银行开始卖房了！

据《经济观察报》报道，10月29日至30日，兰州农商银行再度将200处房产标的挂上京东资产平台进行拍卖。之所以用“又”，是因为该行此前已累计上线700个房产标的，仅2025年就新增630个。

与此同时，其他银行也纷纷加入“卖房大军”。吉林银行挂牌2099处房产，天津银行1227处，中原银行、温州银行、大连银行等均有数百处标的。

尤为突出的是各地农信系统，其挂牌量堪比中型开发商。四川农信系统自2024年11月以来已出售24821个标的，辽宁农信系统11369个，贵州农信9539个，吉林农信2374个。

需强调的是，这些数字并非具体套数，因部分标的为打包出售，实际房产套数更为惊人。以兰州农商行近期挂牌的天水市某标的为例，其中包含471套商业用房，起拍价5.5亿元。

银行何以成为房产主要卖家？根源在于两方面。

其一，房贷违约数量激增。国家统计局数据显示，2025年1-9月全国新房销售面积同比下降5.5%，销售额降幅较1-8月进一步扩大，市场低迷可见一斑。

伴随楼市疲软，无法按时还贷的借款人日益增多，既包括个人住房贷款，更涉及以房产抵押的企业或个人经营贷，后者因借款规模大、抵债房产套数多，影响更为显著。

不良贷款激增直接推高银行需处置的资产规模，形成“坏账—抵押物执行—房产持有”的链条。

其二，直接卖房效率更高。过去银行处置不良资产多依赖两种路径：一是将债权打包出售给AMC（资产管理公司），但此举往往导致大幅亏损；二是通过司法拍卖变现，但传统模式下银行通常不设专门部门，依赖法院和拍卖公司处理。

随着需处置的抵押房产数量激增，成立专门部门集中处理的边际成本降低，经济性凸显。银行可先通过法院强制执行将房产过户至名下，再以自身名义对外销售，既减少中间环节损失，又提升处置效率。

更重要的是，银行直销房产能增强购房者信心。相较于法拍房可能存在的长期租约、产权纠纷或原住户拒迁等问题，银行通过风控体系筛选后的房产风险更低，且出现纠纷时可直接向银行维权，降低了购买顾虑，有助于加速成交并回笼资金抵偿债务。

不过，若楼市持续下行，银行手中滞销房产恐越积越多，届时“最大房东”的身份或将从现象变为现实，这绝非乐观信号。

银行的核心职能是金融中介而非房地产持有者，过度积压房产不仅占用资金、增加运营成本，更可能因市场价格波动导致资产贬值，加剧金融风险。如何平衡不良资产处置与市场风险防控，将成为未来银行业乃至整个金融体系的重要课题。

不经营好自己的业务，也打起挣钱的门道了

沙发 2025-11-10 11:48 回复(1) 收起回复

然也 2025-11-10 12:02

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贷款还不了，抵押的房子吧。

我要说一句

不知道外地啥政策，上海好像有最后一套房，债主不得赶走住房人的规定，规定条件比较严苛：必需的面积，可以给债务人提供必需面积的，差地段的，甚至租房，但必须满足债务人的基本生活权，不得强行赶走。

板凳 2025-11-10 12:04 回复(0) 收起回复

我要说一句

一旦买了这样的房子，发现人家还没搬走，或者就一直说，我要走我要走，可就是赖着不走，怎么办？

地板 2025-11-10 12:43 回复(1) 收起回复

逍遥顽童 2025-11-10 12:49

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好多法拍房就是这样的

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5^# 2025-11-10 13:50 回复(0) 收起回复

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自己卖省法院拍这道手续了

6^# 2025-11-10 16:29 回复(0) 收起回复

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为啥新闻里说的和我们了解的是两个世界

7^# 2025-11-10 16:30 回复(1) 收起回复

sootaa 2025-11-14 10:44

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是啊，新闻都说房子卖得火热，买房客络绎不绝；到了这里却成了银行成为卖房者，这么多房子断供拍卖

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向我开炮 发表于 2025-11-10 16:30
为啥新闻里说的和我们了解的是两个世界

因为新 闻是放眼全 国，而你的世界只是周围附近的

8^# 2025-11-10 17:17 回复(5) 收起回复

逍遥顽童 2025-11-10 17:19

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妙啊

向我开炮 2025-11-11 11:14

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那所谓的宏观经济是不是高层次的假大空？

奔跑鐵腿回复向我开炮 2025-11-11 11:21

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爱版第一次见过这么油馍好现象

奔跑鐵腿回复奔跑鐵腿 2025-11-11 11:23

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改一下：见过爱版第一次这么幽默感

奔跑鐵腿回复奔跑鐵腿 2025-11-11 11:24

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我原先以为一根筋

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民政很快也要开始卖房，和66万帖子能形成呼应

9^# 2025-11-10 20:17 回复(0) 收起回复

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360安全浏览器 发表于 2025-11-10 16:29
自己卖省法院拍这道手续了

有他项权证，怎么卖？

10^# 2025-11-14 13:57 回复(0) 收起回复

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看到合适的可以买，银行帮你滤了遍潜在的风险

11^# 2025-11-14 14:07 回复(0) 收起回复

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洛阳愚人 发表于 2025-11-14 13:57
有他项权证，怎么卖？

开发商不拿权证抵押银行会给它贷款吗

12^# 2025-11-14 14:55 回复(0) 收起回复

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360安全浏览器 发表于 2025-11-14 14:55
开发商不拿权证抵押银行会给它贷款吗

不解除他项权证，怎么卖？

13^# 2025-11-14 17:06 回复(0) 收起回复

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洛阳愚人 发表于 2025-11-14 17:06
不解除他项权证，怎么卖？

权证就和房本差不多一样，开发商拿它抵押给银行，开发商把钱还了拿回权证给买房者，开发商没钱还银行，银行直接把房子卖了

14^# 2025-11-15 09:50 回复(0) 收起回复

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