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2007年杭州九安房地产公司与90岁老人邵定仙签订购房合同，邵定仙交全款购买房屋一套，2010年办理房产证，2014年邵定仙去世。邵定仙去世前在公证处留下遗嘱，去世以后房屋赠与外孙女。 2018年杭州九安房地产公司申请确认购房合同无效，返还房屋，把邵定仙的女儿作为被申请人，仲裁员仲裁驳回九安房地产公司的仲裁申请。仲裁以后，九安房地产公司没有申请撤销仲裁。 2022年杭州九安房地产公司再次申请仲裁，请求仲裁合同无效，返还房屋。把邵定仙的外孙女和女儿作为被申请人。 外孙女答辩称，一、邵定仙的外孙女不是合同相对人，不是法定继承人，没有承继买卖合同中的权利义务，双方没有买卖合同关系，九安房地产公司没有向外孙女主张合同无效的请求权基础。法律没有规定受赠人承继死者买卖合同中的权利与义务。 二、九安房地产公司与外孙女之间没有仲裁协议。仲裁法及其司法解释规定，九安房地产公司与邵定仙签订的仲裁条款，只对邵定仙有效，邵定仙去世，只对承继仲裁条款中权利义务的继承人有效。外孙女不是法定继承人。没有法律规定仲裁条款对受赠人有效。没有法律规定就是没有相应的义务。 三、依据伪造的证据仲裁，仲裁依据的判决书内容违反行政诉讼法第70、75条规定，与事实不符。外孙女提供大量合法证据予以证明，但是，仲裁员故意不采纳。 四、购房合同内容不违反民法典关于合同无效的规定。购房合同内容不违法国家法律、国务院行政法规，不违反公序良俗。是双方的这是意思表示，已经履行17年，合同合法有效。但是，仲裁员却依据已经废止的合同法仲裁合同无效。 邵定仙的女儿答辩称， 2018年杭州九安房地产公司申请确认购房合同无效，把邵定仙的女儿作为被申请人，仲裁员仲裁驳回九安房地产公司的仲裁申请。2024年仲裁再次把邵定仙的女儿作为被申请人仲裁，两次仲裁标的相同，仲裁请求相同都是合同无效，返还财产。在没有达成新的仲裁协议的情况下重复仲裁。 2024年杭州仲裁委仲裁员宋深海作出仲裁，仲裁2007年杭州九安房地产公司与90岁老人邵定仙签订购房合同无效，双方返还财产。 北京著名律师韩钢峰15924718369,听说以后，非常热情，非常惊讶如此裁判，就在网上用Deepseek测试结果，把案件事实输入，Deepseek几秒给出答案: 根据仲裁法司法解释，合同签订人去世，合同中的仲裁条款只对承继仲裁事项中权利与义务的继承人有效，没有规定对受赠与人有效。 九安房地产公司与外孙女之间没有仲裁协议，没有买卖合同关系，九安房地产公司没有向外孙女主张合同无效的请求权基础。 仲裁违反仲裁自愿原则。违反仲裁法第58条规定。 购房合同内容不违反民法典关于合同无效的规定。购房合同内容不违法国家法律、国务院行政法规，不违反公序良俗。是双方的这是意思表示，已经履行17年，合同合法有效。仲裁结果违反民法典规定。 对两个女儿重复仲裁，仲裁结果自相矛盾，违反一事不再仲裁原则。违反仲裁法第9条规定。 结论：仲裁结果违法。
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