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【引】 据悉：华为已在东莞为员工提供3万套员工住房，不区分楼栋、楼层、户型，统一定价为8500元/平，相比2017年东莞16527元/平的均价，便宜了近一倍。分房门槛是入职满3年及以上，处于15-19级的正式员工，要求在东莞常驻或2018年在东莞常驻。同时，分房将按积分排序形式分配，入职年限、常驻东莞年限、绩效、公司荣誉等都能加分。如果员工工作不到五年离职，需将房子退还华为，并且5年后也不能随便买卖，只能用于居住。目前，历经多次迁徙，华为已累计迁出一万人以上。 【华为反目科技城】 很多人觉得，深圳作为第一高活力城市，科技企业漫山遍野，华为虽强，还不至于让深圳惊慌。实际上，华为跺一脚，虽然不至于让整个深圳晃一晃，但足以让龙岗地区地动山摇了。 数据显示，2016年，华为产值占龙岗地区总产值高达47%，纳税占比高达55%，增速40%，比全区高出25个百分点，如果剔除华为，龙岗地区工业总产值将下降14.3%。这意味着，如果华为外迁，对深圳龙岗地区来说，无异于一场地震。 为了留住华为，龙岗可谓煞费苦心，当时的区委书记不仅喊出了“服务华为，马上就办”的口号。更是针对任正非抱怨的，华为员工子女上学难、住房难、交通不便的问题，要求加快华为附近道路加宽立项，和医院、学校、商场等生活配套设施的建设，努力为华为解决问题。甚至专门划出了一块44万平米的土地，大搞“华为科技城”，专门为华为服务。 却不料，华为不仅不领情，甚至还对此嗤之以鼻，险些反目。当初，龙岗一系列服务华为举动，任正非本身也很高兴，只是雷声大雨点小，许诺的项目久久难以开工。 到了“华为科技城”时，更是借着华为的名声，大搞房地产开发，许多人冲着华为的名声来买房，实际上，除了名字之外，却和华为没有半毛钱关系。由于“华为科技城”声势浩大，使得很多员工都感到蒙圈了。名为服务华为，实则借机炒作，让华为员工买单。 2015年华为紧急召开会议，澄清“华为科技城”与华为没有任何关系，华为既不投资也不够买，同时要求相关政府部门停止使用“华为科技城”名称。最终“华为科技城”改名为“坂雪岗科技城”。 第一纳税大户华为跑路东莞，2015年就已超过20亿元，胜过东莞本土步步高系。虽然华为总部会留在深圳，但如今，华为在东莞松山湖分部的占地面积已达1900亩，总投资额超100亿元，并且还在不断追加，而华为在深圳占有的土地总面积也不过才2460亩，二者几乎持平。更重要的是，随着基础设施的完善，华为的到来，将带来示范效应，大批高科技企业将紧随而至，东莞收获的边际效益将远远超过华为自身的贡献。这对于急需产业升级的东莞来说，无疑比雪中送炭还温暖。而为了拴住华为，东莞也给出了十足的诚意。 不仅为华为划了松山湖大片土地，还提供了极低的价格，2015年，华为旗下的绿苑公司在东莞连买两块商住用地，总面积高达31万平米，楼面价平均却不到2000元，比深圳低了超过10倍。如此低廉成本，令华为难以拒绝。 房地产暴涨，实业萎缩，连华为都扛不住了很多人说，强如华为，难道就为了贪图东莞的一块地，而弃深圳于不顾？实际上并没那么简单。华为虽然是中国最强大的制造企业，但日子并不好过。 2017年，华为营收高达6000亿，仅上半年在中国就纳税高达676亿元，位居民营企业500强第一，比恒大和万达加起来还要多24.5个亿。但华为的利润却并不高，只有475亿，利润率只有7.9%， 17万员工，平均每人每年创造价值只有27.9万元左右，成本高昂。而这其中最重要的成本，就是员工成本。在深圳，由于房价高昂，均价高达5万元/平以上，最高甚至超过10万元，员工买房、子女上学极度困难，如果薪资不够高，根本无法招到优秀的人才。而且即使开出高薪，员工也难以留存收入，大多数也被房地产收割去了。对华为来说，最大的难题是如何给员工创造一个良好的环境。 【中国制造PK地产】 任正非曾炮轰深圳楼市：140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。 深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。华为从深圳南山逃到龙岗，再从龙岗逃到东莞，被高昂的房价一步步驱逐，无疑令人心痛。华为不是贪图东莞的一块地，而是迫不得已，如果再等几年，深圳房价继续飙涨，华为不行动，恐怕盈利都难了。华为尚且如此，对其制造企业来说，更是难上加难。 楼市的火爆，带动众多企业纷纷投向房地产，无人再有心认真做实业。数据显示，截止6月26日，A股3582家上市公司中，有1656家上市公司持有投资性房地产（注意，是投资性），占比达46.23%，合计持有市值高达9904.66亿元。比去年同比增长近20%，去年同期，数量还只有1479家，合计持有市值为8299.13亿元。净增达1600多亿。 一边大肆发展房地产，推高企业成本，让制造业举步维艰，另一边又责怪中国人浮躁，不肯投资实业，似乎是一个伪命题。 【制造业改变世界】 华为大规模迁往东莞，龙岗一片恐慌，但上海却率先行动了。华为在上海约有一万多员工，为了阻止高房价对高科技企业的驱离。上海动用了行政和财政手段，急急的和华为签订协议，试图帮助华为解决员工住房问题。实际上治标不治本。中国制造业困难重重的根本，是成本过于高昂：扶持制造业，发展产业升级，不必刻意为之，只要给他条件，让他自己改进，自我赶超，慢慢就会发展起来。华为就是从“落后工厂”起家的，所有高科技公司都是从“低科技”基础上成长起来的。 而对制造企业来说，房地产无疑是最大的障碍，不仅吸走了大部分投资资金，更让无数企业面临着高额的土地成本和租金成本，员工更是难以生存，找不到归属感，忠诚度极低。地方政府与其头痛医头脚痛医脚，不如集中精力解决房地产带来的全产业的压力，给制造业发展创造条件。 万科、恒大、碧桂园，一个个赚得盆满钵满，富得流油，实际不过是吸了无数的民脂民膏，被人血馒头喂得太饱了。 制造业虽然利润有限，却在改变世界。十年前我们还在用着蜗牛一般的2G网络，十年后我们已经用上了飞速的4G网络，5G也即将到来。而一套房子，纵使暴涨十倍，又能创造什么价值呢？对于国家来说，制造业才是根本。强行大肆发展房地产业，纵然赚了大把钞票，也不过是肥皂上的泡沫，外表美丽，终难长久。 【思维所处阶段】 这代中国年轻人都有虔诚的信仰：房子教。 房子在美国同龄人的话语和思维中，有5%的比例就已经很大了，大多数人是小于1%的，或者完全不考虑买房的。并不是因为买不起（在美国一般城市，房子总价约等于5-6年的收入，在大城市约等于10年的收入，比中国年轻人买房容易十倍）。 但即便是这样，很多美国人都觉得，要花5年的收入来买一堆木头水泥砖头？我才不干呢！但是在中国人心里，房子就是命。这就是区别。 有一个刚到波士顿读书的中国留学生，总是喜欢说自己家里在北京有十几套房。但是来得久一点的同学们一般都看不起他。举个例子：这就像一个非洲最穷的地方的土著来中国，一开口就是我家屯了一万袋大米一样。中国的社会发展早就过了大面积饿死人的时期，所以家里的米够吃就行了，没有人比谁的大米多。 但是，这位非洲的同学所处的社会，还处在那个发展阶段，所以就觉得大米越多越牛，囤积大米就是人生最高追求。你跟他说房产证比大米高端，他根本理解不了，因为产权是基于法制体系的。如果他的社会连法制基础都还没有建立，那产权这个词他根本就无法理解。他会觉得中国人追求的东西都很虚。 什么能比大米更刚需呢？和大米相比，什么不虚呢？但是越刚需的东西，其实往往越low。同样，在中国，大家还在一种衣食住行，特别是住（房子）和行（车）还比较紧缺的情况下，所以大家就比谁家砖头多。 之前和企业家聊天，问她的追求就是多买几套房吗？她说不，除了住宅还要买商铺。能不能有点更高的追求？她表示还可以买理财产品，或者投资股权赚更多的钱。 她无法理解发达国家年轻人的更高的追求，就像无法理解房产这个概念的非洲兄弟一样。这就像例子中的非洲兄弟说：我知道你们觉得追求大米low，但是我并不是那种只追求大米的人，我还追求玉米、小麦、馒头。我不只大米要比别人都多，我还要玉米、小麦、馒头都比我周围的人多，这样才算实现了我的人生价值。 中国学生到了美国去也是比房比车。整个这个思维的框框，在美国人看来就很村。就像中国人看那位非洲兄弟一样，不知不觉暴露了自己的国际社会阶层。有人会问，不比房子车子，那这一代的发达国家年轻人都比什么呢？我经常试图解释他们追求的东西，但是中国长大的同学基本都已经无法理解了...或者他们的反应是这些东西太虚了，太不刚需了。这反应和非洲同学多么的相似。 【国外同龄人的思维阶段】 那么美国人都追求什么呢？这一代在美国土生土长的年轻人，有钱也不比房、车。甚至不比钱。比如美国年轻人基本不关注扎克伯格的身价，而更关注他的贡献。在美国名校年轻人的价值观里，你所做的事情本身，比你因为做这件事情而挣了多少钱要重要得多得多。而这在中国好像刚好相反。扎克伯格本人对名牌服饰、豪车、多套房产的不屑，在美国年轻富人的圈子里，并不是一个特例，而是极具代表性的。 中国还有很多名校毕业的年轻人结婚时，把房子车子作为重要的考虑因素，把女性的外貌当作第一重要的考虑因素。这至少是美国两代以前（爷爷辈）特朗普才有的老旧文化了（地产、石油、传统金融等）。他所代表的这部分经济实体，大致在二战结束后不久，就已经走过了其顶峰。1960年代开始，美国的文化革命就培养了一大批对地产、石油和传统金融（商业银行和投资银行），以及对这些行业的老旧文化（穿名牌、买豪车、屯地产、找美女结婚等）不屑甚至抵触的年轻人。这部分人就是父辈的这一代美国人。从特朗普成长的时期算起，这一代的美国同龄人，已经是美国的第三代了。 而这一代（第三代）年轻人中富有的阶层（扎克伯格、Larry Page, Drew Houston等为代表）几乎不给特朗普时代的文化留一点情面，事实上双方在文化上经常对立。比如美国出生的一名华裔，已经连续10年抵制电影院了，此间没有买过一张电影票。她认为好莱坞的制片产业和院线产业是上一代人的产业，里面有一些她反对的价值观。 不要小看扎克伯格公开拒绝穿名牌的行为。这是带头对一系列老旧产业和老旧文化的抵制。以他为代表的一众年轻富豪拒绝与没有接受过顶级高等教育的女性（哪怕颜值再高）交往的表现。 这不只是年轻富豪和老一代富豪之间的个人偏好的问题，更是新旧世界的文化更替的一个体现。现在看来，新文化在美国年轻人，特别是名校年轻人中，已经占了绝对主流。而刚到美国去的中国学生，就显得很异类。其中不少还拿着豪车和房产来证明自己的价值，真的是…… 就像一个从非洲农业社会来的哥们，带了一张照片来现在的中国，见人就指着照片说，你看我家有多少把锄头。大概就是这种感觉。 【你认为应该谁家的儿子去】 我们前面讲的，在美国年轻人的价值观中，你所做的事情，比你因此赚的钱要重要得多。这句话怎么理解呢？分享一段最近在北美一名校家长群引起共鸣的文字。 我这两天担心得快要睡不着觉了。我家大几子Michael, 申请到了克林顿基金,很快要去西非的塞拉里昂(Sierra Leone.也译为狮些和国) ,做4个月义工——就是那个題发伊波拉病、前两年刚刚结束内战、医疗条件差到去年才进口了全国第一台CT扫描仪、疾病横生、死亡率超高……的国家。 我咬紧牙关表示支持,其实心里很害怕，我怕他不能平安回来。我先生个性扱其温和，从不干涉孩子的决定，但这一次他也问儿子，能不能換个国家？因为这个国家医疗条件太差了！儿子回答:就是因为医疗条件太差，他才要去做义工,帮助那个国家改善医疗坏境。 当地没有电讯条件。4个月内,孩子和父母基本失联,父母无法知道孩子的消息。只有患上重病时,国际救援组织会把孩子送回美国来。 我起初对大儿子说：你能不能不去？结果我小儿子Richard回答：妈妈 ,你认为应该谁家的儿子去？ 我不得不说，因为这件事，我平生第一次，真正开始关心世界的贫困和不幸的人，而不是像往常一样，仅仅是跟教会捐献。 我给儿子发短信说，这件事让我反省自己两点： 1、我过去并未真正关心贫困的人，我只愿意付出自己多余的去帮助他们，并没有准备好牺牲自己。 2、我日送你进藤校的时候,是希望你将来有更好的生活(you havea better life) ,最后却変成,你想要一个更好的世界(you want a better world)。是我没有跟上你的成长。 大家可以品味一下小儿子Richard说的那句话，中美名校年轻人的主流价值观的差别，好像都凝聚在此了。 所以同样有很多套房，看房子占其整个人的事业、资产、收入的比例。占比很高的，一般其实是中国的底层。越靠近中心，钱越不值钱。房子就更不提了。 现在中国人觉得有很多套房的人特别厉害，不是因为他们真的那么厉害，只是大家处在这个历史阶段，思维被房产这个概念束缚了而已。 过了这个阶段，我们就不会那么在意房产了。就像我们已经过了饿肚子的阶段了，就不会觉得家里放 10 袋大米的人比家里放 1 袋大米的人厉害多少一样。 加一个对比。美国其实并不算特别发达（按均值算）。拿美国做对比还不够彻底，如果我们把人均收入更高，社会发展更厚实的北欧加入这个对比，就非常明显了。 【对砖头的执念就是一个笑话】 北欧人极度看不起比钱、比房产、比资产的人。在北欧，对于所有人（包括失业的、存款为负的），衣食住行、教育（甚至教育公平）几乎完全、无条件地解决了。比如开汽车容易被骑自行车的鄙视（因为不环保），所以北欧上班开车的越来越少。钱、资产，够用了就行。就像我们不饿肚子了，家里的米就是够用就行。一个国家的人民长期不缺衣食住行了，其中任何一项都是够用就行，包括钱。 这一代中国年轻人信仰的「房子教」，会彻彻底底给这代人打下烙印，直到他们去世，都解脱不了。二、三十年后，会被子女吐槽。就像经历过赤贫人生的暴发户，喜欢点一桌子吃不完的菜来显摆。 同样的，持有多个房产并自鸣得意的人，在未来也是会被下一代人看不起的。其实不用等到下一代，这一代有长期海外经历，且有点文化的人，已经很看不起这样的人了。 当国家这波产业升级的政策逐渐落实以后，我们这代年轻人对房产的执念，在今后的年轻人看来，就是一个笑话。 ···推荐阅读···
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