18家房企拼抢北京首宗“带方案入市” “好房子”来了

3月26日，北京两宗涉宅地块成交，共揽金51.445亿元，再现土地市场冷热分明的形势。
其中， 怀柔科学城以底价20.51亿元摘得怀柔雁栖镇地块；石家庄创世纪以触顶价格30.935亿元幸运摇中昌平北四村地块，这也是继去年6月石家庄创世纪摇中顺义地块之后，第二次在北京有所斩获。
值得关注的是，北四村地块是昌平区首宗“带方案入市”地块，同时是北京首块“带方案入市”的住宅地块，其所在区域也是近几年“网红”楼盘的聚集地。


此次昌平区宅地出让可以说是首次创新执行。“带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当前房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。
土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。此外，结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，房企可对选用设计方案进行调整。

北京资深地产评论人泽龙认为，北京响应住建部要求，拟打造“好房子”样板项目。从目前看，昌平北四村“好房子”项目亮点不少，比如采用建筑师负责制；局部可设置不超过1000平方米架空层，不计入容积率；可建设风雨连廊，不计入容积率。由于地块起始可售楼面价3.1万元/平方米，达到总价上限后楼面价约为3.58万元/平方米，未来销售指导价6.4万元/平方米，“房地差”相当可观。

沙发 2024-3-27 18:36 评论(0) 收起评论

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