陆家嘴地产苏州毒地真像是？

近日，上海浦东国资委旗下的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴公司”) 百亿索赔诉讼一案，持续发酵并引发市场关注。
陆家嘴公司与江苏苏钢集团有限公司（下称“苏钢集团”）各执一词、相互指责，至今尚没有一个明确的结论。但根据已发布的公告可知，1号-13号以及17号地块共计14幅地块已被证实存在不同程度的污染。
“毒土地”舆论甚嚣尘上，当地是什么情况？业主们又是什么态度？11月13日，潮新闻记者来到苏州一探究竟。


苏州雷丁学校:
周围贴有污染警告标识
苏钢大桥横亘在京杭运河上，北侧不远处是苏钢集团，而南侧紧邻着的就是处于舆论“风暴口”的苏州雷丁学校。
这里是苏州虎丘区浒墅关镇，也是苏州国家高新技术产业开发区。从苏州站开车大约需要半个小时才能到达这里，路上行人不多，多少显得有些荒凉。11月13日下午，小区和学校周围巡逻的保安不少，有保安看到记者走近，警告说这里不许拍照，并一直尾随着记者。

潮新闻记者看到，苏州雷丁学校（即2号地块）已经建成，但并未投入使用，操场上杂草丛生，学校周边的围墙上贴着“本地块存在污染风险”的警告标识。

学校对面是建设完成的白豸山运动公园，公园西侧和东侧分别是未开发的4号、6号地块。4号地块内有一处面积不小的池塘，但水体有些发黑，并伴有阵阵难闻的气味。



再往前走，会途经规划中商业+商务的8号地块，即已经建成的“和陆坊”商业综合体和一幢写字楼。整个商业综合体空无一人，用围挡拦着。
记者沿着浒墅关大道往南走，一路上有很多写着“陆家嘴锦绣澜山绣庭”“陆家嘴锦绣澜山锦园”楼盘广告的围挡。其中，“陆家嘴锦绣澜山锦园”已经完工，有少量业主居住。而与“陆家嘴锦绣澜山锦园”隔路相对的是“峰誉庭”，很多苏钢退休职工居住在这里。绣庭、锦园和峰誉庭，分别处于有污染争议的12号地块以及未受污染的14和15号地块。走访中，记者遇到几位峰誉庭的业主，提起沸沸扬扬的“毒地事件”，他们无不担忧。


“现在说这附近地下有毒，我们也担心自己喝的水有问题，毕竟离得也不远。”峰誉庭业主王女士告诉记者，“我们是在2019年买到的这里，当初房价2万多元一平米，现在5000都没人要，谁还敢来这里买房啊，我们倒霉死了，现在我们的诉求就是退房，开发商也不给退。”
另一位业主段女士称，“当初我们买这里的时候，周边都还在建设，不仅没告诉我们周边有污染，还承诺会有各种配套设置。现在周边虽然都建起来了，但都是空空荡荡，像无人区一样，买瓶水都买不到。”






在苏州雷丁学校周围，潮新闻记者遇到正在散步的张阿姨。张阿姨在周边生活了几十年，她的老公原来就在苏钢厂上班。她告诉记者，以前这里一大片区域都属于苏钢，苏钢鼎盛时期有几万人，还是比较厉害的。如今的苏州雷丁学校的西南侧就是以前苏钢厂的焦化车间，会产生一些污染。
“之前，大家都还很期待苏州雷丁学校开学呢，现在出了这种事，大家都避之不及了。”张阿姨说。
如今，苏州雷丁学校门口的大电子屏已经断电熄灭，孤零零地立着。
双方各执一词
官方称本质因房产市场低迷
2023年11月4日，陆家嘴公司发布公告称，公司及子公司因土壤污染产生侵权纠纷，将苏钢集团等五家单位诉上法庭。近日，公司收到江苏省高级人民法院的《受理案件及告知合议庭组成通知书》。
2016年，陆家嘴公司指定两家控股子公司组成联合体，经过222轮举牌，在上海联合产权交易所以85.25亿元的价格竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，该项目的挂牌评估值为30.5亿元。
苏州钢铁厂建于1957年。2003年因经营困难，由北大方正全资买下，老厂区于2014年停产。2016年，欲盘活资产的苏钢集团，将全资子公司苏州绿岸95%股权在上海产权交易所挂牌出售，也即上述交易，规划总建筑面积108.41万平方米。
但自2022年起，这片土地的污染情况就被持续爆出。2022年4月12日晚，陆家嘴公司发布公告称，从“中环网”上获悉，江苏省生态环境厅于近日发布了中央第二生态环境保护督察组移交事项，涉及公司控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染，即苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。




自2022年4月起，陆家嘴公司已累计发布了9次专项公告。陆家嘴公司在最新公告中称，2022年以来，公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染，污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴公司要求苏钢集团赔偿100.44亿元。

陆家嘴公司还称，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，苏钢集团与其他被告公司存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，导致公司及子公司受让存在严重污染的案涉土地。

相关公告显示，绿岸公司持有位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东的苏地2008-G-6号地块的国有土地使用权，面积约66万平方米，规划总建筑面积约为108万平方米，共分为17幅子地块，性质为住宅、商办、工业（研发）、教育等，现已开发其中八幅地块。
11月10日，苏钢集团发布《情况说明》称，2016年转让股权时，苏钢集团已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。
苏钢集团称，2019年，联合体方知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。
11月9日，苏州高新区政府相关人士回复媒体采访时称，“该土地污染实际上并没有传的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致……”
11月14日，潮新闻记者就此事致电陆家嘴公司董事会秘书王辉，对方称陆家嘴公司已经提起诉讼，但尚未开庭，如有进展会以公告形式发布，其他情况不便透露。记者也多次致电苏钢集团，但电话始终未接通。
随后，记者致电苏州虎丘区住建局，工作人员称，区里已经成立专班处理此事，其他不清楚。另外，虎丘区生态环境局工作人员告诉潮新闻记者，此事不是该局负责，不接受记者采访。
水资源与环境研究领域的一位专家告诉记者，一般来说，施工场地里面的有机化学品，很多都对人体有影响。严重超标的苯并芘，是含苯环的稠环芳烃，有强致癌性。
“施工之前都需要进行污染调查，包括抽调、详调、风评以及修复等，修复完之后还需要第三方机构进行的评估，每一步都有严格的技术规范要求的，没有修复就建设是很令人诧异的。”该专家说，对于土壤污染的修复，一般有物理修复、化学修复和生物修复等，但具体方法要根据现场情况来定。就像病人看病一样，对于苏州这个事情，需要把之前的检测资料都拿来评估之后，才能确定修复方法。

沙发 2023-11-16 10:53 评论(0) 收起评论

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