内地客疯抢香港住宅，香港人反向抄底深圳写字楼

香港楼市“撤辣”后，内地客涌入抢香港住宅。有意思的是，香港人则看上了深圳写字楼。深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年深圳中原工商铺部港人成交33宗、3.63亿元，较2022年的全年17宗及3719万元，宗数上升近1倍，金额大幅上升接近9倍。
“我自己的看法是，深圳写字楼最坏的时机已经过去了。”3月6日，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦在深圳中原地产举办的“穿越周期，探索深圳办公新机遇”2024年写字楼发布会上指出，现在深圳写字楼市场已经从悲惨转向复苏，市场上开始有投资的需求。目前整体经济呈现进中向好的态势，随着各种政策利好因素不断释放，市场预期信心将逐步恢复。
深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年深圳三大核心区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，相较于历史最高均有20%以上幅度的下滑，租金重回“1”时代，买卖回到“3”时代。在成交量方面，2023年深圳写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%；二手办公成交主要集中在核心区域，成交套数同比增长17%，成交金额同比增长72%；租赁成交套数同比增长41%，租金价格同比下跌14%。


买卖市场成交核心以价换量
据深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年深圳三大核心区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，相较于历史最高均有20%以上幅度的下滑，买卖回到“3”时代。
其中，福田和南山甲级写字楼平均成交价分别为4.2万元/平米和5万元/平米，均较历史高价下降29%；罗湖甲级写字楼的平均成交价为3.1万元/平米，较历史高价下降22%。
虽然2023年深圳写字楼买卖价格有所下降，但是买卖市场整体呈上升的趋势，成交核心则是以价换量。
深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%，成交金额同比上涨8%，买卖客户需求主要以大面积段和自用为主。


二手办公成交主要集中在核心区域，且市场价格回调明显，成交套数同比增长17%，成交面积同比增长30%，成交金额同比增长72%，买卖客户需求则以自用兼投资为主。
香港客户积极入市
值得一提的是，深圳中原工商铺部写字楼一部总经理田慧在接受《华夏时报》记者采访时表示，得益于去年9月“限外令”的取消，2023年深圳写字楼市场一个很明显的特点是香港客户数量的增加，例如福田区的荣超经贸中心便是由香港客户拍下。
深圳中原写字楼部相关数据显示，“限外令”前，中原成交比例中香港客户占比一度高达到50%；在“限外令”后，香港客户占比在10%以内；随着“限外令”的取消，香港客户积极入市，2023年深圳中原工商铺部港人成交33宗、3.63亿元，较2022年的全年17宗及3719万元，宗数上升近1倍，金额大幅上升接近9倍。


田慧还向记者进一步分析去年购买深圳写字楼的客户画像。“（去年）第一波成交的（香港客户），实际上是一直在深圳的香港人，因为他们对深圳市场很了解，对价格也很了解，所以有比较好的盘推荐给他们的时候，会下手特别快，觉得是个机会，想抢第一波成交。（他们买写字楼）一方面是有自用的，另外一方面也有纯投资的。纯投资就代表着，他们自己有运营能力，可以把回报率拉得更高。另外，他们觉得这个价格确实很便宜，可能看好之后加一点点价格，也能出售掉。”田慧说道。
据了解，2023年9月，深圳商业对港澳人士放开限购，香港个人购买商业物业不限套数，个人名义放开境外结汇付款，这也意味着，在深圳执行了长达16年多的“限外令”得以松绑。

沙发 2024-3-11 18:47 评论(0) 收起评论

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