楼市逆势飞扬 猛涨两、三千
经过去年十一黄金周,中央部委连夜出台楼市调控降温政策后,一、二线城市开始回落,省会郑州也在后续限购后点刹狂奔的楼市跑车。洛阳这轮调控没有遵循以往的“见风使舵、随大流”,而是我行我素、一路飙涨!
元月,“河南自贸区” 试点城市、地铁开工两大直接促进楼市上扬的利好形势下,不少楼盘轻松越过五年酝酿难以逾越的7000大关,直接奔进8000阵营,建业龙城、盛世新天地、美景嘉园、凌宇犀地、东陌印象等,不少楼盘破9,如棕榈泉、盛唐至尊尾盘,房价猛涨两、三千。连经开区、高新区以往楼市洼地,都轻松挤进接近7000阵营。 洛阳楼市进入前所未有的牛市,以往好的年景,涨价不过破千,造成这种逆势飞扬的局面原因何在?
土地零供 预售房源抢空
根据土地部门资料显示,上半年除元月份有两宗土地摘牌外,没有新商品房用地出让,这在以往非常罕见。在售房源在去年下半年大肆疯狂销售市场下,房源奇缺,不少售楼部关门放假、天南海北的旅游。 那种市场下月销100套都不好意思说卖的好!仅十一黄金周七天,销售超过100套的都不止十家楼盘。面对排山倒海的购房热潮,不少楼盘拿出图纸房(有图纸、没开工)叫卖,销势依然大好。开发商老总们坐在一起喝酒谈论,都搞不明白为啥购房者的热情这么汹涌,连涨几次价也阻挡不住洛阳人购房的步伐。
楼市踩刹车 全国一盘棋
三月,继去年限购后,又有三十余个城市出台限贷政策,海南也开始限购,房价应声回落。五、六月,在限贷基础上各地继续加码出台限价调控,新盘不能高于周边同品质楼盘售价。
郑州近期则出台新政:不能高于去年十月份房价,六月底开盘的郑州东白沙区域“融创象湖壹号”二期开盘,售价竟然比去年一期开盘硬生生低了3000元。 这一轮调控比以往来的更猛些,飞驰的轮子非刹住不可,否者地方官员的乌纱帽保不住,怎么以实际行动来迎接年底十九大的到来,去年习大大一句:“房子是用来住的、不是用来炒的”,震动了多少地方官员。雄安新区那么一大片楼市炒卖热土、面对十万炒房大军蜂拥而来,中央政府一纸令下:“雄安区域不允许搞搞房地产开发销售,原有楼盘一律冻结封存,周边诸如保定这些城市也进行限购,对今后引进人才实行公租房、廉租房政策,全国都傻眼了!这么令炒房者“断子绝孙”的政策也能想得出来!洛阳市场在这种大势下又如何呢?
六月楼市回落 市场喘息
洛阳五月出台限价调控政策:5月10日召开了城市区在售项目的93家开发企业参加的通报会,各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于该基准价。从五月、六月的销售数据来看,销量、售价有较明显回落。这一轮购房者大多是刚需换房,我周边认识的朋友圈中购房者,几乎没有一个是炒房的、高收入的、做生意的,基本都是前些年还没改善买房的,五千多不买,偏等七、八千才要,洛阳话“木球门”!多出的两、三千一平米都是血汗钱啊!买涨不买跌,人人都知道是错误的理念,却每一次都灵验,就是每一次都能踏进同一条河流,吃瓜的群众们太悲催了!!!
上半年小结:
l 住宅飙升,别墅基本没涨价,只有五月建业桂园“院望”180平米以下小别墅二期上市,均价2万,比一期拉升了5000.
l 写字楼销势依然惨淡,每个月在三、四千平米的量,六月底正大广场210米洛阳最高双塔楼写字楼认筹,一天在日报、晚报打了5个整版,很多年没见过这阵势,那还是在2006年前后,建业、顺驰等土豪进洛阳这么打过,这两栋双塔封顶基本两年没动,如今在这低迷的写字楼市场下整出这么大动静,能成吗?
l 商铺月销在七、八千平米上下,随着住宅售价暴涨,一些楼盘区域内底商售价与住宅相差无几,也吸引一些投资屯钱客的关注(没别的投资渠道),例如君河湾街铺五月开盘,六、七十套铺子消化了60%左右。
l 上半年销售面积接近200万方,全年估计400万方左右,低于去年620万方的40%。
下半年市场预测
七、八月楼市将保持平稳、由于新盘、新房源暂时供应不上,也不会有明显下降。九、十月份随着新房源的入市,传统黄金周的热销,房价会平稳持续一阵,入冬后将可能进入回落期,明年将进入盘整回落期,今年透支狂涨的两、三千,需要一段时间吸收消化。
作为城市中心板块,升龙城、瞿家屯还有不少地要开发;西下池开发安置房在停工两年后已经重新开工,明年预计商品房一期也要入市;凯旋路、解放路交汇处东地块已经拆的差不多,下半年要开工;玻璃厂南路与九都路交叉口南侧,地块也基本拆平;天成一品转让碧桂园凤凰湾200亩地块,明年也会开卖。环城市周边高新区、道北、伊滨还有不少土地要开发,谁说洛阳城区没地可开发了?北京、上海一线城市,大郑州都有开发不完的土地,城市在扩张,土地是无限的,洛阳郊区化购房居住的理念才刚刚打开序幕,未来的房地产市场开发将扩展四方,房源滚滚来,不愁没得买!
洛阳的经济没有起飞的支撑,年轻人外流严重,国字号央企下属公司、科研院所纷纷逃离,比如十五局不只是局总部早已搬迁上海,下面分公司总部也纷纷逃离,搬天津、南京、宁波等地。洛阳一五期间,七、八十年代引进的外来大企业,基本走的干净。
郑州近期又提出郑许一体化(许昌),将大大削弱洛阳的经济影响力。洛阳经济新增长点在旅游,一个千年帝都,最有底蕴、最有可能迸发的旅游城市如今还在沉睡,开封、安阳、焦作都在超越;身边的济源旅游也在迅猛发展,郑州、许昌等省内各地都在积极相应中央号召,大搞特色小镇项目,争取在这一轮旅游新版图大调整中占据一席之地。
一个袁家村,让陕西的黄土高坡、偏僻乡村成为陕西旅游的旗舰;一个古北水镇,令北京远郊司马台段长城,沉睡千年焕发新生,成为北京增长最快的旅游热点。近两个月,武汉、长沙、郑州等城市都在出台百亿抢夺人才大战,留住本土人才,引进外来人才。所有这些“大动静”唯我大洛阳,还在沉睡,难道真要就这样日趋陨落,最后同开封一样,成为郑州的附属,作为洛阳一草民,怒其不争?
购房者该出手吗
如果是急需住房,看好的位置什么时候都可以出手。如果是凑热闹恐慌购买给自己、给下一代囤房,建议等等,等这一轮浪潮彻底回落,找个低谷进入,省个一、二十万不好吗!要是给个时间,大约在明年夏季!