|
2007年物权法实施，《中华人民共和国物权法》第79条规定，建筑物及其附属设施的维修基金属于业主共有。经业主决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《中华人民共和国民法典》第281条也规定建筑物及其附属设施的维修基金属于业主共有。这是楼房的养老金。 财政部《住宅专项维修资金管理办法》2008年2月1日起施行。也规定开发商应当以楼为单位缴纳首期维修基金。 楼房的维修基金分由部分组成，一部分是以楼栋为账户，由开发商缴纳的，已经计入开发商的售楼成本。一部分是个人账户，由购房人个人缴纳的，存入个人账户。 2008年洛阳市<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>规定，开发商应当以楼为单位缴纳首期维修基金（名称为质保金）。说质保金归开发单位所有。 根据《中华人民共和国物权法》第79条规定，房屋售出以后维修基金归购房业主所有。由于2008年洛阳市<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>违反物权法第79条规定，2017年《洛阳市政府关于修改<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>的决定》，删除了质保金归开发单位所有的条款。 但是，《洛阳市政府关于修改<洛阳市房屋专项维修资金管理办法>的决定》没有规定，以前开发商以楼为单位缴纳首期维修基金应当退给开发商。因为开发商缴纳的维修基金，已经计入开发商的售楼成本。据税务专家说，税务局的增值税发票中建设成本已经包含开发商缴纳的维修基金。 不知道何时，洛阳市房管局维修基金管理中心却在没有通知业主，没有听取业主意见的情况下，把开发商以楼为单位缴纳的维修资金悄悄退给开发商，这样做违反《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》的规定，违反依法行政的规定，损害购房人利益。 洛阳市住宅专项维修资金该不该退给开发商？这是谁作出的决定？是不是符合《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》的规定？ 广东很多业主发现开发商没有以楼为单位缴纳首期维修基金，房管局已经提起诉讼向开发商追交。洛阳市房管局维修基金管理中心不追缴，反而退给开发商，天下奇闻。 今日头条上有《深圳一开发商拖欠1700多万维修基金，住建局启动追缴》《深圳市首期归集的物业专项维修资金应该由谁，按照什么标准》。大家可以上网查查。 洛阳市民住房过二三十年，如果下水上水、电梯、楼顶坏了怎么办？需要大量维修资金。如果维修基金用完，怎么办？是不是还得让业主兑钱？这个重大社会隐患最终会爆发。
| 
楼主
