当下的郑州市场，买，还是不买？是个大问题。越是冷静，越是纠结，想想周六开即清盘的名门翠园，值得出手啊，可是你有没有购房资格先不说，仅仅是买房成本一项，以主城区内90平米户型为例，今年就比去年增加了46万元，郑州平均工资才多少？一年不吃不喝不生病不开销不结婚生孩送份子，你能攒多少钱？这是身边朋友纠结的主要原因。
我也是啊！
今天推文先不说是否买房，我们从刚去恒大就职、年薪1500万元的任泽平一贯坚持观点来看：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
短期的金融，放松不知道要在几年之后了？不要相信那些所谓砖家信口雌黄，再多的博取眼球，比不上一纸公文。
中期看土地，正如我们以往所说，郑州这个城市，既不同于北上广深，数据比较扎实，也不同于大多数三四线，因为土地财政进行放水。郑州土地多吗？多，开发商动辄宣布囤地多少多少，可是另一面外来房企却找啊找啊找不到土地，所以这个数据比较奇怪。也是郑州房地产市场中期乃至将来一个比较大的变数。
长期看人口。其实，我们从人口角度来看清楚的是长期发展趋势，说句玩笑话，这10年，30年，乃至100年，郑州的房价保持了长期上升的趋势。未来十年怎么样呢？抛开不确定的金融和土地因素，化繁为简，我们来看看人口。
本文来自粉丝投稿，以下为正文。
改革开放优先发展了东部沿海地区，也导致日后中西部差距很大。为了缩小东西部差距，2000年时任国务院总理朱镕基挂帅西部大开发领导小组组长，吹响了西部大开发时代的号角。这让河南、山西、安徽、湖北、湖南、江西所谓的中部六省在一定时期内成了“难兄难弟”，尽管其后提出了“中部崛起”的概念，总让人觉得落后一拍，尬的不行！
其实，中部在人口回流、承接沿海产业转移方面早已经不是当年吴下阿蒙，近两年更是发挥出自身优势，抢抓机遇，弄潮时代，这从郑州、合肥、长沙为代表的中部几省省会房价即可窥豹一斑。
今天，我们扒拉一下六省人口中的数据秘密。数据来源于万德资讯，各省人口数据为常住人口。另，如无耐心阅读全文可直接翻看最五部分。
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河南总人口稳居中部六省榜首
近10年，尤其是2010年以后，中部六省的人口总数基本稳定。2016年，河南约9500万，湖南约6800万，安徽约6100万，湖北约5800万，江西约4500万，山西约3600万。河南妥妥地站在中部六省人口总数的榜首，9500万的数据大概是第二名湖南6800万的1.4倍，比湖北、江西、山西三省中任意两省的人口之和都要多。
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河南小学生人数比总人口的数据更给力
2016年，河南小学生在校生人数966万，湖南502万，安徽430万，江西423万，湖北346万，山西227万。966万的数据是第二名湖南502万的大概1.9倍。而且河南小学生在校生总数比中部六省中任意两省之和都要多，几乎是江西、湖北、山西三省之和。
这个数据给人的感觉好像是河南的小学生在校生人数特别的多。其中隐藏着什么秘密呢？我们看下一个数据。
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河南人口里的小学生占比依然最高
小学生6周岁入学，12周岁小学毕业，按照25-30岁生育来算，父母年龄应该在31-42岁之间。我们可以非常靠谱地说，小学生的父母都是最优质的社会劳动力资源。所以一个地区的小学生在校生数量间接反映出了该地区社会青年劳动力的情况。
2016年河南每10万人口里小学生占比10185人，江西9258人，湖南7398人，安徽7004人，山西6197人，湖北5914人。
从上图中可以看到几个有意思的信息：
1 河南的小学生占比最高，而且是连续10年一直最高，也就是说河南的青年劳动力占比最高。这是一批最有活力的青年劳动力。
2 山西的小学生占比从中部六省第二名急剧下降到倒数第二名。我们可以猜测出山西近些年来经济发展乏力，并且自然环境尤其是空气质量较差，青年人对家乡发展不抱希望，所以用脚投票，去北京和天津发展，导致山西青年劳动力较为匮乏。
3 湖北小学生占比连年垫底。每10万人口里只有5914个小学生的数据，大概相当于河南省10185人的60%。或许是因为大量湖北人远赴深圳、上海打拼，拉低了湖北的数据吧。
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中部六省的出生率差别不大
和前面的数据差不多，山西、湖北的出生率也偏低，山西的青年人把孩子生在了北京、天津，湖北的青年人把孩子生在了深圳、上海。
其中湖北的出生率呈现出持续上涨的态势，或有大量湖北人从深圳、上海等外地返乡生活的影响。
河南、江西、湖南、安徽几个省份的出生率总体集中在13%左右。
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城镇人口比重数据中隐藏着最大的秘密
城镇人口比重越高，则发展越成熟，基础越好。
城镇人口比重越低，则发展潜力越大，越有发展空间。
2016年湖北城镇人口占比58%，山西56%，江西53%，湖南52%，安徽51%，河南只有48%。
中部六省中，河南城镇人口占比48%，较湖北省的58%低了10个百分点。
如果河南未来要追赶上湖北在2016年的城镇化水平，那么还需要再有10%的人口从农村进城，以当下河南省总人口9500万来计算，足足有950万人。
此刻我想对那些还在犹豫要不要进城买房的人说：
在你身后还有950万人排队进城买房，现在你不买，难道是要等到这950万人买了以后才买吗？
按照平均每年城镇人口占比提升1.5%的速度算（全省每年140万农村人口进城），河南追赶上2016年的湖北大概需要6年。
可以这么说，至少在未来6年时间里，农村人口进城的购房需求是不会从本质上改变的，至于你是赶快下手买，还是发扬先人后己的精神，让950万河南老乡先买，你看着办吧。
早点买，唯一的风险只是房子买贵了。
以后买，最大的风险是可能再也买不起了。
本文摘自：郑在买房
