建业杀入二手房 3000中介费搅局

建业杀入二手房
3000中介费搅局
贝壳 “通吃”变天？
[涧西区] 建业物业中介费只收3000块，扰乱中介正常经营秩序
3月13日，洛阳市政府百姓呼声收到这条网上投诉：
建业物业在所管理楼盘进门处，电梯箱内公开找建业物业买房只收3000中介费，扰乱中介正常经营秩序。
中介人员辛苦带看，只要带看建业的楼盘，需要登记看房的房号信息，建业物业就很轻易获取房源信息，
然后在小区公共部位，小区入户大堂，电梯内全部张贴找建业物业中介费3000元，引导客户跳单交易。


如3000中介费真实可行，那么希望上面可以直接规定所有中介费服务费只能收3000，
看看哪个中介能生存下去，我们中介起早贪黑，辛苦给客户找房子带客户看房子，以现在的房产行情大部分中介只能勉强果腹，
但是现在市面上出现了很多打着中介费3000元恶意引导客户跳单，让正常经营的中介辛苦付出得不到任何收获。
国家政策支持房产止跌回稳，促进房产交易量，房产中介在交易环节中的作用非常重要，
但是这些打着3000元中介费恶意切客的行为真的很损害房产中介行业健康，
特别是这些物业公司，掌握着业主核心信息，又通过各种环节恶意获取房源情报，再以低佣吸引买房客户，
做法真的是太嚣张了，希望有人能管管。


回复部门： 涧西区（2025年3月17日）
尊敬的网友：
您好！我局工作人员已和诉求人进行沟通，目前中介服务收费不在政府定价范围之内，实行的是市场调节价，
企业可以根据生产成本自主制定自己的价格，但经营者必须遵守《明码标价和禁止价格欺诈规定》，
做好明码标价工作，不得在标价之外加价收费，不得收取未予标明的费用。感谢您的理解与关注！
                         ——涧西区市场监督管理局


一石激起千层浪，暴雷两年的“河南王”建业地产，终于有了些转型市场声音，进入二手房租售赛道。
其实一线房企公司已经开始布局这个赛道，万科在2024年下半年，开始在一线城市，京津沪、武汉、郑州等地，
万科各物业片区成立二手房租赁业务部，大量招聘二手房经纪人。其他一线房企会逐步跟进。新房开发业务已成为昨日黄花，二手房租售是“日不落”行业，只要地球不灭亡，就不会消亡。


贝壳目前在全国市场一统天下，尤其是二三线城市几乎垄断，占据70%+的市场份额。
3月18日，贝壳发布2024年财报，2024年总交易额为人民币33.5亿元，其中二手房22.5亿，新房9.7亿，全年净收入935亿。
截止今年元旦，贝壳门店数量达到51573家，注册经济人50万名。
贝壳这棵大树独霸二手房市场十几年，无人撼动，超越出租车的滴滴、外卖的美团，形成一家独大行业垄断。
2024年以来，越来越多的行业垄断头部企业被打破，预计随着一线房企下场二手房租售业务，
未来几年会是群雄逐鹿，几分天下的局面。
目前贝壳的佣金为2%，一线城市有2.5%，上海3%，
对于二手房中介费，你认为适合收多少？。

关注房地产市场法制动态。

沙发 2025-3-25 17:26 评论(0) 收起评论

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二手的？去年伙计的一百毛坯房四十都不到卖了，以为二手的会走进低谷，可是。。。。。。

板凳 2025-3-25 17:33 评论(0) 收起评论

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管求他，房源真实、买家实惠，何乐而不为？

某某3%不狠吗？这还是在洛阳，北上广深那种成交量和价格对中介是什么概念？

地板 2025-3-25 17:39 评论(0) 收起评论

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过客~~~ 发表于 2025-3-25 17:39
管求他，房源真实、买家实惠，何乐而不为？

某某3%不狠吗？这还是在洛阳，北上广深那种成交量和价格对中介 ...

你是哪儿痒就往哪儿挠，听着舒服。

5^# 2025-3-25 17:57 评论(11) 收起评论

过客~~~ 7 天前

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我在想我的房屋交易时那些事，虽说我都是净落价，但买方受制于信息无法直通卖方的无奈我感同身受。 当年我卖两套房子都在地产发过帖。

过客~~~ 7 天前

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某某还好，3%明码不还价，服务也不错。另外一家（已经不见了）买卖通吃，不是喝血是球？ 所以主帖所说之事，我看行。

劳力2019评论过客~~~ 7 天前

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一般人得实惠

然也 7 天前

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关键不经过中介不知道房源有什么纠葛，经过中介感觉更靠谱一点，至少有问题可以找中介解决。

清雅小居评论过客~~~ 7 天前

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中介抓的就是信息不对称

清雅小居评论过客~~~ 7 天前

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另外是哪家？

清雅小居评论然也 7 天前

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花钱省心 各取所需 只要认可佣金

过客~~~评论清雅小居 6 天前

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比较龌龊，不仅抬价买方，还派了个蛋子儿孩子冒充另一个买家来我这儿压价，最后亮出底牌让买方现身达成意向并支付2万定金（谈妥一万立刻给他）

一世阳光 4 天前

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不理解，多虚构一个买家，不是会让卖方你产生多人有意向求购，房子不愁卖的假象吗，你就更不愿意降价了

过客~~~评论一世阳光 4 天前

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我底价50万，允诺中介多卖多得；中介安排B首发谈价45万，谈崩后中介过一会儿说还有个A刚通知他48万可以立马成交，他认为50万A肯定也会接受，但是...

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6^# 2025-3-25 18:15 评论(0) 收起评论

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市场行为

7^# 2025-3-25 19:31 评论(0) 收起评论

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洛阳王城桥北CBD项目因建业icon无力承建，将继续招商新开发商

8^# 2025-3-25 21:42 评论(0) 收起评论

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劳力2019 发表于 2025-3-25 17:33
二手的？去年伙计的一百毛坯房四十都不到卖了，以为二手的会走进低谷，可是。。。。。。 ...

有多套房的都在抛售
二手房增值潜力没了
新房不再可能繁荣
各地二手房交易空前高涨
还会持续高潮几年

9^# 2025-3-25 22:59 评论(0) 收起评论

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北斗八星 发表于 2025-3-25 21:42
洛阳王城桥北CBD项目因建业icon无力承建，将继续招商新开发商

不会有接盘侠
40%的商业比例
谁敢接
目前楼市崩盘情况下

不改商业规划指标
就是死盘
建业15亿打水漂了
每年个把亿的资金利息

10^# 2025-3-25 23:01 评论(0) 收起评论

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过客~~~ 发表于 2025-3-25 17:39
管求他，房源真实、买家实惠，何乐而不为？

某某3%不狠吗？这还是在洛阳，北上广深那种成交量和价格对中介 ...

北上广千万房子很普遍
3%中介费就是30万
乖乖
一辆宝马5没了

11^# 2025-3-25 23:02 评论(1) 收起评论

过客~~~ 6 天前

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买方在签合同前曾找我私下交易，我一度想帮她省点儿，后来考虑到契约精神和节外生枝，婉拒了。

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清雅小居 发表于 2025-3-25 23:02
北上广千万房子很普遍
3%中介费就是30万
乖乖

三十万，仅此一单就够快活十年

12^# 2025-3-26 08:59 评论(0) 收起评论

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朋友在某省会城市的链家呆过，
中介费2.5%，个人有提成。
那时候2017年左右，房大概价2-4万，
每个月到手7-8万是常态。
后来不好干了，就辞职回家玩去了。

13^# 2025-3-26 10:00 评论(0) 收起评论

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3月18日，贝壳发布2024年财报，2024年总交易额为人民币33.5亿元，其中二手房22.5亿，新房9.7亿，全年净收入935亿。
总交易额33.5亿，全年净收入935亿，这个帐怎么算的？

14^# 2025-3-26 10:26 评论(0) 收起评论

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3000还少？3000现在是一条龙直接装修入住的价格了

15^# 2025-3-26 10:27 评论(0) 收起评论

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向我开炮 发表于 2025-3-26 10:27
3000还少？3000现在是一条龙直接装修入住的价格了

装修一趟现在3000能打住？

16^# 2025-3-26 10:42 评论(0) 收起评论

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讲信誉的话，找中介是可以的。

17^# 2025-3-26 11:03 评论(0) 收起评论

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你的诉求具体是啥？    中介费3000太低，要求政府规定5000起步？       不好弄。。。。。   这不是阻挠市场经济？     建议你从无照经营方面试试

18^# 2025-3-26 11:21 评论(0) 收起评论

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市场经济，真卷啊！

19^# 2025-3-26 11:28 评论(0) 收起评论

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逍遥顽童 发表于 2025-3-26 10:42
装修一趟现在3000能打住？

不是装修一趟，3000现在是包成交，包办所有手续，包贷款

20^# 2025-3-26 11:35 评论(0) 收起评论

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泉舜0中介

21^# 2025-3-26 19:44 评论(0) 收起评论

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其实也还行

22^# 2025-3-26 20:04 评论(0) 收起评论

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市场行为，没有办法的办法

23^# 2025-3-29 16:25 评论(0) 收起评论

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