监管再堵房地产并购贷款漏洞：四证不全不能放任何贷款！

1月31日，21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获悉，近日当地监管就并购贷款展开进一步规范，特别是对房地产相关并购，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管。

　　所谓并购贷款，根据2015年下发的《商业银行并购贷款风险管理指引》，是指商业银行向并购方或其子公司发放的，用于支付并购交易价款和费用的贷款。

根据上述规要求范，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，保证贷款资金不被挪用。

　　“总而言之，四证不全的项目不能发任何形式的贷款。”某上海银行业相关业务人士表示。

　　进入2018年，随着监管执行力度不断加强，加之去杠杆后资金阶段性紧张，房地产融资加速遇冷。某北京信托业务人士向21世纪经济报道记者表示，原先房地产领域名股实债的做法也愈发难以为继。

　　“真股的做法越来越多，但比例还是很小。比如测算下来，我们整体要求10%的收益，那么会设计一个固定收益加浮动收益的结构，比如在9.5%的基础上，拿出0.5%折算成股份，这0.5%就有一定风险。”上述人士表示。