洛阳首个四代住宅项目 伊滨“未来花园” 近日开盘
没有大张旗鼓的宣传
没有其他城市首个四代住宅入市的鼓噪
悄无声息的开盘
据项目官方报道：开盘当日销售100套+ 总销金额1.7亿
均价8500元/平米，一期主力户型143、169、208平米
空中大露台普遍面积在40平米+
尽管四代住宅入市侯备受病诟
但无可否认的是
销售普遍比传统住宅好
如果未来花园是普通高层产品
预计销售能四五十套就烧高香
四代住宅尽管有许多不足
主要是隐私性、遮挡采光、露台无法封闭
但实打实的赠送40平米+面积，不计入容积率
这是打败传统住宅产品的关键
传统高层住宅得房率一般在80%左右
四代住宅可以达到100%+
这就是四代住宅在各城市
横扫原本低迷的楼市市场的重要原因
四代住宅不可能成为市场主流产品
但一定是网红产品
四代住宅的产生
也是传统、过时的设计规范倒逼产生的
既然“住好房”成为住建部提出的新时期居住建设理念
就应该允许阳台设计的更大一点
奉送面积更多一点
允许露台外带柱子
可以减少大露台外挑过大
加大钢筋量导致的造价浪费
同时也造成结构不安全
这样就不会产生两层挑空的大露台设计
为了规避不计入容积率
而产生的“畸形怪胎”四代住宅产品
其实阳台局部进深2.4米+
已经足够空中露台的“花园别墅”效果
喝茶、火锅，烧烤PART
足够应付
也不用做两层挑空
如果设计规范调整规定：
超过传统阳台进深1.8米以上
不计入容积率
这样才能使四代住宅设计
更趋于合理化
避免不必要的建筑施工浪费
让高层建筑结构更安全
很难想象：如果遇到七级以上地震
外挑四米+的四代建筑
能安然无恙？
露台不会被拉裂、折断
国家住建部门应该关注到这个问题
及时出台 、修改建筑设计规范
让四代住宅不至于走向脱离建筑安全的反方向
让居住改善 住“好房子”
住更安全的好房子！
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