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刚刚过去的2025年1月，房地产市场延续“止跌回稳”态势。 1月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别发布2025年1月房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄。 头部房企表现抢眼，排在房企销售额前三位的分别为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，分别为113.1亿元和110亿元。 与此同时，1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较去年由负转正。 房价方面，据中指研究院2月1日上午发布的最新数据，1月份全国百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%；百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。 《每日经济新闻》记者注意到，尽管1月份各阵营房企的销售额均有所下降，但降幅均出现不同程度的收窄。 “春节后网签成交量将出现一定回升。由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，今年一季度新房成交规模整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。”中指研究院企业研究总监刘水分析指出。
01各阵营房企销售额降幅均收窄
由于1月份正逢春节假期，一定程度上影响了当月房企的销售业绩。 中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄；百强房企合计权益销售额为1681亿元，合计权益销售面积为868万平方米。
具体来看，1月销售总额超百亿元的房企共有5家，较去年同期减少2家，销售额均值127.8亿元；销售额超50亿—100亿元的房企共有8家，数量与去年同期持平，销售额均值77.5亿元；销售额30亿—50亿元的企业有7家。 每经记者注意到，尽管1月份各阵营房企销售额均有所下降，但降幅均出现不同程度收窄。其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，较去年下降11.8%；TOP11—30房企销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31—50房企销售均值为13.1亿元，同比下降31.3%；TOP51—100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。 另据克瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。 对于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，今年2月成交量同比仍将延续正增态势。二手房成交量或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。
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