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最近，房地产市场最热的新闻非香港“撤辣”莫属。 2月28日，香港财政司司长陈茂波在最新的财政预算案中宣布，撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须再支付额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税，简称“撤辣”。 至此，在香港实行了14年的楼市“辣招”宣告废除，房地产市场全面放开限购。 政策一出，有关香港撤辣、非香港居民无须再支付30%印花税的消息迅速占领各大媒体，引发广泛关注。 3月3日，据“大公文汇”报道，综合市场消息及一手成交纪录册，“撤辣”4天一手住宅市场迅速录得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已连续第三日超过50宗以上，达到73宗，按周升7倍。 与此同时，内地买家组团赴港“抢房”的现象也频上热搜，成为舆论的焦点。 十余天过去，这股楼市热潮似乎还没有退减的迹象。
“没有500万，你别来香港”
2024年2月28日，对于香港楼市来说，这是一个微妙的转折。 从这一天开始，之前为掣肘炒楼制定的“辣招”全部废除，无论是香港人还是外地人，在房屋买卖时将一视同仁，即便是非香港居民，也无须再支付总计高达30%的额外印花税。 此举一出，立即掀起巨大波澜，连跌数年的香港楼市冰河遇阳春，迅速解冻。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据香港中原地产数据，自香港撤辣后，首个周末新房交易量暴增近18倍，达452宗；一周内新房成交量也跃升至约834宗，为2月整月成交量的3倍多。 撤辣之前，香港房地产市场已连续多年陷入低迷，许多房产中介因业务萎缩不得不关门倒闭。 据了解，仅2023年一年，香港最大的中介龙头中原地产，就关掉了100多家门店。 在无以为计的情况下，许多经纪人不得不另寻出路。然而，随着撤辣政策的出台，房产中介们又看到了希望。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]随着业务量的火速回升，曾经离开中介行业的经纪人也纷纷回归。售楼处和房产交易中心再度人潮涌动，萧条之景仿佛一夜之间就被繁华取代。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]谁在“眼红”香港楼市
有着近二十年行业经验的资深移民顾问庞小美介绍说，在过去的一年，她为累积近二十组客户办理了移民业务，主要以美国、加拿大为主。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然公司也有香港项目，但到目前为止，她的香港业绩为0。不仅是她，全公司二十多个顾问，没有一个人有办理香港身份的成交纪录。 以高才计划为例，申请者要么年薪达到250万元港币以上，要么毕业于世界百强名校。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据统计，过去一年多，香港高才计划已吸引近7万份申请，其中超5.5万份获批，超过4万名申请者已经抵港。同时，优才计划也收到7万多份申请，获批超一万宗，同样吸引万余名申请者来到香港。 这些新涌入的“优才”和“高才”不仅填补了此前香港流失的14万人才缺口，也是撤辣之后在港安家置业的主力军。 不过，相比于投资客的迅速、果断和出手阔绰，这些刚刚取得或是即将取得香港身份的“新人”，在购房选择上相对审慎和温和。 毕竟他们要权衡工作、家庭和子女教育等多方面的问题。买房对于他们来说，不是单纯的投资，而是人生的一部分。 不可否认，为了应对经济下行的压力，港府在抢人才、抢资金上，也算是使出新的“辣招”了。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]眼看撤辣初见成效，原定6月份重启的香港投资移民计划也于3月1日开始实行，足足提前了三个月。该计划将投资门槛定为3000万港币净资产。 按规定，投资人需将300万港币投向创新和科技产业或政府指定重点产业，余下2700万可自由组合投资，这其中包括不超1000万港币的非住宅房产。 据预测，该投资移民计划首年有望吸引1500亿港元资金，这相当于2023年香港GDP总量（29913.28亿港元）的5%。 看来，要想成为香港居民，要么有“才”，要么有“财”。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
撤辣看似是对所有人敞开了购房的大门，但只有资金富足者才能一路畅通。 香港的房子值得买吗？
当一部分人对香港的房子心动之时，也有人发出了不同的声音。 有网友说，香港此时放出解除限购的大招儿，其实是想让香港以外的人去当“韭菜”，当“接盘侠”。 小红书上有人发帖称：“香港的房子不要乱买”。 该博主以自身经历为例，梳理了香港买房的几大“坑”，比如高额的物业管理费，一套900万购入的小三居，物业管理费为每月1600元，是内地的3倍以上。如果房子用来出租，则要把年租金的1/12拿出来缴税，房价越高，缴税越多。 此外，香港的一些老楼维护成本也不低。由于香港维修人工费用贵，且服务不如内地便捷，购房后的养护问题也是一大挑战。 对于贷款购房者而言，受美联储加息影响，香港的房贷利率也相对较高，这无疑增加了购房的整体成本。 当然，对于有钱人来说，这些费用可以忽略不计。不过，审慎投资也不失为一种明智之选。
对于大陆投资客的蜂拥而至，陈华腾认为，无论炒房还是单纯购房，内地居民的抢购行为对于香港楼市的整体影响是有限的： “买十来套的人很少，影响不到整体，会有一点小小的影响吧。 有些卖房子的想把这个事情闹大，比如有的房产中介可能会说，你不来买就没有了，来晚了也没有了。 其实没有这回事儿，香港的楼盘供应很充足，北部都会区有50万个新住宅。当然，有些人是赶着要买的，可能已经等了很久。我只能说，现在买不算贵，主要看个人需要。” 不过，陈华腾也强调，从长远来看，撤辣对香港楼市是利好的，尤其与内地和中东的金融合作力度正在逐渐增强，这将为香港楼市带来更多的机遇和合理预期。
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