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克而瑞监测数据显示，春节假期，35个重点城市新房成交面积约23.46万平方米，同比下降11%。具体来看，今年春节假期开始前10天成交量即波动下行，春节周内降至低位，大年初四开始回升，假期影响持续时间较长。 “尽管从数据层面来看，楼市表现清淡，但积压需求的释放与后期政策的优化可能会推动市场逐步回暖，2025年的‘小阳春’或将温和回归。”克而瑞表示。 市场分化显著 “春节档”平稳，仍有个别城市走出独立行情。其中，广州的认购情况较去年同期明显改善。 根据广州中原研究发展部监测，至少115个项目启动新春营销活动，全市在售项目普遍不打烊，以特价房、新春有礼、成交限时折扣等常规暖场活动为主。其中，越秀地产主推“春节不打烊、亿元补贴礼”活动，让利手段包括特批95-99折、“卖一买一”专属置换服务、赠送旅游基金等；保利发展旗下多盘推出新春保价、购房补贴、限时折扣等营销措施。 春节期间，广州实现认购面积约3.28万平方米，同比增长71%。
“广州表现不错，一方面是外围放开购房落户，新市民较多的广州，受到利好眷顾；另一方面，不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，开发商降价促销力度较大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 武汉2024年四季度的放量趋势延续至春节假期。 为抢抓返乡置业窗口期，武汉各相关行政部门积极出台并延长多项支持政策，同时组织多场房产展销活动，开发企业推出形式多样的促销优惠。中指研究院监测数据显示，春节期间，武汉商品住宅合计成交88套，成交面积约1.1万平方米，日均成交量较去年同期增长93%，来访和成交主力以返乡置业群体为主。 根据克而瑞监测数据，春节假期，一线城市成交量同比倍增134%，主要因为2024年同期基数较低；二线城市涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，济南、青岛仍呈现大幅回落趋势；三四线城市降幅收窄至10%。 “小阳春”或温和回归 “春节档”表现平平，但“小阳春”可期。 从1月的成交数据来看，楼市逐步止跌回稳。克而瑞监测数据显示，今年1月，30个重点城市新房成交927万平方米，同比微增1%，成交回正且绝对量水平显著超过去年“春节月”。
一线城市市场热度延续，同比增长30%。其中，深圳同比倍增125%，广州次之，同比涨幅在4成左右，北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米。整体来看，26城中已有12城单月成交量同比转正，“筑底企稳征兆初显，”克而瑞称。 另一个积极信号来自土地市场。2024年10月以来，核心城市土地市场活跃度提升，四大一线城市集中推出优质地块并顺利成交。这一回暖势头仍在蔓延。 克而瑞持相似观点，预期2月成交同比仍将延续正增态势。“新政利好下的上海、深圳短期内市场热度延续，上海有望在2月中下旬迎来小阳春行情，深圳2月新房成交预期环比涨幅在10%左右；武汉、南京等前期深度调整类城市有望迎来弱复苏行情，新房成交环比增幅预期在10%以内。”
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