买个嘉定，松江，宝山的老破小就挤进一线城市了
其实就像伊川一家人举家乔迁进老城新街五组团，道北史家屯小区
木那一两千万去上海上啥车
解套三四线去一二线，说嘞咋嫩轻松嘞
你解套个一二百万就是四十平老破小
解套二三百万就是80平老破小
楼主你能解套多少
站着说话不腰疼

24^# 2018-9-10 17:15 评论(0) 收起评论

评论

kistler 发表于 2018-9-10 17:15
好些人觉得去一线买套小房子就扬眉吐气了
去上海买个嘉定，松江，宝山的老破小就挤进一线城市了
其实就像 ...

说的形象

25^# 2018-9-10 18:57 评论(0) 收起评论

评论

看求不惯有些人
上海买个十八环外老掉牙小区屁大房子
家里来个人恨不得卫生间都改成卧室
整天嘚瑟嘚瑟居高临下俯视洛阳买房的
整天求人口流出了，小学生又少了，房价到顶不能再涨了

有本事别老求关注三线城市
用不着您操心
人家生活的滋润着呢
您多关注关注上海中环，内环
别上下班挤个地铁俩小时
换个位置好的

孩子上学多重要
换个学区房

父母没事来住挤着不方便
小区边上来个二套

这几样事没个两三千万下不来
还有那功夫在这三线论坛指点江山？

没事多上上宽带山
那才是您该呆的地儿

26^# 2018-9-10 20:23 评论(0) 收起评论

评论

住在一二线的这些个和港人住在鸽子笼自嗨一样，住的像狗窝一样还看不起大陆的。说实话，没钱在一二线跟孙子是的，抠牙缝的干活。。。

27^# 2018-9-12 11:50 评论(0) 收起评论

评论

洛河清水 发表于 2018-9-12 11:50
住在一二线的这些个和港人住在鸽子笼自嗨一样，住的像狗窝一样还看不起大陆的。说实话，没钱在一二线跟孙子 ...

香港人就是井底之蛙
没啥钱，但是觉得自己挺牛逼
跟外地人跑上海买个老破小嘚瑟的一个揍性

28^# 2018-9-12 13:33 评论(0) 收起评论

评论

上海嘉定，浦东外环外一套70平老公房可能300万左右吧
16年以后一般买这种房子的至少贷款200万左右
先不说这房子有多大升值空间
目前这净资产一百二百万的
洛阳很多人别算固定资产，就是存款加股票期权都能松松朝过这一二百万
我就不相信，上海一套老破小还升天了？

29^# 2018-9-12 13:37 评论(0) 收起评论

评论

不能说的这么极端吧，感觉上海的社会发展程度是高过洛阳好几个档次的；还有就是年轻人在洛阳真的很难挣到钱，上海机会多得多，史泰龙自己不就是在上海发展的么。香港的社会发展程度更高。我们不能妄自菲薄，但是也不能因无知而夜郎自大啊

30^# 2018-9-12 13:37 评论(0) 收起评论

评论

kistler 发表于 2018-9-12 13:33
香港人就是井底之蛙
没啥钱，但是觉得自己挺牛逼
跟外地人跑上海买个老破小嘚瑟的一个揍性

您说的太极端了，上海确实是很好的。

31^# 2018-9-12 13:38 评论(0) 收起评论

评论

花魁 发表于 2018-9-12 13:37
不能说的这么极端吧，感觉上海的社会发展程度是高过洛阳好几个档次的；还有就是年轻人在洛阳真的很难挣到钱 ...

上海买老破小本身无可厚非
正常现象，生活选择嘛
就是别瞎嘚瑟
我同事买老破小的也很多
低调的一比
整天羡慕我能在三线买个大房子住
别管真话假话
最少听着舒服
哈哈

32^# 2018-9-12 13:42 评论(0) 收起评论

评论

花魁 发表于 2018-9-12 13:38
您说的太极端了，上海确实是很好的。

好与不好看怎么说了
我在上海有个中环大平层
有个虎牌车
工作肯定比三线舒服啊

那我现在也就买个六七十平老破小
还是外环外十几公里
一天挤地铁挤出翔
父母老婆孩子挤着住
整天闹矛盾
工作是挺好
那就是有舒服有不舒服
看你咋想了

33^# 2018-9-12 13:46 评论(0) 收起评论

评论

一句话
有钱的在哪都好
普通人在哪都区别不大，看侧重哪里了
所以别瞎求嘚瑟

34^# 2018-9-12 13:55 评论(0) 收起评论

评论

kistler 发表于 2018-9-12 13:55
一句话
有钱的在哪都好
普通人在哪都区别不大，看侧重哪里了

说的好~！

35^# 2018-10-29 09:18 评论(0) 收起评论

评论

kistler 发表于 2018-9-12 13:46
好与不好看怎么说了
我在上海有个中环大平层
有个虎牌车

一线大城市发展机会多这是事实，同一个人或者同样年龄同样学历能力的人，在一线城市就业机会多，收入也比三线城市多很多，减掉租房吃饭等必要的开销，剩余的钱也能多点，这才导致年轻人都一个劲的往大城市跑。其实大城市打工的年轻人也不一定过得就比三线城市幸福，但面子很重要，中国人就爱这一口。
另外大城市从政府到百姓，观念也更开放，在里面的年轻人更能得到社会的认可，这些年轻人结婚可能不容易，但恋爱还是比较方便的

36^# 2018-10-30 15:42 评论(0) 收起评论

评论

中国的户籍制和匮乏不均的社会保障体系，必然不会形成像日本那样特别大的都市圈。

37^# 2018-10-30 16:37 评论(0) 收起评论

评论