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我们可以看到，一线城市的商品房因此进入了豪宅化加速期，在诸多有着重大发展前景的非一线热点城市，也有不少TOP房企于近几年不断出现。百花齐放的中国房企高端产品线不断扎堆独一无二的郑州北龙湖，郑州豪宅印象逐渐从金水花园、联盟新城、绿城百合、东润泰和、建业天筑等让位，北龙湖的“豪宅”IP愈发耀眼。但这里做豪宅的开发商，几乎都是以顶尖产品出现。
北龙湖天生具有豪宅基因，并不等于每个项目都能做成高水准的豪宅。笔者在近期调研中发现，有的项目背负精装豪宅品牌盛名，却无法向客户作出精装配置承诺；有的项目只是为了提高开发速度、降低成本与风险，进而快速扩张背景下的“到此一游”，并非安营扎寨，常年驻守；有的项目是初次开发豪宅，从规划设计、成本控制到落地执行，战战兢兢，如履薄冰……
地产江湖里，有些产品线，希望走得更快，有些产品线，却希望走得更远。那些可复制性较强的产品线，一定走得快。而有的房企高端产品线项目是很难复制的，因为它是以量身定制的方式而创造了一种建筑符号，融会贯通的是城市精神和地段文脉。甚至可以说，它代表着一座城市的最高居住标准。
买豪宅就是在买圈层。在一线城市，似乎人人皆可操盘高端项目，让人眼花缭乱。在北龙湖，人人以豪宅自居，人人却又经常被“伪豪宅”。豪宅喧嚣中，若论品质追求，星河湾、绿城与仁恒依然是最受关注的代表。而在北龙湖，哪些才是属于真正的豪门贵胄呢？ 每个豪宅都有属于自己的故事融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略，专注于高端物业的开发和管理，布局全国8大区域47个城市，257个精品项目。据易居（中国）企业集团旗下克而瑞联合中国房地产测评中心发布的数据，2016年在销售业绩上位列全国房企第7位（2017年上半年榜单也是第7位），并以20480元/平方米的销售均价，名列2016年TOP10房企第一位。
结合企业对建筑、城市和文化的理解，融创的“壹号院”、“桃花源”、“府”、“园”、“城（大盘）”、“印（综合体）”等产品在高端市场建立了良好的口碑，并在发展过程中逐渐探索出了“臻生活“高端生活价值体系。
中国金茂（原名方兴地产），中国品质住宅实践者，是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下企业。践行中国22载，耕耘50多个高端精品项目。作为专注城市绿色科技建筑筑造者，中国金茂业务板块涵盖城市开发、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业运营等。据克而瑞研究机构数据，金茂在2016年全国房企销售业绩榜单上排27位，在2017年上半年榜单上位列34位。
目前，中国金茂已进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，约20座核心城市，以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大高端系列产品在全国豪宅市场占有一席之地。
永威置业是郑州本土以精细化地产形象出现的专注高端项目开发的企业。曾获“中原地产十大领袖企业”“中国中部地产品牌TOP10”等称号。永威的精细化风格在客户当中聚拢了很多追随者，它在本地客户中享有一定盛誉。目前永威也在布局国内市场。
纯正豪宅血统让人信得过融创壹号院系 融创壹号院系是融创TOP系产品。从2008年拿地，到2011年首开即成北京三料销冠王，融创在北京开创壹号院首发之作——西山壹号院，它以多层大院的低密度基因，创造了稀有、高贵、自然的低密度“大院”住宅生活。 西山壹号院成为北京豪宅标杆，成为至今都为业内津津乐道的一代传奇和豪宅神话。后来，使馆壹号院、北京壹号院、陆家嘴壹号院、滨江壹号院等叫响全国。
地段价值 + 产品价值，才是完整的融创豪宅观，也是壹号院系的价值观。融创壹号院是城市稀缺资源特定地段上的建筑符号，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，并会以度身定制的方式呈现，融汇城市精神和文脉传承。融创壹号院系产品代表着一座城市的最高居住标准。 中原壹号院作为融创郑州第一个壹号院系产品，也是目前融创在郑州打造的最高级别的产品，将在壹号院系列产品基础上加以创新，比如将建成中原首个晶钻幕墙建筑，首创360°IMAX钻石光廷。这必然会成为融创在郑州的品质标杆。
融创的建筑外观一向出众，在北龙湖普遍正统的中式风格豪宅中，壹号院大量采用铝合金、蓝砖石系统、辅以晶钻玻璃，现代感极强，和其他壹号院系列作品一样，国际范十足。
金茂府系 金茂府系是中国金茂的拳头产品，主要建于核心城市的核心区，融合精湛工艺和12大绿金科技。首家金茂府是广渠金茂府，也是其开端，于2009年摘得广渠地王，打造府系产品，连续两年夺得北京销冠，之后扩散至全国。金茂府以科技住宅为名，讲究绿金品质。
府系，是金茂品牌最具代表性也是最高端的产品。金茂“府”系对地段极其讲究，非核心不选。
每一座金茂府，皆为城市名片。
北龙湖金茂府是中国金茂进驻中原后打造的首部作品，也是迄今为止公开的唯一一个。取材故宫建筑元素，打造新中式建筑风格。室内引入金茂独有的十二大科技系统，从温湿度、阳光、空气、噪音、水等全面优化居住环境，打造BREEM（世界上第一个也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法）4星级健康人居生活样本。
永威上和院 上和院是站在传统住宅上的精工细作，永威从成立之初，就以“精细化”为企业的立足之本，十多年来“精细化”已经成为永威人的基因。上和院是永威经过十年精细化的沉淀后，高成本精心打造的原创艺术人居独本。在规划设计方面，永威高层一度飞到美国、日本及我国台湾参观学习。
▲永威上和院效果图
最完美的作品是设计师灵魂与建筑合体壹号院由极富盛名的华人一线设计大师李玮珉、顶级景观大师庄镇光、国内一线建筑大师任治国联手设计打造。结合北京壹号院、苏州壹号院、陆家嘴壹号院等融创TOP系的设计精髓，根据郑州的实际情况，量身定制新中式建筑风格。
李玮珉是台湾人，专注在建筑、景观、设计领域，一线城市的豪宅设计很多都有他的身影。比如北京万柳书院、台湾诚品书店、上海九间堂等。作为一个比较传统的中国人，李玮珉认为每一份设计都应该包含设计师对自身文化最好的诠释。
创作本来就要与时代互动，不管是尊重传统文化的中式设计，还是在浮躁背景下的山寨巴洛克设计，在百年后，这些都将是属于中国人历史的一部分。在他的设计当中，很容易读到某种抽象的生命哲学，如郑州东润泰和的样板间设计。而融创壹号院，则是他在中原的首个成品房作品。
庄镇光是美国TOPO建筑环境设计公司创始人，代表作有北京万柳书院、苏州诚品居所。他是一个游走于西式典雅与东方韵味、传统秩序与现代自由之间的景观设计大师。TOPO的景观营造，强调人文气质与周围环境的和谐，对居所的周围环境保持了最大的尊重；强调营造典雅的居住环境，与居者的生活良好互动。
此二人是融创豪宅设计的熟客，融创有很多项目设计都来自他们之手。可以说，他们对融创的理念和执行非常认可，也比较放心。
金茂府对设计团队没有释放过多的信息，从案场看，它沿用的是中国皇宫惯用的设计，并结合酒店式落车的手法。永威请的是李玮珉、庄镇光、吕永中、谭精忠、琚宾五位知名设计师来打造这个作品，和壹号院有相似之处。
最低限高 + 最大层高 + 最高地下室 + 一层一户 = 顶级豪宅目前北龙湖的开发以北三环以南的区域为主，最近三年的地王，几乎都在如意东路以东，107辅道以西。在这个区域，距离副CBD位置越近，容积率越低，离得越远，容积率越高。
根据容积率从低到高排序，这个区域从西向东，可以分为三个等级：如意东路以东、运河以西的容积率1.5-1.7；运河以东、龙湖外环路以西容积率2.0；龙湖外环路以外的容积率2.5。
壹号院容积率小于1.5，限高18米，是该片区基础指标最为苛刻的项目之一。而位于其东向的金茂府最大容积率为1.7，限高24米。从这两项指标看，壹号院理论上要少盖12%的房子，但还要建造最大层高为3.85米（北龙湖最高，主流层高是3.3米）的5层纯洋房，和6.3米地下室（目前北龙湖最高），而且规划一层一户（目前北龙湖独一份），这对产品研发提出了极高的要求。
是不是顶级豪宅，看看配置就清楚了金茂府主打12项科技，其中最大的亮点是地源热泵和毛细管网系统。地源热泵利用土壤深处的恒温特性，将地下的热量循环到到天花板和墙壁细达4毫米的毛细管网内，让室内保持四季如春。并通过新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、全屋净水软水系统等，达到室内恒温、恒湿、恒氧。
在装修配置方面，金茂府强调一线品牌，从源头保证精装品质，在精品化施工下，确保每一套房子的精装品质。但具体产品类型和型号，无法确定。
壹号院则不同，其明确表示，所有精装建材、门窗锁、电器、厨卫浴、新风、中央空调均为国际一线品牌。 从“亚洲十大超级豪宅”看国际视野的豪宅标准超级豪宅是富人最炫目的财富象征，是地产企业最有力的品牌展示。
自2010年起，由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的《亚洲十大超级豪宅》历经8个年头，每年发布的“豪宅榜单”成了最令中国富豪们和各界人士最为关注的大事件。
以2016年排名为例，排名前十的亚洲超级豪宅中，中国占六席。按照得分排名依次是安蒂拉（Antilla）（印度）、TWELVE PEAKS（中国香港）、壹公馆（中国上海）、东海国际公寓（中国深圳）、美墅金岛（中国天津）、滨海地产（Waterfront Estate）（土耳其）、Arwaa Mansion （新加坡）、凯旋1号（中国南宁）、融创·苏州壹号院（中国苏州）、Malimbu（印尼）。
这项具有国际视野的排名所权衡的考核指标有豪宅知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等。同时，以交易价格为核心，综合考虑地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数，并进行加权分析，最后测评出前十名。
最新消息显示，中原也将出现首个达到亚洲超级豪宅标准的豪宅项目，位于北龙湖的融创中原壹号院已经成功入围2018年年度“亚洲十大超级豪宅”。这将是郑州北龙湖载入国际视野的标志性事件，北龙湖豪宅标准将因此达到一个难以逾越的新高度。
重塑北龙湖终极置业观北龙湖豪宅没有真假之分，只有产品差异和高下之别。一线城市豪宅市场洗牌，给郑州豪宅品质提升提供了机遇。
但是，比较之下，目前本土房企还缺乏打造世界级豪宅的能力和经验，其在北龙湖产品的打造属于冲击豪宅的一种尝试。而相对于经验丰富的豪宅知名品牌，他们给北龙湖带来的已经是非常成熟的顶级产品系和更多的豪宅增值机会。
无论市场能否催生更多豪宅代表，地产江湖注定不会缺少波澜。从行业角度看，北龙湖这场豪宅热能否催生更多同步一线，或者能够超越一线的豪宅标杆？我们拭目以待。
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