沉寂15年 中泰丰李片区 紫云台 叠墅项目开工

近日，摘地闲置近3年，洛龙区城西丰李甘泉河湿地公园片区，
中泰置业109亩紫云台项目，举行开工典礼仪式。


这地块是中泰置业十余年前在周山森林公园获得一块地，
进行的置换，因公园周边不再允许房地产开发。


产品规划几经易稿，原计划做洛阳第一个第四代住宅，外出株洲、成都等地考察多次，
户型已经打磨的非常精细，最大限度避免了隐私性 ，着手报批付诸实施。


不知什么原因 ，去年初项目产品定位规划自损容积率一个点，改为叠墅，
主力户型面积段:315、180、240平米。


中泰置业，洛阳人都熟悉，2000年初期、中期一度是洛阳地产的头把交椅，带头大哥，
当年中泰世纪花城引进贝尔高林国际顶尖景观公司设计，河南首创，
几年后，郑州的天下城高端大宅项目才启用这家景观公司。


中泰置业在洛阳开发过:凯旋路建委大厦、王府井北中泰新城、周山路片区中泰花园、
中泰世纪花城、洛南新区中泰华庭项目，一度以品质领先河洛。


然而风云突变，两千年中期，洛阳人众所周知的原因，当时洛阳首富、公司创始人李义超，
因为“一场风波”卷入其中，原有项目开发完毕，没再拿地，
公司业务沉寂十余年，错过了楼市癫狂大涨的年代。


在这期间，机缘巧合，中泰置业开发了株洲湘江边，
二百余亩“财富香江”项目，成为当地最高档楼盘。


紫云台项目规划设计全部为叠墅产品，户型面积偏大，总价过高。
那个区域湿地公园风景尚好，公共配套奇缺，不是定位第一居所项目，户型不宜超大。


总价低的洋房产品据悉也没规划，这样的定位，会来自接下来，
城郊各区域新低容积率地块、同类产品的市场冲击，想胜出艰难！只能作为区域购房客户需求。


原来规划第四代建筑，会是洛阳第一个四代项目推出，
在风风火火的四代热潮中，号令全城，扩大客户群范围，胜算更高。
西安、郑州四代住宅热销就是一个明证，尽管四代住宅有诸多不适合“北方区域”的声音，
但第一波红利，吃的透透的。


可惜，起了个大早，也没赶上晚集。
紫云台项目片区，北侧两公里开元大道附近，有碧桂园和星联联两个尾盘项目，
南侧为新建的涧西区第二中学。


二中东临丰李安置房小区，
紫云台西接甘泉河湿地公园，是唯一的优势点，地块东侧为荒芜的产业园用地。
在这样的”大农田”区域，楼市彻底低迷的大环境下，产品定位是否准确，就注定了操盘的难易。


希望中泰紫云台项目 ，能经历风雨后，再现彩虹。
项目开发成本在8000元/平米，
你认为开盘价会多少？请留言交流。