从南京火灾看物业公司的责任

       高层住宅有中控室（集消防监控、安保监控于一身），那是要24小时值班的，整个系统的烟感、温感报警，中控室都能第一时间看到，所有监控摄像头探测范围内影像，中控室也能第一时间看到。如果中控室夜间有人值班，且没睡觉，消防系统、监控系统运行正常，那么第一时间相关人员拿个灭火器就给灭了，这是第一道大闸；第二道大闸是保安夜间巡不巡逻？巡逻的话多长时间一次？如果按规定巡逻，大概率会发现火情，这是第二道大闸；电动车充电位置应有安全间距，与建筑物有安全距离，这一点物业公司平时怎么管理的，对不听劝阻的业主有什么措施，是曝光，是报告业委会，还是报告派出所了，有没有记录，这是第三道大闸；电动车充电位置可以安装喷淋，采取技防，这是第四道大闸；如果电动车厂家在电池仓设置温感探头，过热自动断电，那能从根本上防住电二充电起火，这是第五道大闸；如果这个单元有几位安全“好事之徒”，平时对违规充电的不断劝阻，甚至怒砸充电器，火灾也不会发生，这是第六道大闸；如果派出所管消防这块能经常下来检查，发现问题即时解决，火灾也不会发生，这是第七道大闸。

       综上，凡是有一道大闸起作用的，火灾都不会反生，这其中物业公司有四道大闸，责任不小。
       物业公司是轻资产企业，赔偿能力很有限，顶多抓俩责任人判刑。物业公司作为一个企业，责权完全不对等，成天为了乱停乱放、违规充电、高空抛物、遛狗不栓绳、堵塞消防通道等事麻烦派出所，派出所警力翻两番才中。所以，要么给物业公司授权，没有经济处罚权，最起码有个停水停电为难权，要么责任明确给业主委员会，实行群众专政。

洛阳这边的物业要严厉整顿，管不住物业今后肯定是要出事的

沙发 2024-2-25 17:26 评论(0) 收起评论

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最起码有个停水停电为难权


《行政强制法》第四十三条规定，行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

注意  行政机关 四个字，物业应该不算行政机关，比行政机关档次要低很多

板凳 2024-2-25 17:34 评论(0) 收起评论

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洛阳这边的物业要严厉整顿，管不住物业今后肯定是要出事的

地板 2024-2-25 17:46 评论(0) 收起评论

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       不授权就担不了公共秩序维护的责任，第三道大闸就是扯淡。其实住宅小区公共秩序维护，在既无执法权，又无制约权，经济与责任又相去甚远的情况下，就剩下劝导权了，劝导有用么？
       中控室值班要求太高了，要有专业知识（精通消防系统所有原理，精通监控系统运行），责任心上上，年轻身体好，工资待遇低了，基本不起作用。保安也一样，要请到有素质、身体矫健的中青年，工资低了不可能，退休大叔就是个摆设。
       经适房高层小区，安置房高层小区，消防真不敢过于相信。勤政苑按理说消防应当过关吧？看看那的网友就消防系统曝光多少年了。按理说，高层住宅小区消防安全开不得玩笑，系统要一直保证完好，要有专业人员维护，要有专业人员还得责任心极强的24小时常年值班，请不起的话，物业公司不如撤出。我们小区炒掉老物业公司后，新物业公司进场不久就报告业主消防系统是瘫痪的，修复需要二百多万（600户左右小区)，建议动用维修基金修复，业主不同意，物业公司张贴了免责书（留证)。
      

5^# 2024-2-25 19:47 评论(0) 收起评论

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引以为戒

6^# 2024-2-25 20:51 评论(0) 收起评论

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全网95%左右的业主呼吁消除物业公司，但有关部门就是充耳不闻不作为，花钱养大爷的事还得乖乖交物业费、否则告你给你弄个征信失信，物业公司不作为确让业主走法律途径。没这么欺负人的。

7^# 2024-2-25 21:27 评论(0) 收起评论

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沙里珠 发表于 2024-2-25 21:27
全网95%左右的业主呼吁消除物业公司，但有关部门就是充耳不闻不作为，花钱养大爷的事还得乖乖交物业费、否 ...

取消物业，就在2024

8^# 2024-2-25 21:33 评论(0) 收起评论

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       取消物业公司可以，取消物业服务不可能。那些业主共有的设备、设施没人维护他要罢工，没有能源驱动它就在那静悄悄地蹲着。
       一个消防系统它就有感应报警、消防水与喷淋、防火分区隔断、送风、排烟、广播、控制室等构成，要保证它常年完好，有火警能启动，要投入不少物力与专业人力，每年最少要联动测试一到两次。

9^# 2024-2-25 22:32 评论(0) 收起评论

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洛阳这边的物业要严厉整顿，管不住物业今后肯定是要出事的
同意。

10^# 2024-2-26 09:39 评论(0) 收起评论

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1234567 发表于 2024-2-25 19:47
不授权就担不了公共秩序维护的责任，第三道大闸就是扯淡。其实住宅小区公共秩序维护，在既无执法权 ...

疫情时候物业为啥把小区能看得死死的，说不让谁出去就不让出去，还能打业主！看了后续的报道，物业公司肯定不能承担全部责任，消防部门、地方政府都有责任，乱停乱放的业主也有部分责任，但缺少消防设施，监控失修，保安巡逻不及时等，这些责任推脱不掉！

11^# 2024-2-26 10:30 评论(0) 收起评论

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物业公司说没有执法权，管不了业主的违规行为，一个是扯淡，一个是推脱责任、
就像经常出现的私有车位被占用，物业公司要跟停车人联系挪车，不挪车拖走，而不是让车位的主人四处央求无门，最后演化成事件，这中间物业的职责就是把车位让权利人使用，要什么执法权？
乱扯电线充电有隐患的，警告同次可以直接剪掉，要什么 执法权？

12^# 2024-2-26 11:12 评论(0) 收起评论

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       经查询房天下平台，该小区物业费0.95元每月每平米，小区消防系统大概率维保不到位，处于瘫痪或半瘫痪状态。
       全国都该查一查高层安置房小区、高层经适房小区消防系统能否应急联动。

13^# 2024-2-26 22:07 评论(0) 收起评论

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怒砸充电器的，本论坛就有一位，前几天发帖说让派出所带走了，要求赔几千

14^# 2024-2-27 01:37 评论(0) 收起评论

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