如何判断小区物业费高低？

       很多业主说物业公司只拿钱不干活，还有说只服务公共区域与公共设施设备，却按建筑面积收费不合理，甚至有人说物业公司是强加给他们的，根本不需要。
       那么你们小区物业费高了低了，如何客观地判断呢？
       物业服务成本是由服务内容及标准决定，当双方就服务内容及标准达成一致，服务成本就出来了，再加上合理利润及税金就是小区物业服务费总额。
       小区物业服务费总额有了，再除以双方认可的分摊标的物，就是物业费单价。分摊标的物是建筑面积，还是使用面积，甚至家庭人口都行，只要双方认可。
      物业费高低一看服务内容与服务标准是否是业主需要的；二看是否虚列成本；三看利润是否偏高。
      虚列成本是最常用，最隐蔽的偷利手段，比如电梯一月到底耗多少电？外包维护费多少？人工数、人工工资是否属实等。谈物业费不要一上来就谈单价，要先谈服务内容与标准，双方就成本达成一致后，再谈合理利润，单价不过是个分摊指标，决定于服务内容、服务标准及合理利润。

现在都市场化了，不用这么拐弯抹角，啰哩啰嗦。不怕不识货，就怕货比货，比比附近同类其他小区的收费，高不高就知道了。

沙发 2025-3-6 09:17 评论(0) 收起评论

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和房价一样的参考周边同类型的小区，

板凳 2025-3-6 09:19 评论(0) 收起评论

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人家会一项项告你吗

地板 2025-3-6 15:28 评论(0) 收起评论

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       合同关系，如果一方对合同内容及对应成本稀里糊涂，那只能被牵着鼻子走，或怀疑猜测。一个规模大点的小区，业主里，或业主亲戚朋友里，找强弱电工程师，给排水工程师，通风工程师不是太难，看业主关心不关心了。

5^# 2025-3-6 15:51 评论(0) 收起评论

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6^# 2025-3-6 16:31 评论(0) 收起评论

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看百花老师帖子，分享物业基本知识。

7^# 2025-3-6 19:13 评论(0) 收起评论

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