盛世新天地小区业主的共同利益遭侵犯，物业、开发商与幼儿园存在利益输送

《物权法》和最高法院《关于建筑物区分所有权纠纷案运用法律若干问题的解释》规定，住宅小区的消防设施设备的所有权归全体业主所有，物业公司依据消防法规定负责日常管理与维护。

然而，在洛阳盛世新天地小区，原本属于全体业主所有的消防设施却被物业公司违规“赠送”给向阳花幼儿园免费使用，这无疑侵犯了全体业主的共同利益。

向阳花幼儿园位于该小区西门，地皮系从开发商洛阳新天地集团私下交易取得，房屋为幼儿园自行建造，与盛世新天地小区无关，即该幼儿园并非盛世新天地小区业主。

多年来，该幼儿园一直没有自己的独立消防设施，为应付检查，长期使用盛世新天地小区的配套消防设施。住宅小区的消防设施建设及维护费用均由业主承担，物业作为管理者，擅自将消防设施提供给第三方使用，这损害了全体业主的利益。

向阳花幼儿园长期侵占盛世新天地业主的共同利益，此行为若无物业公司和开发商新天地集团的默许，难以实现。是否存在利益输送，显而易见。

任何侵害群众利益的行为都应受到制止。我们迫切期望洛龙区政府尽快核实此事，依法严肃处理，切实保障群众的合法利益。

以下是我们集体的诉求：

1. 物业作为住宅小区的管理方，有责任管理好公共设施，不应将业主的公共财产供他人使用。对于向阳花幼儿园侵占全体业主利益的行为，物业公司应被视为第一责任人，相关部门应依法追究其法律责任。

2. 向阳花幼儿园自购地皮、自建房屋，应具备独立的消防系统，不应与住宅小区的消防设施共用。请相关部门责令向阳花幼儿园停止侵权行为，并按照消防法要求建立自己独立的消防设施。

3. 向阳花幼儿园多年占用的消防设施的建设成本由全体业主承担，物业公司需委托有资质的第三方评估公司进行评估，并应通过司法途径替业主追回此费用，归还给全体业主。

4. 请物业公司公示这些年涉及的消防设施检测费用及维护费用，向阳花幼儿园需补交应承担的部分，并与第3条所述费用一并退还给业主。

小区内设施归全体业主所有，受法律保护，不容侵犯。

沙发 2024-1-13 10:42 评论(0) 收起评论

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这个事我觉得给人家用一下也不是不可以，只要这个幼儿园每年向物业缴纳一定的费用，然后物业再给业主们减免一些物业费就可以了，共赢是最好的结果。

板凳 2024-1-13 10:50 评论(1) 收起评论

俺滴神呀 2024-1-13 10:56

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人家不肯掏钱，我们所有业主被白嫖了这么多年，人家还想继续白嫖下去

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       是不是小区规划配套幼儿园？在院里还是院外？是开发商持有产权（成本未摊入房价），还是开发商将产权无偿移交了当地教育主管部门？还是成本摊入房价，产权归全体业主？
       不同情况不同结果。

地板 2024-1-13 11:06 评论(1) 收起评论

俺滴神呀 2024-1-13 11:19

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对外宣称是配套幼儿园，实际球关系都没。幼儿园老板自己买的地，自己盖的房。长期使用小区的消防不给一毛钱，小区孩子进幼儿园也不给优惠

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事关重大，一追到底

5^# 2024-1-13 11:11 评论(0) 收起评论

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是谁给了他们这样的权力？

6^# 2024-1-13 11:20 评论(0) 收起评论

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       到规划主管部门查询，白纸黑字才行。

7^# 2024-1-13 11:23 评论(1) 收起评论

俺滴神呀 2024-1-13 11:40

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普通老百姓不会啊，去了找谁呢？咋和人家说呢？

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首先确定那块地是谁的

8^# 2024-1-13 11:28 评论(1) 收起评论

俺滴神呀 2024-1-13 11:37

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地是开发商卖给他的，然后他自己盖的房子，在小区西门

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开放商无权卖地。

9^# 2024-1-13 12:15 评论(2) 收起评论

俺滴神呀 2024-1-13 12:19

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这里面也不知道他们之间咋操作的，总之千真万确地是开发商转让给他盖的房子，怎么统一口径来规避法律就不知道了

俺滴神呀 2024-1-13 12:25

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幼儿园的后面操场延伸到小区内部，很大一块地方，我们业主觉得是公摊面积，但是老百姓查不到证据，如果使用业主公摊面积当操场，这个雷更大。

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这个地块建设时我参与过，新天地置业当年征地范围是永泰街以西、伊洛路以北、金城寨街以东和香山路以南的全部区域。如果此幼儿园在金城寨街以西，那么就不属于新天地产权，如果在金城寨街以东挨着盛世新天地，那就属于新天地的产权，人家有权与业主共同开发，那么幼儿园也属于正规的业主，享有与其他业主共同的权力和义务。

10^# 2024-1-13 12:35 评论(4) 收起评论

俺滴神呀 2024-1-13 15:25

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这个幼儿园的地是从开发商手里买的，房子自己盖的，不交物业费，消防设施他也没花钱，全体业主买了单。

俺滴神呀 2024-1-13 15:30

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每年消防检测都得要花钱，花的是全体业主的钱，他却白用，明显不公平啊

寻梦拉萨710702评论俺滴神呀 2024-1-13 15:30

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房地产商哪有权利卖地？会不会是新天地置业和幼儿园联合开发？新天地出地，幼儿园出钱盖起适合作幼儿园的房子然后承包经营？

俺滴神呀评论寻梦拉萨710702 2024-1-13 15:41

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不是承包经营，幼儿园老板给新天地公司拿了钱，然后新天地就将这块地给了幼儿园老板自己盖房，不知他们咋操作的，法律怎么规避的不清楚

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看明白了，幼儿园的消防自己没花钱，全体业主买单了

11^# 2024-1-13 13:45 评论(0) 收起评论

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12^# 2024-1-13 13:56 评论(0) 收起评论

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只有你想不到，没有资本家做不到。土地这一块开发商拿走后，割一块给别人开发，第一减少开发成本，第二还能卖上高价，何乐而不为。消防设施没办法分开，因为对外是一个整体，但这样做有没有损害到业主利益？肯定是有，可是业主太多了，分摊到每个人身上微乎其微，为了集体的事个人出头的概率很低，几乎没有，所以这事你捅出来也没啥用，全体业主那么多人能齐心协力吗？如果政府不重视，楼主你搞不赢。

13^# 2024-1-13 16:22 评论(0) 收起评论

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要说也简单，关闭幼儿园的消防管道就可以了。

14^# 2024-1-13 17:08 评论(0) 收起评论

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       消防系统有温控、烟感、喷淋、送排风、广播、监控等。

15^# 2024-1-13 19:19 评论(0) 收起评论

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